买房时怎样防止开发商一房多卖

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房时怎样防止开发商一房多卖

买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。

二、购房网签合同一般是怎样的

商品房买卖合同

(合同编号：___________)

合同双方当事人：___________

出卖人：___________注册地址：___________营业执照注册号：___________企业资质证书号：___________法定代表人：___________邮政编码：___________联系电话：___________

买受人：___________国籍：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________邮政编码：___________联系电话：___________

根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条：项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。

该地块土地面积为____________规划用途为_______________，土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。

第二条：商品房销售依据

买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为____________。

第三条：买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

第四条：计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_______元，总金额(______币)_______。

第五条：面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

双方同意按以下原则处理：__________________

第六条;付款方式及期限

付款方式：____________

付款期限：____________

第七条：买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按合同规定的时间付款，按下列种方式处理________________________

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条：出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：________________________

第十条：本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向人民法院起诉。

第十一条：本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第十二条：合同附件与本合同具有同等法律效力

第十三条：本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份份，按揭银行壹份

第十四条：本合同自双方签订之______日起生效

第十五条：商品房预售的。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______申请登记备案。

出卖人(签章)：

买受人(签章)：

___年___月___日

购买房子是人生大事，所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房，一定要进行网签和备案，否则房子容易被一房多卖，有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下，可以找专业的律师为自己讨回公道。

·租房没到期押金不退怎么办
    一、租房到期不退押金怎么办?首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定，如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行，如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民...

·安置房买卖合同是否有效
    安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家...

·在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相
    在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相应的房产。所以生活当中有一些毛坯房，也是可以对外进行出租的，并且毛坯房的租金相对来说是比较低的。但是毛坯房在进行出租的时候，也需要办理相关的手续和流程。下面我们就为您介绍一下生活当中毛坯房怎么出租? 一、毛坯房 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全...

·经济适用房的买卖
        经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让...

·离婚后房产分割的规定是什么？
    离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠...

·房子是父亲的名字离婚怎么办？
    房子是父亲的名字离婚怎么办?登记在父亲名下的房产不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻无权分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典婚姻编》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照...

·属于共有房产的情形有哪些?
    属于共有房产的情形有哪些? 属于共有房产的情形有哪些? ?1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。 2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。 3、两人以上共同接受赠与的房屋。 4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。 5、因拆迁补偿形成的房屋共...

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
    一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵...