三年限售的房子怎么卖

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买卖合同只要符合法定条件，不存在无效情形，是合法有效的，但是不能及时过户，不能从法律上获得房屋产权，风险很大，容易发生一房二卖，因为现在房产增值很快，在利益驱动下，有人铤而走险，不建议购买此类房产。开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

·一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？
    一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理;没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用。《农村五保供养工作条例》第十九条规定：“五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有。”但《农村五保供养工作条例》中已被删除，即自该日起，五保户的遗产不再当然地归村委...

·商品房面积要怎么进行计算
    商品房面积要怎么进行计算不同的房地产开发商实际修建的商品房面积不同，而购房者在挑选商品房的时候，也是会结合自身情况考虑购买多大面积的房产。由此，购房的过程中对商品房面积的计算就是比较重要的了，面积的多少关系着自己实际可以使用的大小。那到底商品房面积要怎么进行计算呢?我们马上为你做详细解答。 一、商品房面积要怎么进行计算 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，...

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
    在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一讲。 一、广州房产新政租售同权方面的内容是什么？ 1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共...

·遇到房产纠纷如何处理
    在楼市一片欣欣向荣的背后，因房产问题维权的事件也接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等等现象层出不穷。那么，遇到房产纠纷怎么办呢？在鱼龙混杂的房产交易市场中，为了使自己的合法权益免遭损害，购房者遇到房产纠纷如何处理呢？详细内容请从下文中进行了解。 一、遇到房产纠纷如何处理 1、定金纠纷 依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，...

·怎么确定买房的违约责任
    在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。 一、怎么确定买房的违约责任 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格...

·广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快
    广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快，为此，当地政府出台了商品房限购政策，从多个方面加强了对房地产市场的调控。而对于外地人而言，这些政策影响深远，提高了其购房的门槛。那么，外地人在广州购房条件是什么?下面我们结合当地政策给您讲一讲。 一、外地人在广州购房条件是什么 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证...

·农村买房合同什么情况下无效
    目前，我国的法律并没有明确禁止买卖农村房屋，只是在实践中，常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，必须要引起购房者的高度重视。那么，农村买房合同在什么情况下无效呢？下面，就让我们来为你做解答。 一、农村买房合同什么情况下无效 (一)地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占...

·签订租房合同可以代签吗
    租房合同可以代签吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事...