不可抗力的法律定义

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按照合同法第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。法律另有规定的，依照其规定。

    为使不可抗力的范围具体化，我国有关法律作出了专门规定，具体有如下几种：

    第一，自然灾害。我国法律认为自然灾害是典型的不可抗力。尽管随着科学技术的进步，人类已不断提高了对自然灾害的预见能力，但自然灾害仍频繁发生并影响人们的生产和生活，阻碍合同的履行。所以，我国法律将自然灾害作为不可抗力是合理的。因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除责任。

    第二，政府行为。指当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。如订立合同以后，由于政府颁布禁运的法律，使某些运输合同不能履行。

    第三，社会异常事件。主要是指一些偶发事件阻碍合同的履行。如罢工、骚乱等。这些行为既不是自然事件，也不是政府行为，而是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。

    按照合同法规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。

·合同中未约定逾期付款违约责任时，守约方如何主张违约损失
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·定金的作用
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·合同纠纷的解决途径
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    在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者（买方）交付相应的定金。 而按照合同法的规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。 但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同（包括口头约定），那购房者才能在房主、中介违约时，要求双倍返还定金。 而黑中介擅自代签卖房合同，又未能得到房主追认的，实则...

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·违约时能要求对方返还超过总价款20%的定金吗？
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