商品房交房的时候有什么要注意的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细解答。
一、商品房交房的时候有什么要注意的
(一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
二、开发商延期交付商品房怎么办
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。在商品房买卖中，开发商有如期、并按照购房合同以及法律规定的交房条件来交付房屋，不得有违约。而如果开发商存在诸如延期交房等违约行为时，购房者可以向开发商主张违约金，或是以其他方式来承担违约责任，以维护自身的合法权益。在维权的过程中，身为购房者，如果您有任何问题，都不妨向房产方面的专家律师咨询解决。

·债权转让不过户的车可以买么？
    债权转让不过户的车可以买么？一、债权转让不过户的车可以买么？因为在抵押期间，原车主的债务无法履行完毕，而抵押公司只好通过低价来处理。由于抵押车并不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于抵押公司，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。买抵押车一定要检查《机动车登记证》中关于抵押登记的内容，如果最后一次抵押登记已经办理注销，说明该车的担保债务已经履...

·传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费
    传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费用，但随着互联网的普遍应用，人们完全可以通过网络来进行二手房的买卖，这都促使了二手房交易的增多。那么，二手房交易存在的风险都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房交易存在的风险都有哪些 1、看房中的法律风险。 看房主要包括实地查看房屋的基本状况和对房屋产权的核实调查。这是规避签约风险的重大步骤。但是，在实...

·醉酒驾驶摩托车罚金收取多少？
    醉后驾驶摩托车罚款多少?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。二、道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车...

·施工高空坠物砸车怎么维权
    其实一般很少见到行人将车停到施工现场的，就算是工程的相关监管人员亲自到工地上去视察，车辆一般都是停在工地以外的，这些种种细微的做法都是为了避免施工现场掉落下来的东西砸坏车辆，因为工地上掉下来的物品如果砸到车辆的话，肯定后果都是比较严重的。那么，施工高空坠物砸车怎么维权? 一、施工高空坠物砸车怎么维权? 如果不能查明是哪一家丢的东西，可以把一栋楼的局面全部都告上法庭，连坐赔偿，这...

·在我国交强险最高可以赔偿多少钱？
    在我国交强险最高可以赔偿多少钱 一、在我国交强险最高可以赔偿多少钱 凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。 当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。 当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11000元。...

·一、我国规定醉驾一般多久移交到检察院?
    一、我国规定醉驾一般多久移交到检察院? 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉 人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。 《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》（以下简称为《意见》） 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉。 1、对涉嫌酒驾者扣车扣驾证 《意见》明确，发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法...

·一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?
    一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么? (一)适用简易程序处理的交通事故 1、发生交通事故未造成人身伤亡，且财产损失在3万元以下的交通事故。 2、受伤人员认为自己伤情轻微，当事人对事实及成因无争议，但是对赔偿有争议的。 (二)不适用简易程序处理的交通事故 1、发生交通事故造成人身伤亡或者财产损失在3万元以上的; 2、机动车无号牌、无检验合格标志、无保...

·在深圳小车逆向行驶怎么处罚 在深圳小车逆向行驶怎么处罚?
    在深圳小车逆向行驶怎么处罚 在深圳小车逆向行驶怎么处罚? 依据《机动车驾驶证申领和使用规定》中有关道路交通安全违法行为记分分值的规定，驾驶机动车不按规定超车、让行的，或者逆向行驶的，一次记3分。 为进一步加强道路交通管理，提高道路通行能力，确保市区道路交通的安全畅通，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条的规定，深圳市公安局交通警察局对市区部分单向通行道路交通组织...