在进行商铺租赁的时候往往会遇到一些问题，那么关于商铺租赁合同
在进行商铺租赁的时候往往会遇到一些问题，那么关于商铺租赁合同纠纷的问题有哪些呢？在遇到这些问题后，我们要解决问题又有哪些相关法律规定呢？针对不同的问题我们要及时解决，比如房屋权属问题、装修问题等，下面我们就将为您解答疑问，请继续阅读。
一、租赁房屋的权属问题
1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。2、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
二、租赁协议期间的装修问题
1、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。2、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。3、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。
三、承租人的优先承担权
商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。1、明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。2、约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。
四、租赁协议解除问题
租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。1、约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。2、约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在协议里约定在双方都没有过失的情况下，须解除协议的，承租方应得到一定的补偿。3、约定承租方在欠租达到一定金额和时间时，出租方享有协议解除权。在满足协议解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。但是律师建议：开发企业不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权，双方当事人可以事先在租赁协议中作出约定：例如租赁协议到期或提前解除协议的，租赁人遗留在商铺内的物品应当在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁协议到期或提前解除协议的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。由此看出，在商铺租赁方面会遇到很多的问题，就比如房屋的权属问题、租赁期间的装修问题、承租人的承担权和协议解除的问题。在合同中需要明确清楚自己应该承担的相关责任，遵守合同中的规定。以上是对商铺租赁合同纠纷有哪些问题的回答，若有疑问请咨询。
·承包合同纠纷诉讼状如何书写？
承包合同纠纷诉讼状如何书写？
一、承包合同纠纷诉讼状如何书写?
民事起诉状
原告：名称：______地址：_____________ 电话：___
法定代表人：姓名：________________ 职务：___
委托代理人：姓名：________性别：_____ 年龄...
·分包合同管理程序及标准有哪些?
分包合同管理程序及标准有哪些? 一、分包合同管理程序
项目经理参与拟定合同草稿
项目控制部拟定合同草稿
项目管理中心初审合同草稿
项目控制部与与分包沟通、洽商合同、确定合同内容，项目经理参与分包沟通洽商
项目管理中心组织合同评审
管理中心主任/控制部经理审查签字盖章
项目控制部...
·合同履约管理制度
合同履约管理制度
在生活中，公司为了规范合同履行，对合同进行有效地管理，明确各个负责方的职责所在，一般都会制定相关的合同履约管理制度，那么合同履约管理制度有哪些要求呢?的我们在下文就为您提供一份关于合同履行管理制度的范本，方便您更为方便的认识合同履约管理的具体的制度要求。
合...
·面料购销合同范本怎么写？
面料购销合同范本怎么写？ 面料购销合同范本
供方：(以下简称甲方)
需方：(以下简称乙方)
一、甲方按订购单(详见合同附件)所列内容向乙方购买所需货物，乙方按订购单所列内容供货。
二、交货期限：
乙方承诺严格按照订购单约定的交货时间按期交货。如果乙方不能按时交货的，乙方...
·双方合同履行抗辩权有哪些？
双方合同履行抗辩权有哪些?有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。合同履行抗辩权。在双方合同中，合同当事人都承担义务，往往一方的权利与另一方的义务之间具有相...
·合同成立与生效是怎样的
合同成立与生效是怎样的生活中，很多人都不能准确的区分合同的成立与生效，很多人都认为，当签订合同的时候，合同就成立并且生效了，但有时候并不是这样的。合同的成立与生效到底是怎样的，请看我们为你解答。
一、合同的成立是怎样的
合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做...
·旅游合同违约直接向法院起诉，诉讼流程是怎样的？
旅游合同违约直接向法院起诉，诉讼流程是怎样的？近几年来我国居民生活水平不断提高，带动了我国旅游业的发展，旅游业蒸蒸日上的同时也带来了不少的问题，比如旅游合同违约等问题。旅游合同违约直接向法院起诉，视为民事违法行为。下面我们将为您介绍诉讼的流程及两种违约情况。
一、旅游合同违约诉...
·介绍居间服务合同是什么
介绍居间服务合同是什么
一、什么是居间服务合同
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提...
·合同单方法定解除权总体上看有什么特征
合同单方法定解除权总体上看有什么特征?1、合同的解除适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，无效合同、可撤销合同均不发生合同解除。2、合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要...
·可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面
可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面 一、什么是可变更、可撤销合同?
可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。
可变更、可撤销的合同的种类有：
1、因重大误解订立的合同;
2、订立合同时显失公平的;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人...
·装修合同没写违约金怎么办
装修合同没写违约金怎么办1、装修合同没写违约金是不是任一方违约就不用赔偿了呢?
答案肯定否定的。因为你签订了合同，但又不去履行合同，对方在此期间又不能随意中止合同。因你的行为有可能给对方装修造成迟延，或者造成对方误工，给对方造成损失。即使你们在合同中没有约定违约金。但如果对方提供...
