在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他

在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他们买房时，会选择通过按揭的方式购房。那么，在实践中，按揭买房怎么办理呢?此外，当我们在按揭购房时一般需要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。

一、按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款;

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

(1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;

(2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

二、按揭购房需要注意哪些问题

按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭购房主要需要注意以下几个问题：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

在实践中，当您准备按揭购房时，建议您最好事前调查清楚有关房屋的详细情况，仔细的斟酌购房合同，如果您在这个过程中遇到困难，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让专业的律师给您提供有效的帮助，避免给自己造成经济损失。

·装修工程质保金的规定是怎样的？
装修工程质保金的规定是怎样的？为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本...

·员工单方解除劳动合同通知是否可以取消单方解除劳动合同通知书
员工单方解除劳动合同通知是否可以取消单方解除劳动合同通知书，可以是单位提出的与劳动者解除劳动合同，也可以是劳动者提出与单位解除劳动合同。单方解除权虽说是一方向另一方提出，但是也存在合意的行为。因此解除劳动合同通知书一般可以取消，在没有送达对方之前或者送达对方后可以协商。如果协商不...

·员工工伤单位要承担哪些费用
员工工伤单位要承担哪些费用《社会保险法》将原来由用人单位支付的工伤职工"住院伙食补助费"、"到统筹地区以外就医的交通食宿费"和"终止或者解除劳动合同时应当享受的一次性医疗补助金"改为由工伤保险基金支付，在进一步保障工伤职工权益的同时，减轻了参保单位的负担。参保单位职工发生工伤后，...

·一、单方面终止劳动合同不需要赔偿的情形有哪些?
一、单方面终止劳动合同不需要赔偿的情形有哪些? 《劳动合同法》第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (四)...

·工伤认定申请证人证言格式是什么
员工在上班的时候，如果遇到了一些意外的人身伤害的话，是否是属于工伤，肯定不能全听受伤职工一个人的意见，所以，其他人的证言就是很重要的依据。而且员工申请做工伤认定的时候，社保局也会要求提供证言证言的依据才可以。下面我们就为您介绍一下工伤认定申请证人证言格式是什么? 一、工伤认定申...

·工作中手指受伤能申请工伤鉴定吗，赔偿金怎么确定
手指是日常生活中运用的比较多的一个身体部位了，如果手指受伤的话，有时候还是会对生活工作有一定的影响的，当然在工作中，手指手上可以说也是比较常见的一种工伤类型了，很多人会说是工伤就可以申请工伤鉴定，那么工作中手指受伤能申请工伤鉴定吗，赔偿金怎么确定? 工作中手指受伤能申请工伤鉴...

·工程发包管理办法是如何规定的？
工程发包管理办法是如何规定的？在发包单位确定承包单位后，会将工程进行发包，在现实生活存在承包单位在承包后，对工程再行发包的现象，但是有些工程按其性质的规定，是不能再行发包的，为了防止非法发包行为的出现，国家立法机关制定了工程发包管理办法。工程发包管理办法一、目的 ...

·员工在工厂倒闭后打官司赔偿款向谁要
员工在工厂倒闭后打官司赔偿款向谁要一、员工在工厂倒闭后打官司赔偿款向谁要如果工厂倒闭，有剩余财产，进行清算的话，你可以将债务向清算组申请，要求清算组在公司破产清算时将你的债务纳入清算范围;但是如果公司倒闭，没有什么额外资产的话，你的赔偿款就没有了。企业破产案件的受理程序与...

·非全日制用工签劳动合同吗
非全日制用工其实也就是人们常说的小时工，在这种用工方式下，劳动者在同一家单位的工作时间不超过4个小时。因此，有的人就认为此种用工方式下，其实是可以不用签订劳动合同的。那非全日制用工签劳动合同吗？是否必须要签。本文将对这个问题做详细介绍。一、非全日制用工签劳动合同吗对于非全日...

·领取工伤认定结果不服怎么办？
劳动者在工作时间受伤害时，应及时向工伤认定部门提出工伤认定鉴定以保障自己的合法权益。在领取工伤认定结果后，如果对工伤认定结果不服，劳动者应该如何寻求救济。下面就随我们一起学习下相关知识吧。一、什么是工伤认定工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害（或者患职业...

·劳动合同到期不续签还在上班怎么处理通常在劳动合同
劳动合同到期不续签还在上班怎么处理通常在劳动合同期限届满之前，单位需要与劳动者之间进行协商看是否有必要续签劳动合同。但有时候我们发现，双方在没有续签劳动合同的情况下，劳动合同期限届满之后，劳动者也是继续在上班的，与此同时用人单位也没有说什么。那要是劳动合同到期不续签还在上班的话此...