每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。

一、什么时候办理抵押登记?

贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。

一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证;委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。

二、办理抵押登记的流程是什么?

通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：

1、光盘报送

中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：

(1)办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准;

(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

特别说明：

（1）通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费;个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。

（2）根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：

①权属有争议的房地产;

②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物;

④公告列入拆迁范围的房地产;

⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。

您通过学习和了解相关的知识可以为自己带来更多的便利，当然也可以通过委托中介办理，省去许多的麻烦。但我们要提醒您，在办理房产抵押登记的很多时候容易发生纠纷，此时可以咨询律师，让专业律师为您解决纠纷。

·公租房被强拆，承租人可以起诉吗？
    公租房被强拆，承租人可以起诉吗?根据我国《行政诉讼法》的规定，行政诉讼的原告分为两类：即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果，典型的利害关系人分有7类，其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人的、撤销或变更行政行为涉及其合法权益的、向行政机关投诉的等。在实际案例中，就有公房承租人被追加为第三...

·二手房买卖中介陷阱都有哪些
    由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手房买卖中介陷阱都有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。 一、二手房买卖中介陷阱都有哪些 (1)中介机构与业主串通一气 为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承...

·买安置房房东不配合过户怎么办
    买安置房房东不配合过户怎么办 一、买安置房房东不配合过户，可通过法律途径解决 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
    离婚房产分割分户手续是怎样的 如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。 离婚房产如何合理分割 (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属...

·房屋鉴定机构如何判断房屋质量？
    房屋鉴定机构如何判断房屋质量？ 一、房屋鉴定机构如何判断房屋质量 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。 2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发...

·一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗?
    一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗? 不能公证的，因为无法提供房产所有权证明，遗嘱按要求写就有效。 《公证程序规则》第十八条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理...

·离婚房产有贷款怎么办？
    婚姻本就讲究你情我愿，主张自由婚姻，通常自愿离婚后您最关心的就是房子的归属问题，特别是离婚房产有贷款，而自己又不想一起还的情况下，是可以去银行申请转让办理贷款手续，那么我们就给您总结了一下相关具体情况和步骤。 离婚后有贷款如何过户： 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行...

·婚前房产过户后属于夫妻共同财产吗？
    婚前房产过户后属于夫妻共同财产吗?婚后财产无特殊情况下，系夫妻双方共同共有。若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:1、一方的婚前财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、一...