如今市面上可以正常交易的房屋种类比较多，就包括了商品房、二手

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如今市面上可以正常交易的房屋种类比较多，就包括了商品房、二手房、安置房、经济适用房等等，针对不同的房屋虽然在需要购房者注意的环节上面不同，但至少可以肯定都是有需要注意的地方。那究竟买房注意的环节包括哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、买房注意的环节有哪些
目前商品房销售市场鱼龙混杂，老百姓购房需处处提防陷阱，开发商挖空心思玩弄文字游戏，为的是在购房合同约定中争取主动。因此，买房就需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。1、认购书及定金认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。2、销售合同开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。3、广告的法律效力根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。
二、看房时最值得关注的问题
1、朝向窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。2、采光与通风窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时(如板式住宅的“眼镜房”)，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。3、功能区域和面积是分配三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。现在购买商品房和二手房的人比较多，但其中上当受骗的情况也不少，这就提醒各位购房者在购房的过程中一定要注意其中关键的环节，具体买房注意的环节内容，我们已经在上文中作出了总结，各位可以具体了解一下。当然，验收商品房的时候，与验收二手房的要求不同，这点需要明确。

·发生车祸责任划分可以让吗
    发生车祸责任划分可以让吗?车祸责任划分不可以让，该是谁的责任就由谁来承担。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定“公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任”认定交通事故责任，必须依法确认事故中各方当事人的法定义务;依法确认各方当事人法定义务的优先原则;确认各方当事人的行为在交通事故中的作用和过错的严重程度...

·交通肇事逃逸后自首的处罚是怎样的？
    交通肇事逃逸后自首的处罚是怎样的关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(以下简称意见)。该意见规定，“交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度”。交通肇事逃逸后自首的，由于保护现场、抢救伤者、向公安机关报告是道路交通安全法规定的肇事人的法定义务，而肇事人没有履行义务，因此虽然可以认定为自首，...

·车损险的内容包括哪些？
    车损险的内容包括哪些车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故而造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿的一种汽车商业保险。车辆损失险(简称车损险)，是车辆保险中用途最广泛的险种，无论是小剐小蹭，还是损坏严重，都可以由保险公司来支付修理费用。但车损险也有种种除外责任，如发生车辆碰撞事故后，继续使用致使损失扩大，就会面临保险公司的拒赔。1、被保险人或其允...

·江苏交通九级伤残赔付纠纷的起诉流程是什么
    江苏交通九级伤残赔付纠纷的起诉流程是什么?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，...

·购买汽车全保有划痕险吗
    现在市面上确实有非常多的车险公司，不同的车险公司自然也会推出不同的车险套餐，在车险套餐中包括什么样的类目也是由车险公司予以规定的。事实上所谓的全险只是一个比较笼统的关系概念，全险包括的险种，虽然有一定的社会公共认同，但还存在一定的差异，全险包括划痕险吗就是存在差异的一个问题。 严格来说，全险其实是并不存在的，现在不通知保险公司指定的险种将近20种，对于普通的私家车车主来说，其实...

·一、交通事故车辆有旧伤的是否需要赔偿?
    一、交通事故车辆有旧伤的是否需要赔偿?首先，交通事故车辆有旧伤的的情况下，也应当按照交警部门认定的赔偿情况进行赔偿。因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险公司联系。其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一...

·很多人都知道，酒后驾车或者醉酒驾车，发生事故之后一般都是要吊
    很多人都知道，酒后驾车或者醉酒驾车，发生事故之后一般都是要吊销执照或者得到应有的惩罚，但是如果不是醉驾司机本人或者是被动的一方，也就是说，醉酒的司机是正常在路上开车，此时发生了一些事故，事故责任是哪一方承担，在这样的情况下，发生醉驾一定是全责吗? 一、发生醉驾一定是全责吗? 其实不一定的，发生醉驾的责任判定也是需要根据具体原因来决定。 1、根据交通法规定，事故责任划分根据...

·一、交通事故超过60有误工费吗？
    一、交通事故超过60有误工费吗？可以主张误工费。如果60周岁仍在工作台，确实存在误工损失的话，是可以要求支付误工费的。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照...