现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋，此时就会萌生互换的念头，那从法律角度分析的话，公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、房产互换行不行?

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

但以下房屋不能进行互换：

(1)房产权和使用权不清的房屋;

(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;

(3)属于违章建筑的房屋;

(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;

(5)未按规定缴纳房屋租金的;

(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

二、房产互换怎么办?

房产互换的方式包括：

(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

三、去哪儿办理房产互换?

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。

房产互换提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互换双方房屋所有权证;

B、双方本人身份证原件及复印件、私章;

C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;

D、双方签订的房屋互换协议书;

(2)办事程序：

A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。

C、工作人员内部作业。

D、到财政局窗口交纳契税。

E、领取房屋所有权证。

通过上述内容的介绍，我们清楚的知道房产互换其实是可行的，但具体还是需要到相关部门办理了手续之后，那么互换才会成功，才能得到法律的认可。另外，在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷，这样的情况下建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行处理。

·房屋租赁合同最长期限是多少年
    一般来讲，合同都是有一个期限的，对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊，因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期限是多少年?看看下文我们做的介绍吧。 一、房屋租赁合同最长期限是多少年 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定...

·房主卖房子需要什么证件
    房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。 一、身份证明 1、身份证 出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实，证明其具有处分权力。 2、户口本、结婚证 夫妻处置共有房产时，需要提供夫妻双方身份证复印件和户...

·可以出租的房屋要符合什么条件
    有的人想要将自己空闲的房屋出租给他人，但此时却不知道自己的房屋是否能够进行租赁，要是违反了国家规定进行租赁的话，则就有可能承担不利的后果。那么实践中，可以出租的房屋要符合什么条件才行呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。 一、可以出租的房屋要符合什么条件 （一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：...

·其实，随着时间的推移，现如今尽管买房还是比较困难的，但是，租
    其实，随着时间的推移，现如今尽管买房还是比较困难的，但是，租房同样也面临的压力不小，毕竟房租虽然一直在增长，但是租客的一些权益并得不到保障。由此可以看出，其实租售同权政策的出台还是很有必要的。下面，我们将要为您介绍的是雄安租售同权是什么意思? 一、雄安租售同权是什么意思? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明...

·一、店面装修后房东违约是否需要赔偿装修费?
    一、店面装修后房东违约是否需要赔偿装修费?1、可以要求房东赔偿装修费。《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，...

·房屋转租三方协议范本是怎样的？
    房屋转租三方协议范本是怎样的？ 公民在得到房产证之后，可以按照自己的意愿，决定是否将房屋出租，房屋租赁者在得到房主的同意之后，可以将房屋进行转租，此时，三方需要按照房屋转租三方协议范本，拟定并签订转租协议，由于在签署协议之后，就会对各方当事人产生约束作用，故而需要谨慎。 房屋转租三方协议 甲方(出租人)： 代表人： 地址： 联系电话： 乙方(承租人)： 身份证号...

·农村房父母提早立遗嘱怎么个流程？
    农村房父母提早立遗嘱怎么个流程?父母是农村居民的，可以选择合适的方立遗嘱，对房子进行处置。遗嘱订立有五种方式：有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。不同的订立方式有不同的程序，以公证遗嘱程序为例：公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以申请公证处指派公证员到立遗嘱人住所办理。申请办理遗嘱公证，应向公证处提...

·二手房卖方注意事项具体有哪些
    随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。 1、不要全权委托公证 如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为...