有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一定的房屋住宅维修金的，如果小区内的公共设施需要维护的话，那通常就是使用房屋住宅维修金。但除此之外，在哪些情况下还可以使用房屋住宅维修金呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么情况下可以使用房屋住宅维修金

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”

下列这些情况可申请使用房屋专项维修资金：

(1)屋面防水损坏造成渗漏的;

(2)电梯故障危及人身安全的;

(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

(4)楼体单侧外立面有脱落危险的;

(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

二、业主如何申请使用房屋专项维修资金?

发生危及房屋安全、漏雨等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：

(1)维修资金划转业主大会管理前，按照下列程序办理：

A、物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料，向所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门申请列支;

B、市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后3个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;不同意的，向申请人书面说明理由。

C、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。

D、维修完毕后，应当依法履行有关程序或在相关范围内公告。

(2)维修资金划转业主大会管理后，按照以下程序办理：

A、物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料向业主委员会提出列支;其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请列支;

B、业主委员会依据维修资金使用方案审核列支维修资金申请，同意后报市、县房产部门备案;动用公有住房维修资金的，经公有住房维修资金管理部门审核同意;市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

C、业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房产部门备案证明向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

D、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。

一般只能在法律规定的情形下才能使用房屋住宅维修金，这也为了避免物管肆意损害业主的合法权益。若有需要使用房屋住宅维修金的话，此时也是需要按照一定的流程来提出申请的。要是你对此还有疑问，建议可以咨询一下这方面的专家律师。

·一、构成醉驾撞车什么处罚？
    一、构成醉驾撞车什么处罚？司机醉驾撞车的处罚主要是吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得重新取得驾驶证。一般是负全责，看具体情况而定(如对方存在逆行、闯红灯等违规情况除外)，主要依据交警部门作出的交通认定事故书承担责任。醉酒驾车发生车祸怎么处罚，根据《道路交通安全法》规定，处罚有：...

·什么是物权的简易交付？
    什么是物权的简易交付?简易交付又称“无形交付”，是受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。在简易...

·电动车罚款不交会怎么样？
    电动车罚款不交会怎么样？ 一、电动车罚款不交会怎么样 非机动车驾驶员的违法行为处罚单，如果不去银行缴纳罚款，直接会影响个人的诚信，而且会影响个人以后申领机动车驾驶证，这个个人的身份证号码被记录，会一直显示有违法未处理。 当然，个人以后不准备学习考机动车驾驶证，坚持不交目前来说也没有太大关系，毕竟公安机关不会为了一个小金额的罚款去申请法院执法处置，只是，以后还是要处理，而且...

·交通事故伤残赔偿费谁出的
    交通事故伤残赔偿费谁出的 第一种是认为鉴定费用应该由原告自己承担。 因为根据国务院《诉讼费用缴纳办法》以下简称《办法》第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，由承担举证责任方承担，即由受害人直接支付给有关单位或者个人。 第二种意见认为应该由被告承担。 根据《办法》第二十九条对定：诉讼费用由败诉...

·交通事故理赔程序怎么走
    交通事故发生后，不仅是对事故的处理有一定的程序要求，受害人在要求肇事者或保险公司理赔的时候，也有一套严格的程序要走。那到底交通事故理赔程序怎么走呢？接下来，我们就来为您做详细解答。交通事故理赔，可以分五步走： 第一步：交通事故报赔 发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理，非路面交通事故(如车辆因驾驶原因撞在树或墙上)，应由安委会...

·一、交通事故造成两死一伤会判刑吗?
    一、交通事故造成两死一伤会判刑吗? 　1、具体刑期要看肇事方在事故中承担什么样的责任; 2、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 3、交通肇事具有下列...

·交通事故赔偿准备什么材料
    交通事故赔偿准备什么材料 身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份证、涉及伤残的还要伤残鉴定书。 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在本地的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助...

·货车超载保险公司赔偿吗
    货车超载保险公司赔偿吗货车超载在生活中是很常见的情况，一旦发生了交通事故，我们最担心的问题就是“货车超载保险公司赔偿吗”。这要看具体的情况，不能一概而论。以下是我们为您作出的相关介绍，希望能帮助到您。一、货车超载保险公司赔偿吗？保险公司对车辆超载免责的条款，必须尽到充分提示和说明义务，否则条款不产生效力。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百九十六条第一款规定：“格式条...