土地使用权证书怎么办理

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权证书怎么办理
如今我国各种各样的法律制度已经越来越健全，在生活当中，如果您有什么纠纷的话，必须有着相应的依据来证明自己的合法权益。因此在对土地使用过程当中，您也必须去办理土地使用权证书，这样自己对土地的合法使用权利才会得到法律的保护。下面我们就为您介绍一下，土地使用权证书怎么办理?

一、土地使用权证书怎么办理?

受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

二、领取《国有土地使用证》的重要性：?

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
我们可以看出，土地使用权证书是由我国的国土资源局进行办理的，其办理流程主要为受理申请材料，审核材料，审核登记，最后颁发证书。办理国有土地使用证，对各位公民来说是非常重要的。

·房地产抵押合同生效日期有什么规定
     一、房地产抵押合同生效日期有什么规定 不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一...

·建设用地容积率管理办法的内容都有哪些？
    建设用地容积率管理办法的内容都有哪些？ 建设用地容积率对于大多数人来说相当的陌生，但是对于房地产开发商来说，这是他们开发房产获得利益的计量标准之一，建设用地容积率越高其所能建造的房屋越多利润也就越高。但是房地产开发商的建设用地容积率也不是无限制的，在开发过程中必须严格遵守建设用地容积率管理办法才行，下面就由我们为您介绍该管理办法的具体内容。 第一条为进一步规范建设用地容积率...

·网络诈骗管辖地怎么确定？
    网络诈骗管辖地怎么确定？随着互联网的迅猛发展，除了高速传达信息、人与人之间的便捷联系外，也催生了很多网络犯罪的发生。其中，最为普遍也是最为严重的就是网络诈骗。不同于一般诈骗案件，网络犯罪人往往可以通过平台对各个地区的人员实施犯罪，并且还可能会有复数不同地区的犯罪同伙。那么此类情况下，网络诈骗管辖地该如何判断？下面我们就来为您介绍一下。 一、网络诈骗管辖地的种类 1、网络诈骗的一...

·公司变更注册地流程是怎样的
    公司变更注册地流程是怎样的 企业在发展过程中规模逐渐扩大，为了更好的经营管理企业，往往需要变更注册地，这时就需要到工商局办理相关变更手续，如果不依法变更而直接在非注册地办公，会受到相关部门的惩罚。那么公司变更注册地流程是怎样的呢?阅读下文就知道了。 一、公司变更注册地流程 1、打工商局电话约号(约变更号) 2、网登做材料、交件 首先去工商局领取一张有限公司变更申请书和...

·买房子土地使用权只有40年是怎么回事
    一、为什么买房子土地使用权只有40年从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得...

·公司注销后土地使用权如何注销登记
    公司注销后土地使用权如何注销登记土地是您都比较熟悉的，但是土地的管理是非常的严格的，您必须严格土地管理条例和管理法的要求合理合法的过得土地使用权。但是企业公司过得土地使用权的过程也是严格按照，但是如果遇到公司注销的情形，您不禁也会问公司注销后土地使用权该怎么处理，接下来我们就给您详细说说土地使用权的内容。一、公司注销后土地使用权如何注销登记建设用地使用权消灭的情况主要包括：建设...

·异地酒驾怎么处理办法
    异地酒驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。驾驶证因异地饮酒驾车被一次性记满12分，需要到驾驶证原籍交警部门参加为期7天的交通法规培训学习，学习期满后参加科目1考试（交通法规），考试合格后计分清零，驾驶证恢复正常。《...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
    关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。那么我们就来看下，关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定。贵隆高速贵港段征地补偿的...