一、回迁房买卖税费是否需要交纳 回迁房还需要交纳成交价格3

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、回迁房买卖税费是否需要交纳

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二、目前二手商品房买卖所涉及的税费

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

我们可以看出，在购买回迁房的时候，对于买方和卖方来说，都需要交纳一定的税费。比如说，营业税和土地转让金等这些。另外在购买回迁房的时候，对于买方来说，对回迁房的一些房产问题和其他问题还是要引起注意的，毕竟购买回迁房还是存在不少风险的。

以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·随着社会经济的飞速发展，汽车逐渐成为了人们用来代步的交通工具
    随着社会经济的飞速发展，汽车逐渐成为了人们用来代步的交通工具，偶尔发生交通事故也是在所难免的。然而，全国各个地区的交通事故赔偿标准都各有不同，但也基本上是大同小异的。那么，交通事故赔偿标准大致是怎样的呢？ 关于交通肇事赔偿的标准，《道路交通事故处理办法》第37条已有规定，但在实践中应严格掌握以下标准和计算方法： 1、医疗费 医疗费赔偿金额=诊疗费 医药费 住院费 其他医...

·一、交通事故孕妇造成损伤赔偿标准是多少?
    一、交通事故孕妇造成损伤赔偿标准是多少? 车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。 根据最高人民法院关于审理人身损害案件适用法律若干问题的解释，交通事故致人身损害的主要赔偿项目为残疾赔偿金、精神抚慰金、医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、被抚养人生活费、交通费等主要项目。每年7月左右，各个省份会根据本地的统计数据公布统一...

·轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚?
    轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚? 许多人存在侥幸心理,特别是发生交通事故后,如果犯罪情节轻微,比如撞坏了他人一点财物,刚好又4下无人时往往会选择逃逸.交通肇事逃逸后以为轻微损害只是小事,他人也不会积极追究法律责任,即使被追查更不用承担过重的法律责任.其实不然,即使是轻微交通事故,逃逸的话照样会受到相关处分. 按规定,交通肇事逃逸的,无论轻微还是严重,都要承担以下后果: 1、...

·交通事故中的诉讼时效如何确定
    关于交通事故纠纷，实践中可以用于解决的方法比较多，包括调解、仲裁以及诉讼，而大部分的人在遇到此类纠纷的时候都是选择诉讼方式。此时需要注意一下交通事故诉讼时效的问题，那到底交通事故诉讼时效有多长呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故中的诉讼时效如何确定 交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身...

·一、交通事故药费垫付由谁来垫付？
    一、交通事故药费垫付由谁来垫付？关于这个问题，法律上并没有明确的规定，即肇事者一方并不存在法定的垫付义务。一般情况下，车方先行垫付的，待交通事故责任划分后可进行详细计算;伤者自行垫付，痊愈后根据法律规定理赔;车方和伤者协商垫付，待后期理赔时详细计算。如果出现双方都没有钱垫付医药费的情况，那么根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条规定：“保险公司可以向被保险人赔偿保险金...

·一、交通事故人伤护工费标准是多少?
    一、交通事故人伤护工费标准是多少? (1)有固定收入的按照误工费标准计算; (2)无固定收入的公式为：护理费赔偿金额=同级别护理劳务报酬×护理期限。《最高院解释》第二十一条规定：“护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。”“护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。 (3)护理人员...

·交通事故财产保全什么时候申请
    交通事故发生后，事故受害人希望通过扣留的方式将肇事车辆进行财产保全，以便今后的赔偿能得到有效的保障。那么，交通事故财产保全什么时候申请？财产保全是要向法院申请的，那如何申请交通事故财产保全？现在就让我们为你做详细解答。 一、交通事故财产保全什么时候申请 1、从道路交通安全法及其配套的实施条例来看，并没有赋予交警部门对肇事车辆采取财产保全的权力。 交警部门在处理交通事故过程中...

·一、交通事故轻微伤怎么处理？
    一、交通事故轻微伤怎么处理？ 对于双方可以依法的协商处理，如果没有协商的机会就可以进行报警，从而要求赔偿； 交通民警能够认定的，可以现场结案，伤者需要治疗的，机动车方应履行救助义务;如事后伤者伤情发生变化构成轻伤、重伤或死亡的，应转为一般程序处理。 二、交通事故处理流程是什么？ 交通事故处理工作大致可分为以下六个流程： 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事...