购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现存在问题也好及时的通知开发商进行处理。实践中，居住有质量问题的房屋可能会危害到购房者的人身及财产安全，所以对于这种情况，法律规定购房者可以根据具体情况向开发商要求赔偿，那房屋质量索赔标准是多少呢?下文中我们为你做详细解答。
一、房屋质量不合格怎么处理
1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
二、房屋质量索赔标准是多少

1、屋质量赔偿标准
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
2、5年内：有问题找开发商
目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
3、5年后：具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。我们发现很多人会因为房屋存在质量问题而要求退房，但其实房屋有质量问题并不构成退房的理由，必须要是质量问题很严重，影响到了房屋的正常居住使用的，这样的情况下才能依法要求开发商退房。在现代社会中，即便法律对房屋的质量作出了明确的要求，但一些开发商为了最大化的盈利，仍然罔顾法律的规定，建造不符合法定标准的房屋。因此，为了避免买到不合格的房屋，建议您在购房前，最好是其咨询一下专业的律师。

·交通事故责任的划分依据
    交通事故责任的划分依据 交通事故责任的划分依据主要如下： 1、当事人有无违章行为; 2、违章行为与事故之间有无因果关系; 3、违章行为在事故中的作用有多大。 如果有违章行为，且行为与事故之间有因果关系，这时就应根据当事人的违章行为在事故中的作用大小来估定事故责任。事故责任分为全部责任、主要责任、同等责任和次要责任。 二、交通事故责任怎么划分 (一)承...

·个人劳务发票交多少
    个人劳务发票交多少税及怎么开？一、个人劳务税率劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务(佣金)、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。劳务报酬所得，是指个人独立从事各种非雇佣的各种劳务所取得的所得。其适用比例税率，税率为20%。...

·我国为了打击酒驾，减少酒驾交通事故，在新的刑法中，特意将酒驾
    我国为了打击酒驾，减少酒驾交通事故，在新的刑法中，特意将酒驾列入危险驾驶罪的范畴，引起了广大人民群众的强烈共鸣。但是人们对酒驾判刑要点还不太清楚。那么，酒驾危害公共安全罪法律适用有哪些特点？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 为依法严肃处理醉酒驾车犯罪案件，统一法律适用标准，充分发挥刑罚惩治和预防犯罪的功能，有效遏制酒后和醉酒驾车犯罪的多发、高发态...

·根据《道路交通安全法》规定●酒后驾驶机动车
    根据《道路交通安全法》规定●酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;●酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;●醉酒驾驶机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证3--6个月，拘留15天以下;●酒醉酒驾驶营运机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证6个月，拘留15天以下;●一年内有醉酒驾驶机动车被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证，五年内...

·公司法人要交社保吗
    公司法人要交社保吗公司法人这个身份和社保并不具有必然的联系。但是，很多人认为公司法人也是人，那么公司也应该为其缴纳社保。那到底是不是这样的？下面，我们为您解答公司法人要交社保吗这个问题。一、公司法人要交社保吗公司法人是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业组织。从上述内容中我们可以知道，公司...

·在日常行驶驾车过程中，要严格遵守交通法则，喝酒不开车，喝醉了
    在日常行驶驾车过程中，要严格遵守交通法则，喝酒不开车，喝醉了更不能开车。而且在事件的严重性上来说，醉驾比起酒驾是更为严重的一种交通违规行为。如果一旦发生醉酒驾车会受到严厉的处罚，那么根据《道路交通法则》和刑法规定，一年内两次醉驾会有什么样的处罚呢?下面我们就为您详细介绍。 一年内两次醉驾会有什么样的处罚呢? 根据《道路交通安全法》九十一条第二项：醉酒驾驶机动车的，由公安机关...

·股东之间转让股权需要交税吗
    股东之间转让股权需要交税吗 公司之间或者公司内部有时候出于各种原因会出现转让股权给受让人从而将财产转让给受让人的现象。当发生转让股权这种事情的时候，有一个需要引起我们重视的问题就是，股东之间转让股权需要交税吗？今天，我们为您收集整理了如下资料来进行详细的解答。 在股权转让的过程中，转让方需要交纳各种税费。不过具体的税费规定是不同的，一般分为两种： 1、当转让方是个人 如果...

·民事诉讼证据交换规定有哪些？
    民事诉讼证据交换规定有哪些？ 在民事诉讼中，证据是决定法院判决的基础，一切事实都应当通过双方提供的证据加以判断。根据法律的相关规定，只有经过质证的证据才可以作为定案的依据。这就要求证据要提前交换，让对方有充足的时间进行质证。下面我们就为您总结了民事诉讼证据交换规定的相关法律知识。 一、证据交换的概念 证据交换是指庭审前双方当事人在法官的主持下交流案件的事实和证据方面的信息。...