由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都比较适中的回迁房。随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐渐上市交易，一系列问题也随之产生。若想要避免自己的利益因为纠纷受到损害，那就要先了解清楚回迁房交易的相关内容，其中回迁房交易流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、回迁房交易流程是怎样的

(一)什么是回迁房
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
(二)购买回迁房需要什么手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买回迁房需要注意哪些问题
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。但是现实中，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收百分之八十到九十的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。关于回迁房交易流程的内容，我们就为您介绍到此，希望对你有所帮助。

·土地使用补偿费是什么意思
    土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候，只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反，如果公民在办理国有土地使用证以后，政府、单位要使用我国公民的土地的话，这个时候政府给我国公民发放的补偿费用就非常多了。下面我们就为您介绍一下土地使用补偿费是什么意思? 一、土地使用补偿费是什么意思? 用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。征...

·近年来，我国房地产市场很火热，不少人会在买房的时候考虑二手房
    近年来，我国房地产市场很火热，不少人会在买房的时候考虑二手房。毕竟相对于新房来说，二手房的价格较低，而且可以马上入住。买卖二手房涉及到的费用要比新房多一些，交易环节也相对复杂。那么，二手房屋买卖要交什么费用?下面我们就给您做个普及。 一、二手房屋买卖要交什么费用? 二手房屋买卖大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。 1、契税 缴税标准：首套90平及以下...

·在日常生活中，开发商征收属于公民依法取得的土地的使用权的现象
    在日常生活中，开发商征收属于公民依法取得的土地的使用权的现象是时有发生的，为了保护被拆迁户的利益，开放商在征收后需要陪给回迁户房子，此类房屋也即拆迁户房。由于回迁房的价格较为便宜，故而不少人会选择购买，在北京生活的朋友，你们是否知道北京回迁房能贷款呢? 一、北京回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品...

·转让土地手续办理包括哪些环节？
     一、转让土地手续办理包括哪些环节? 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查。接到申请后，土地局应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠...

·土地使用权为出让取得是什么意思？
    土地使用权为出让取得是什么意思？ 在您购置房产取得房屋产权所有证后，房产证上表示的土地使用类型为出让使不少人感到疑惑。土地使用权为出让取得是什么意思?土地使用权的获取方式有哪些?下面我们就这个问题给您整理了一些资料，给您参考一下。 土地使用权获取方式 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用...

·撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？
    撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？ 一、管辖 一种是向土地所在地的上级人民政府申请行政复议要求撤销，这种情况的申请期限是，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，如果超期了，复议机关会以申请复议超期为由不受理申请人的行政复议申请; 另一种是向土地所在地的人民法院或者是被告所在地的人民法院起诉，这种情况起诉的期限是，在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出，如果...

·在我国异地能申请起诉离婚吗
    当今时代人们由于工作和其他的原因，有可能夫妻双方不在一起生活。对夫妻双方来说有一方身处异地，这种情况下，夫妻双方的感情如果出现破裂想要离婚，人又在外地。那么异地能申请起诉离婚吗?针对这一问题很多人都不是很清楚，所以我们将详细为您介绍带在我国异地能申请起诉离婚吗? 一、在我国异地能申请起诉离婚吗? 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另...

·农村土地承包经营权能不能继承有哪些条件
     近几年随着国家对于农村经济进一步开发，对于当地的居民生活就会产生一定的影响，其中的土地承包经营权就是重要的一项，但是在实际运用中，对于继承会存在一些特定条件，如果自己不能满足相应的条件就无法继承有关的权益，所以自己一定要留意此类问题。 土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间...