找中介租房需要和中介签合同吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在房产市场中，中介是越来越多，因为通过中介买房和租房的人越开越多。但是找中介租房还是存在很多问题的，很容易发生纠纷，那么找中介租房需要和中介签合同吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。

一、找中介租房需要和中介签合同吗

找中介租房是不需要和中介签合同的。

二、找中介租房注意事项

1、证件确认：房产证以及身份证需要核对，看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。

2、提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

3、水电煤气等费用：水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

4、维修费：合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。

5、房内物品检查：确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

三、租房签合同注意事项

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置、住房面积;住房装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

《民法典》第七百零四条?【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房产中介市场的火爆，意味着我国房地产行业的火爆，但是我国关于房产中介市场的法律法规并不健全，使得发生纠纷处理起来并没有法律依据。所以，我们建议去平台找专业律师，丰富的实战经验可以给予更好的法律帮助。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·武汉购房政策有哪些
    说到买房的问题，在买房之前，我们首先要对政策有所了解，而每个地区的购房政策是不太一样的，会有细微的差异。那么，武汉购房政策有哪些呢?在武汉购房的注意事项有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 武汉购房政策 通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。附：市房管局关于贯彻落实我市中...

·买房办假离婚好吗
     买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假离婚买房办，假离婚很明显是不合乎现代社会的伦理道德观念，然而为了买房办假离婚好吗？这里我们就来好好地探讨一番。 买房办假离婚好 吗？ 答案肯定是不好的。买房不管是不是离婚都是可以的，从法律上来看，离婚就是离婚，不存在假离婚的说法，...

·购买商品房的风险要怎么防范
    购买商品房的风险要怎么防范 一、购买商品房的风险要怎么防范 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问...

·上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理？
    众所周知，房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式，也有利于在法律层面保障双方的权益，而上海是经济发展最快速的一线城市之一，许多外地工作者也需要租房，就涉及到租赁合同备案登记，那么上海市房屋租赁合同备案证明要怎么办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理地点 区房地产交易中心。 二、办理时间 周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30 三、需携...

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
    一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需; 婚后一...

·离婚共有房产分割方式有多少
    离婚共有房产分割方式有多少 婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 ...

·在实践中，不少购房者由于对购房程序
    在实践中，不少购房者由于对购房程序不是很了解，所以也只能是听别人说，在购房合同签订后需要将其拿去公证。那么，从法律的角度看，需要办理房屋买卖公证手续吗?事实上，即便是不需要，不少购房者为了能更放心一点，也愿意花些钱去做下公证。下文中我们为你做具体解答。 一、要办理房屋买卖公证手续吗 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，...

·商品房预售的流程是怎样的
    商品房预售的流程是怎样的 一、商品房预售的流程是怎样的 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。 (二)签订商品房预售合同。 在取得预售...