离婚财产评估收费是怎样进行规定的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在当代社会，评估是一件十分专业的事情，离婚的时候由于需要对夫妻的财产进行明确的分割，因此某些场合需要对离婚财产进行评估。在我们的现实生活中，您都知道的是评估并不是免费的，它会根据相关的情况进行收费。那么，离婚财产评估收费是怎样进行规定的？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。

一、评估

1、获取估价业务

获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。

2、明确估价基本事项

无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

(1)明确估价目的

所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

(2)明确估价对象。

明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

(3)明确估价时点

估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

(4)明确估价日期

估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

3、签订估价合同

在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

4、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

5、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

房地产估价资料一般包括下列四个方面：

(1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

(2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

(3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

(4)反映估价对象状况的资料。

收集估价资料,其来源主要有：

(1)委托估价方;

(2)实地勘察;

(3)政府有关部门;

(4)房地产交易市场及有关中介机构;

(5)有关当事人;⑹专业性刊物。

6、实地查勘估价对象

实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

7、选定估价方法计算

在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

二、确定估价结果

估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。

撰写估价报告

估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

估价资料归档

完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

首先您需要了解的是，财产评估是专业人员对财产在价值上进行的一个预估，其次，并没有一个具体的收费金额，因为一般都是从不同的角度来考虑评估的价格的。如果您对于此罪的追诉标准这个问题实在是不能够了解，我们建议最好在当地找律师进行咨询。

·考虑诉讼成本国家赔偿申请是否划算？
    我国为那些因国家行为导致权益受损的公民设置了多种救济制度，除了行政复议外还可以通过诉讼申请国家赔偿，但是现实中能够成功申请到国家赔偿的案例却少之又少，其中的原因显而易见。下面就由我们为您分析如果考虑诉讼成本国家赔偿申请是否划算。 一、申请国家赔偿的诉讼成本 (一)需要交给法院的费用 1.诉讼费 按照《人民法院诉讼费收费办法》的相关规定，诉讼费要根据案件标的额来定(按普通...

·一、没结婚证生孩子犯法吗？
    一、没结婚证生孩子犯法吗没领结婚证生孩子是违法行为，要缴交社会抚养费，缴交标准按其生育小孩的时间及户口性质等情况来计算。没领结婚证就生育第一个子女的，属城镇居民的，对双方分别按你所在市上年城镇居民人均可支配收入额为基数，属农业居民的，对双方分别按其户口所在镇(区)的农民上年人均纯收入额为基数，一次性征收2倍的社会抚养费。一般基本上都能处罚上万元。具体的所在市的计生部门都有计算标...

·去民政局离婚会调解吗？
    随着我国经济的不断发展，我国的法律也在不断的完善，在生活中的种种问题都可以通过法律手段来解决，婚姻也不例外解决婚姻问题需要依据《民法典》来解决，在离婚的时候有的人选择区民政局有的选择去法院，其实是一样的法律效力，确保自己的利益不受损失，那去民政局离婚会调解吗？下面就详细介绍。一、去民政局离婚会调解吗？离婚有两个途径，一是到民政局协议离婚，二是到法院诉讼离婚。法院的民事调解书或者...

·离婚不要孩子抚养权怎么办
    离婚时不仅需要对财产进行分割，对于子女也需要做出处理，由一方抚养或双方轮流抚养，但是也会出现双方都不想要孩子的情况。实践中，要是夫妻离婚不要孩子抚养权的话，遇到这样的情况应该怎么处理才好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚不要孩子抚养权怎么办 我国婚姻法规定“父母对子女有抚养教育的义务”，因此，离婚时即使双方都不想要孩子也不能不负抚养义务，不直接抚养孩子的一方也要...

·离婚判决该怎样申请强制执行
    若夫妻是起诉离婚的话，则法官会根据实际的情况，对离婚案件作出判决。判决书一旦生效的，就需要当事人履行判决书中的内容，要是对方不履行的，则可以申请强制执行，那实践中离婚判决该怎样申请强制执行呢？请阅读下面的文章进行详细了解。 一、离婚判决该怎样申请强制执行 (一)离婚案件在哪里申请强制执行 根据《民事诉讼法》及《婚姻法》的相关规定，诉讼离婚已经生效并发生法律效力的离婚判决、...

·山东省社会抚养费征收管理办法是什么
    改革开放以后，我国的人口也急剧增加，为了缓解人口的压力，在我国一直实行的是计划生育政策。对于超生的子女，国家是需要征收抚养费的，各地征收抚养费的标准，由当地的政府来进行制定。下面我们为您介绍的是山东省社会抚养费征收管理办法2017是什么?希望对您有所帮助。 一、山东省社会抚养费征收管理办法是什么? 1、对不符合规定生育子女的公民，由县(市、区)人民政府卫生和计划生育行政部门以所...

·什么是抚养费，包括哪些项目
    如果夫妻双方在离婚之后孩子还是未成年人的话，是需要双方支付一笔抚养费对孩子进行赡养的。但是很多人对抚养费的理解其实很片面并且不明白自己支付的抚养费到底包括了哪些费用，下面就跟网站的我们一起来了解一下什么是抚养费，包括哪些项目吧。 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付...

·离婚后怎样变更子女的抚养权
    夫妻在离婚后已经通过夫妻双方协议或者法院的判决子女的抚养权归谁后，又想要回子女的抚养权是否能得到法律的支持成为您心中的一个疑问，不管是出于其他原因还是个人主观意见，那么在离婚后怎样变更子女的抚养权呢？我们通过下文来了解一下。 一、离婚后怎样变更子女的抚养权 （一）夫妻双方可以协议约定孩子抚养权变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第17...