小产权有土地使用证吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？

现如今，买房越炒越热房价也一路飙升，在竞争压力非常大的社会状态下许多人将目光从商品房即大产权房转向了小产权房，那么许多人会有这样的问题，小产权有土地使用证吗？如何判断是否是小产权房，是否有风险，和商品房相比又有哪些区别呢？下面我们简单为您介绍一下。


一、小产权房实际上没有土地使用证

关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房

有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。

是否为小产权房也很容易判断：


1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。


3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。


4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。


5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、买小产权房风险


1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。


2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。


3、质量难保证。房屋安置没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。


4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。


遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

因此关于小产权有土地使用证吗这个问题上面已经做了详细叙述，同时可以看出小产权房和商品房相比是有较大差异的，首先在法律方面商品房“五证”齐全，而小产权房的产权证实际上也不是真正合法有效的。也正因如此，小产权房也有一定的风险，上面已经做了详细的叙述。综合来看，小产权房减轻人们的经济负担但是也存在弊端。如果您还有类似复杂问题难以解决可以进一步询问相关的专业律师。希望我们的解答能帮助到您。

·串通倒卖土地使用权罪由哪些构成
    串通倒卖土地使用权罪由哪些构成 一、串通倒卖土地使用权罪由哪些构成? 1、客体要件。 本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、客观要件。 本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为。 本罪属情节犯，非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，才能构成本罪，所谓情节严重，主要是指多次实施本罪行为的...

·在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益
    在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益诱惑，因而房地产开发公司越来越多，很多企业公司都想分一杯羹。我们知道，国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的，而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。 一、概念介绍 所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产是...

·变电站征地程序是怎样的？
    变电站征地程序是怎样的？ 一些大型变电站工程都是建立在市郊的，政府在建设这些工程之前，要对规划内的土地进行征用。因为征地工作涉及到各方的利益，如果处理不好就容易引发纠纷，这就要求有关部门要严格按照程序办事。那么变电站征地程序是怎样的？下面我们一起跟随我们了解下这篇文章。 一、变电站征地程序是怎样的？ 《土地管理法》第四十四条规定：”建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，...

·国有土地使用权有哪些类型？
    国有土地使用权有哪些类型?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、...

·跨省离婚怎么办手续 异地离婚需要什么手续
    现在的流动人口其实是很大的，而有很多人在婚后也会选择外出打工，甚至还有的人不辞辛苦的去外省工作。而在外面生活夫妻感情破裂的话，也是需要办理离婚手续才能解除婚姻关系，并不会自动离婚。那跨省离婚怎么办手续呢?下文中我们为你做详细解答。 一、跨省离婚怎么办手续 按照我国的法律规定，离婚的方式有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚是指夫妻对是否离婚、子女抚养和财产分割达成一致后，在民政局登...

·农村宅基地拆迁子女继承流程？
    主要是因为我们的祖国现在是进步的越来越快了，所以为了国家政府为了让每一个地方都显得繁荣一点，现在就连农村也为了修建更多的新建筑楼房而开始拆迁宅基地了，宅基地在一定情况下涉及继承的问题，在农村宅基地拆迁子女是如何继承的，的我们带你简单了解。 一、农村宅基地拆迁子女继承 我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，...

·两地分居是什么意思？
    现在随着生活压力的增大，人们两地分居也有很多，两地分居严重影响夫妻之间的感情，那么怎么证明什么才是两地分居?以及两地分居是什么意思?我们都需要去懂得此法律知识，为您解答。 一、两地分居的概念 同住一套房屋不同房间，不算是分居，必须是住在不同的房屋内，双方不在一起吃饭、生活，这才是法律意义上的分居。如何向法庭举证分居事实呢?仅凭口说分居，对方否认，法律就难以认定分居事实，必须...

·在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁
    在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁、转让使用权的情况逐渐增多，出现纠纷的概率也会提高。那么，遇到土地租赁合同纠纷如何处理?为此，我们在下文中整理了包含该问题答案的一份材料，不清楚的朋友可以稍作了解。 土地租赁合同纠纷如何处理? 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产...