买房土地使用证没过户怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在当今这个社会，人们的生活是越来越好，每个家庭都会有一定的储蓄，现在结婚都会先购买一套房屋。购买房屋需要注意的事项非常繁多，其中就包括土地使用证以及房产证的过户等，但是现实中存在房产证过户了但是土地使用证却没有过户，那么，买房土地使用证没过户怎么办？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。

一、买房土地使用证没过户怎么办？

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此要及时的找相关部门过户。

二、国有土地使用证丢失应该怎么办？

可以选择一般正常流程补办，具体需要准备如下材料办理：

1、土地登记申请书(法人签字、公章);

2、企业营业执照复印件;（证明土地上的企业是合法经营）

3、组织机构代码证复印件;（证明企业已经合法注册应受到相关法律的保护）

4、法定代表人证明书;（证明您是该企业的法定代表人）

5、委托书委托人受委托人身份证复印件;

6、单位正式申请(原件1份)在结束语中载明：本单位提供的材料真实、合法、有效，如有不符，愿承担一切法律责任。

7、地上附着物权属证明：地上建筑物情况说明(单位正式文件)、《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》(复印件各1份);土地证遗失证明材料--报纸原件1份;

8、登记机关认为必要的其他材料;

以上资料为复印件的均需提供原件进行核对，要求在A4纸上复印，加盖单位公章，多页需盖骑缝章。此项工作在7个工作日完成，可到政务大厅窗口办理，此项工作需要现场勘察、专家评议、评估论证，不收费。

也可以选择登报公告的方式，这时候，您应该首先应当持有效身份证件到国土资源管理部门查询国有土地使用证证号;持土地使用证证号和身份证到相应的报社刊登国有土地使用证遗失声明;然后持刊有遗失声明的报纸到国土资源管理部门申请补办国有土地使用证。

首先您需要了解的就是我国实行的是土地所有权登记制度，土地使用证是证明拥有土地的文件，因此非常的重要，其次，土地使用证没有过户，需要及时的联系相关的人员进行过户。如果您对于这个问题还有什么不太懂的地方，我们建议最好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询。

·住宅土地使用证年检需要吗？
     土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年，那么住宅土地使用证年检需要吗?对于相关法律里并没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要没年检验的，而且到期后会自动续约。 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期...

·成都市国土征地拆迁档案管理办法？
    成都市国土征地拆迁档案管理办法？ 成都市国土征地拆迁档案管理办法 第一条 为规范和加强全市征地拆迁档案管理，确保征地拆迁档案的完整、准确、系统和安全，更好地维护人民群众利益，为城市建设、经济发展与社会和谐稳定服务，根据《中华人民共和国档案法》及实施办法、《四川省〈中华人民共和国档案法〉实施办法》、《成都市征地补偿安置办法》(成都市人民政府第78号令)，结合我市实际，制定本...

·泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容
    泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容 泰州市在2014年的时候就房屋征地拆迁补偿安置作出了统一的规定。因此，要是当地再需要进行房屋的拆迁的话，则就可以依据该规定进行想要的补偿安置。 泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容？ 《泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法》 第一章 总 则 第一条 为了规范征收、征用农民集体所有土地房屋拆迁的补偿安置，根据《江苏...

·在我国异地网络诈骗怎么立案
    在我国异地网络诈骗怎么立案由于绝大多数的刑事案件都受到法院管辖地的制约，所以有些公民在遇到网络诈骗以后，由于身处异地，不知道应该怎样解决。实际上单就在我国异地网络诈骗怎么立案的这一问题，就是很多在异地遭遇网络诈骗以后的受害者都非常担心的一个问题，甚至有人会觉得只有到自己户口所在地的公安机关才能报案的。一、在我国异地网络诈骗怎么立案?(一)立案标准一般诈骗罪与盗窃罪相同，经济诈骗...

·集体土地使用证改名要怎么做？
    集体土地使用证改名要怎么做？现今，很多人对集体土地使用证相关问题存在不少疑问，而其中，很多人都不清楚使用证是否能改名吗？其实，集体土地使用证是可以改名的，因涉及问题比较多，具体要注意的地方也不少，下面就由64律师我们给您整理有关的集体土地使用证改名的要点吧。( 一 )农民集体所有土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县...

·宅基地使用权的继承产生的原因有哪些
    我们都知道农村居民因集体成员身份取得宅基地使用权，但也因此产生一系列使用权继承问题，宅基地使用权的继承产生原因有哪些?下面由我们为您作出解答，请继续往下阅读哦~? 一、宅基地使用权的继承产生原因有哪些呢? 1、立法原因 首先，法律规定存在缺失。《物权法》在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权，这是我国首次独立的制度安排，凸显了该权利的重要性，但具体规范却极为简陋。对...

·土地使用权出让金如何计算？
    土地使用权出让金如何计算？ 根据现有的规定，每家每户住房所拥有的国有土地使用权各有不同，所以在计算土地使用权出让金时要根据自己家的情况来作出合理的计算，要确保自己利益的同时也要符合国家相应的规定，下面为您简单介绍一下土地使用权出让金如何计算。 一、个人住房划拨国有建设用地 个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准 1、1990年5月19日以前取得划...

·住房土地使用权到期续期问题
    住房土地使用权到期续期问题据了解，去年4月温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发的热议一直居高不下。主要是国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排，这方面政策的不完善引起人们争议，究竟住房土地使用权到期续期问题到底如何让解决？ 一、土地使用...