进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做出约定，而要是一方没有按照约定好的时间履行自己的义务，那就会构成违约。实践中，要是出现卖方逾期交房的情况，此时是否可以要求赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、卖方逾期交房可以要求赔偿吗
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。毕竟此时房屋可能并不满足交房的标准，因此就导致了逾期情况出现。这种情况下，买方是可以要求卖方做出相应赔偿的，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·购买商业车险即时生效么？
    购买商业车险即时生效么？随着社会经济的发展，有车一族是越来越多，对于商业车险，大部分车主都不大陌生。人们购买新车后，除了及时购买交强险外，还要到保险公司为爱车上一些商业车险，这样今后发生事故就可以得到赔偿。那么购买商业车险即时生效么？下面我们给广大车主普及下这个知识。一、购买商业车险即时生效么？消费者购买新车时，保险合同约定基本上都是“次日零时生效”。从提车到保险生效这个时段，...

·出租车最佳的情况很少
    出租车最佳的情况很少，但是并不代表没有这种事的发生，那么，如果出租车醉驾怎么处罚，无论是出租车还是私家车只要醉驾罪有相应的处罚，具体的处罚肯定会由具体情况来定，但是相关的处罚标准肯定是依据国家的有关法律来制定，从而加强约束力。 醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量...

·交通事故人伤赔偿误工费需要垫付吗？
    交通事故人伤赔偿误工费需要垫付吗依据新保险法，交通事故结案后，依据发票和维修材料证据，被保险人先行垫付的，保险公司可以向被保险人赔偿保险金，被保险人没有垫付的，保险公司也可以直接向受害人赔偿保险金。如果被保险人和保险公司不赔付的，当事人可以根据交通事故责任认定书向人民法院起诉被保险人和保险公司为共同被告，请求人民法院判决保险公司直接支付受害人保险金。《道路交通安全法》第七十六条...

·公司与个人房屋买卖交易税费对比
    公司和个人房屋买卖因为交易主体的不同，在手续、收费等方面都有很大的差别，而其中最引人关心的就是交易税费的不同了。公司与个人买房在土地使用税、房产税税种的税率上都有不同的规定。下面，为您整理了公司与个人房屋买卖交易税费对比，供您参考。 一、公司与个人买房在税种上的对比 公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税。 二、公司与个人买房在税率上的区别 1、以公司名义...

·交通事故医疗费全报吗
    交通事故造成了人员受伤的，此时就需要及时对伤者进行救治，由此就会产生医疗费。那么日后进行交通事故赔偿的时候，这医疗费是否能报销呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故医疗费全报吗 交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。 不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公...

·一、交通事故十级伤残赔偿标准是什么?
    一、交通事故十级伤残赔偿标准是什么? 一、医疗费：以发票为准 二、住院伙食补助费：50元×住院天数 三、营养费：500-1000元(病历有注明“加强营养”才有赔偿) 四、后续治疗费：二次手术的费用 五、护理费：50元/天×住院天数 六、误工费：(本人工资)元/30天× 天(计算到你出鉴定结果的前一天) 七、残疾辅助器费：假肢公司确定的装配价格×20年 八、交通费...

·机动车主要责任交通事故代理词范文包含哪些内容
    关于xxx与xxx、平安财产保险公司机动车交通事故责任纠 纷一案的代理意见 尊敬的审判长、审判员： XX律师事务所接受本案xxx的委托，指派我作为其代理人出庭诉讼，通过庭审对案情有了进一步的了解，现结合案件事实和法律发表一下代理意见： 一、原告损失要求不十分合理 ①原告65岁，退休工人。发生交通事故本人的退休金并没减少，侵权行为没有导致其收入的减少，再主张误工费于法无据...

·商品房交房标准的界限是什么?
    商品房交房标准的界限是什么? 国家对商品房交房条件的有关规定如下： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后...