进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做出约定，而要是一方没有按照约定好的时间履行自己的义务，那就会构成违约。实践中，要是出现卖方逾期交房的情况，此时是否可以要求赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、卖方逾期交房可以要求赔偿吗
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。毕竟此时房屋可能并不满足交房的标准，因此就导致了逾期情况出现。这种情况下，买方是可以要求卖方做出相应赔偿的，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·交通事故双方负同等责任怎么处理
    在对交通事故进行处理的时候，需要由交警部门实际做出一个责任认定，划分了当事人的事故责任之后，各自承担赔偿责任。但要是经过认定，发现交通事故双方负同等责任的话，此时该如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故双方负同等责任怎么处理 在发生交通事故后，事故双方对事故责任没有争议，双方负同等责任的情况下，可采取如下程序： 1、责任方分别向各自的保险公司报案，要求保险公司...

·过失损坏交通工具罪指什么
    过失引起火车、汽车、电车等遭受破坏，造成严重后果的，有可能涉嫌构成过失损坏交通工具罪。当然，如果没有造成严重后果，根据刑法规定，则不能构成本罪。也就是说，是否造成严重后果，是区分本罪罪与非罪的界限。那么，本罪所称的“严重后果”是什么意思?这要从过失损坏交通工具罪指什么，过失损坏交通工具罪怎么判讲起。请看下文。 一、过失损坏交通工具罪指什么 (一)过失损坏交通工具罪的概念 ...

·五险一金可以自己交吗
    自己是不能缴纳五险一金的，五险一金只能由单位代缴，个人缴纳保险只能交养老、和医疗保险，其他的险种交不了。办理居民养老保险，需携带本人户口簿和居民身份证原件及复印件，到户籍所在地的行政村或社区劳动保障工作站办理，也可以直接到户籍所在地的街、乡、镇劳动保障服务中心办理，参保后于当月20日前到指定银行缴费。办理居民医疗保险，城镇居民持相关材料到社区工作站，填写城乡居民基本医疗保险申报...

·一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗?
    一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗? 交通事故误工费和病假工资是一样的，有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。 二、误工费证据搜集： 证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 (一)收入...

·签订合同是交易的前置程序
    签订合同是交易的前置程序，合同是否具有法律效力将会直接影响到交易能否成功。合同效力对建设工程合同中十分重要，那么建设工程分包合同无效情形有哪些呢?我们将在下文为您详细的介绍工程分包合同的相关知识，一起来了解一下吧。 一、建设工程分包合同无效情形有哪些 1、建设工程合同是民法典中有明确规定的有名合同之一，要受民法典的约束。 《民法典》（2021.1.1生效）第一百四十三条 ...

·怎么计算交通事故伤残赔偿
    交通事故中造成人员受伤和造成人员死亡的赔偿是严重不同的，既然涉及到的赔偿项目都不同，那么具体对赔偿的计算当然也是有所差异的。那您知道该怎么计算交通事故伤残赔偿吗?这里要区分一般伤害情况和造成了残疾的情况。下面我们就来为你做分析解答。 (一)人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到残疾或者死亡的后果) 1、医疗费赔偿计算公式 医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他医用费...

·怎么对交通事故医疗费赔偿
    当事人在交通事故中受伤需要治疗的，就会产生相关医疗费用。医疗费是指在道路交通事故中造成人身损害，因治疗所受的损伤或损伤所引起的疾病所花费的费用。那么您知道交通事故医疗费的赔偿是怎样的吗？我们将在下文中为您介绍。 一、怎么对交通事故医疗费赔偿 医疗费是指治疗在道路交通事故中所受的损伤或损伤引起的疾病，是身体复原所花费的医药费和必要的治疗费用。对于因交通事故创伤而引起复发的其他疾病...

·聚众飙车怎么处罚
    在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶...