进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做出约定，而要是一方没有按照约定好的时间履行自己的义务，那就会构成违约。实践中，要是出现卖方逾期交房的情况，此时是否可以要求赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、卖方逾期交房可以要求赔偿吗
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。毕竟此时房屋可能并不满足交房的标准，因此就导致了逾期情况出现。这种情况下，买方是可以要求卖方做出相应赔偿的，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·不交罚金可以判缓刑吗
    不交罚金可以判缓刑吗，对于此问题小编先从字面意义解释，先说罚金，所谓的罚金指的就是惩罚自己的过错而被处罚的钱，所以说罚金对于刑罚来说是另外一种的处罚方式，他们的关系是罚金属于刑罚;刑罚中的罚金处罚方式针对的是触犯财产类犯罪的罪犯，财产类犯罪主要是指犯罪嫌疑人(被告人)被法庭认定犯罪，确定有犯罪行为，必须要承担此次财产性犯罪的刑事责任。我们再看看问题中提及的缓刑二字，缓刑其实是刑...

·一、交通事故轴索损伤评级标准是什么?
    一、交通事故轴索损伤评级标准是什么?一般可以定为九伤残，具体情况结合实际而定。1.对于损伤可能导致并发症和后遗症的，如涉及中枢或周围神经系统损害、视听功能障碍、关节功能障碍、毁容、可能出现并发症影响鉴定结论的，在并发症和后遗症没有确定之前，委托伤残鉴定的时间不宜过早，否则，伤残鉴定的等级低于实际的等级，对伤者不利。2.对于损伤不可能导致并发症和后遗症的，有些人认为委托伤残鉴定的...

·交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗？
     一、交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗? 肇事逃逸自首致人重伤是需要负责任的。这种行为构成了交通肇事罪。除承担刑事责任外，还要承担民事赔偿责任。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有相关情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚。 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： (1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车...

·开车酒驾故意伤害怎么判刑？
    开车酒驾故意伤害怎么判刑？ 一、开车酒驾故意伤害怎么判刑? 开车酒驾故意伤害将会按照危险驾驶罪或者交通肇事罪与故意伤害罪数罪并罚来进行判刑。一般情况下是按照三年以下或三年以上7年以下有期徒刑进行判决。 1、饮酒驾驶处罚标准 从《道路交通安全法》 第九十一条 的规定中了解到： (1)饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶...

·购买汽车的怎么把买车定金要回来？
    购买汽车的怎么把买车定金要回来1、 一旦你确定这个车子不要了，确定想要退定金，首先你先跟汽车销售私下说，随便编一个理由，让他帮忙把这个定金转给买车的人，当然，你肯定是要损失一部分，用于给销售的好处费，毕竟你退车了人家这个提成没有了，辛辛苦苦忙活了好长时间白忙了，人家也不愿意。2、如果汽车销售帮不了忙，你也可以去找销售总监，一般销售总监权利大一些，直接把自己情况和总监说说，当然说...

·一、交通事故开庭费要多少钱?
    一、交通事故开庭费要多少钱? 法律规范并没有明确规定交通事故开庭费要多少钱，仅规定了诉讼费的收取办法，具体的诉讼费收取情况如下： 《诉讼费用交纳办法》 第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过1...

·车子行驶中剐蹭了是走划痕险还是车损险？
    随着社会生活的不断提高，很多普通老百姓，每个家庭都会购买一辆车。车子在行驶的过程当中，很容易发生一些磕磕碰碰，所以需要购买车辆的保险丝当然，车辆保险的种类也是比较多的，很多人都想要了解一下。车子行驶中剐蹭了是走划痕险还是车损险?下面本站我们就为您详细介绍。车子行驶中剐蹭了是走划痕险还是车损险?通常情况下是需要进行划痕险当中的理赔程序的。车辆划痕险和车损险有什么区别(一)累计赔付...

·湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么?
    湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么? 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、 后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用; 3、 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般为500至5000元; 4、 住院伙食补助费：30元/天×实际住院天数; 5、 护理费：护理人员有收入的，...