工厂的土地使用权到期怎么办?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
一、工厂土地使用年限是多久?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、工业用地到期怎么办?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。

·承包劳动合同性质有哪些?
    承包劳动合同性质有哪些? 1、承包合同的概念 承包合同，一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;二是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。 2、承包合同的法律性质 (1)承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。(2)承包人完成...

·合伙开工程公司注意事项是什么？
    合伙开工程公司注意事项是什么 一、合伙开工程公司注意事项是什么 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，无论以何种方式出资，合伙人出资的方式、金额、期限，都应明确规定，只有明确规定了出资比例，在出现纠纷和...

·被判缓刑怎么计算视同工龄
    被判缓刑怎么计算视同工龄?如果在缓刑考验期间有正常上班，工龄就是连续计算的。《最高人民法院国家劳动总局关于判处有期徒刑缓刑仍留在原单位工作的被告人在缓刑期间是否计算工龄问题的批复》：“犯普通刑事罪、被判处有期徒刑缓刑、没有剥夺政治权利、仍在原工作单位留用叙职的，在缓刑期间，可以计算工龄”，但是，因为判缓刑被用人单位开除了的话，工龄自然自开除之后就结束了。《劳动合同法》规定，员工...

·国家对于一项建筑工程完工的检验工作非常重要，因为它有可能联系
    国家对于一项建筑工程完工的检验工作非常重要，因为它有可能联系到众多平民的生命财产安全，所以制定了相关的验收标准进行统一验收，如果验收质量不合格的情况将不会允许被投入使用，那么建设工程质量验收标准是怎样的呢？通过我们收集的以下资料为您解答。 一、建设工程质量验收标准是怎样的？ 1、工程检验批的合格质量应符合下列要求： (1)主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。 (2)...

·在用人单位与劳动者之间
    在用人单位与劳动者之间，虽然都是建立了用工关系的，但是我们却发现，有些时候双方签订的是劳动合同，但有些情况下签订的却是劳务合同。那究竟这个劳动合同和劳务合同有什么区别呢?是否劳动合同就是劳务合同呢?对此，本站我们总结了相关资料，马上为你做详细解答。 劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间，以提供劳...

·劳动合同无效影响工资的支付吗
    用人单位在与劳动者建立劳动关系时，应该与劳动者签订劳动合同，并按照合同的约定向劳动者支付工资。但现实中，可能会出现劳动合同无效的情况，此时就会对合同中的内容产生影响，但劳动者都比较关心劳动合同无效影响工资的支付吗。下面我们就为您解答这个问题。 一、劳动合同无效影响工资的支付吗 即便劳动者与用人单位之间的劳动合同被认定为无效，公司依旧需要向劳动者支付劳动报酬。《劳动合同法》第二...

·用人单位免除与劳作者的劳作联系
    用人单位免除与劳作者的劳作联系，有必要要在法律规定的情况下才能免除，不然的话就归于不合法，需要对劳作者承当相应的补偿职责。如果您被用人单位违法解除劳动关系，您应该怎样去争取赔偿，得到什么样的赔偿，和本站我们一起来看一下吧。 那么非法解除劳动关系怎么进行赔偿： 1、对劳动者的经济补偿金，由用人单位一次性发给。2、用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间...

·去劳动仲裁算上班吗
    去劳动仲裁算上班吗 一、去劳动仲裁算上班吗 申请劳动仲裁与去上班是两件不同的事，单位如果要求职工上班，若无正当理由，职工应当到单位上班，而不能以双方之间正在发生劳动争议就拒绝到单位上班，如职工无正当理由拒绝上班，单位认定职工旷工是有法律依据的。若职工旷工，严重违反了劳动纪律，单位可以将职工辞退，因此建议在单位未对职工做出辞退处罚决定前，还是应当按照单位要求到单位上班。但如果...