工厂的土地使用权到期怎么办?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
一、工厂土地使用年限是多久?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、工业用地到期怎么办?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。

·工伤复发人员辞退会承担经济补偿吗？
    工伤复发人员辞退会承担经济补偿吗？劳动者工伤复发在家休养，只要劳动者不存在《劳动合同法》第三十九条情形之一的，用人单位解除劳动合同属于违法解除合同，劳动者可以要求用人单位支付赔偿金。经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。经济赔偿金是补偿金的二倍。《劳动合同...

·合同到期工资怎么处理不发工资怎么办？
    我们知道，员工与公司之间是有合同的关系，这是保障员工的基本权益，但是合同到期工资怎么处理不发工资怎么办？根据我们国家的劳动法规定，如果合同到期，员工的工资不发，员工可以到相应的部门进行合法仲裁，来维护个人权益，具体的我们看下文。 怎样维护自己的权益 公司和劳动者签订劳动合，劳动合同同到期存在拖欠工资，劳动者可以反馈到公司所在地的人力资源与社会保障局申请劳动仲裁，要单位返还拖欠的...

·劳动合同的签订原则是什么
    我国《劳动法》第17条规定：“订立和变更劳动合同，应遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定”，明确了劳动者与用人单位签订劳动合同必须遵循的三项基本原则：(一)平等自愿原则平等指双方当事人法律地位平等，都有权选择对方并就合同内容表达各自独立的意志。自愿指劳动者与用人单位自由表达各自意志，主张自己的权益和志愿，任何一方都不得强迫对方接受其意志。凡采取欺诈、胁迫等...

·超过法定退休年龄用工可认定劳动关系吗？
    近年来，随着进城务工人员的急剧增加及人口老龄化问题的加剧，越来越多的超过法定退休年龄的人员再次或继续就业，已经形成一个庞大的群体，这种情况在物业、保洁等岗位上较为明显。那么，超过法定退休年龄用工可认定劳动关系吗?下面，我们将为您详细介绍。(一)劳动关系与劳务关系的区别劳动关系是指机关、企事业单位、社会团体和个体经济组织(统称用人单位)与劳动者个人之间，依法签订劳动合同，劳动者接...

·常见的劳动争议仲裁请求事项有什么？
    常见的劳动争议仲裁请求事项有什么？ 一、常见的劳动争议仲裁请求事项有什么 1、劳动仲裁申请书的请求事项就是申请劳动仲裁的目的是什么，要求是什么，希望仲裁机构支持怎么样的诉讼要求。对于劳动纠纷案件来说， 2、请求事项一般包括，要求被申请人支付工资、加班费、经济补偿金或者违法解除劳动合同赔偿金、支付未安排休年休假的折算工资、提成、年终奖等。最终的请求事项是需要根据案件的具体情...

·工伤伤残鉴定异议时间是怎么规定的
    可以说绝大多数情况下，我国各地劳动能力鉴定委员会出具的工伤伤残鉴定结论书，都是具有一定的权威性的。不过用人单位或者说员工本人依然可以对工伤伤残鉴定的结论存在争议，并且依法向国家有关部门申请行政复议要求再次进行工伤鉴定的，但是一定要注意，工伤伤残鉴定异议时间是怎么规定的? 一、工伤伤残鉴定异议时间是怎么规定的? 1、对劳动能力鉴定(工伤伤残鉴定)有异议的，可以在收到鉴定结论之日...

·单位辞退员工怎么领取失业金？
    一、 单位辞退员工怎么领取失业金? 1、失业人员失业前所在单位，应将失业人员的名单自终止或者解除劳动合同之日起7日内报受理其失业保险业务的经办机构备案，并按要求提供终止或解除劳动合同证明、参加失业保险及缴费情况证明等有关材料。 2、失业人员应在终止或者解除劳动合同之日起60日内到受理其单位失业保险业务的经办机构申领失业保险金。 3、失业人员申领失业保险金应填写《失业保险金...

·土建工程质量标准等级有哪些
    土建工程质量标准等级有哪些,有哪些类型？为了土建工程质量合格，可以让建筑有所保障以及长久使用，我国制定了一系列的土建工程质量标准，相关部门需根据这样的工程标准来对土建工程进行合格测试，只有合格了才会减少危险的发生，不合格者会有相关法律法规来制止这样的工程实施。以下是该工程质量标准的相关概述。 1、我国土建工程标准的两种性质 我国标准按性质分为两类：强制性标准和推荐性标准。强制性...