实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房是不允许进行买卖的。作为购房者应当在购买二手房之前，了解清楚法律中规定的能够购买的二手房有哪些，这样才能避免自身利益受到不必要的损害。接下来，我们就来为您解答这个问题。
一、能够购买的二手房都有哪些
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1. 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2. 已被列入拆迁公告范围内的;3. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4. 有所有权纠纷的;5. 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;6. 上市出售后会形成新的住房困难的;7. 擅自改变房屋使用性质的;8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;9. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
二、二手房买卖怎么核实房屋产权?
核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。经过上文的分析，可以知道其实我国对能够购买的二手房没有做出规定，不过我们可以从反面，即不能购买的二手房了解到相关的内容。一般不允许购买的二手房都是在产权上面存在一定的瑕疵，要是不小心购买到这样的房产，那就有可能给购房者的利益造成损害，因此这是一定要注意的。

·其实在买房的时候只考虑解决首付的公民并不是没有
    其实在买房的时候只考虑解决首付的公民并不是没有，买房绝对不能够存在着攀比的心态，看见别人都有自己的实际能力不够的情况下也要向银行贷款买房。房贷将是自己在日后的工作和生活当中需要长期背负的不可推卸的责任。因此，决定贷款买房之前就要知道，在我国按揭买房子要注意什么? 在我国按揭买房子要注意什么? 1、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款...

·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
    房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写呢？必须具备哪些要素？下面法律我们提供一篇房屋租赁合同范文，供您参考。 甘肃省木材总公司房屋租赁合同 甲方：（出租人） 乙方：（承租人）甘肃省木材总公司 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定...

·农村房屋买卖的有效条件有哪些
    到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。然而法律同时也规定了相应的有效要件，如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，农村房屋买卖的有效条件有哪些？现在，就让我们来为你做详细解答。 一、农村房屋买卖的有效条件有哪些 农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件： (一)买房人主体资格合法。 农村房屋所依存...

·商品房交付时间如何判断
    商品房交付时间如何判断 一、商品房交付时间如何判断 根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发...

·一套房的老赖欠钱不还怎么办？
    一套房的老赖欠钱不还怎么办?有老赖欠钱不还向法院进行起诉，递交起诉状，最后进行强制执行的申请，如果还是不履行的话还可以进行定罪量刑。因为这有可能构成拒不执行判决，裁定罪必须要定罪量刑。二、哪些情况会导致坐牢?欠钱不还被判坐牢应当积极的还款，争取从轻处罚。欠钱不还存在着如下的情形会导致坐牢：1、拒不执行要坐牢《刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严...

·什么样的婚前房产不用公证
    一般而言，个人在婚前的房产是属于个人所有的，即使日后夫妻离婚也不能当做共同财产进行分割。现实中不少人会将自己的婚前财产办理公证，但就一些婚前房产来看，其实是不用进行公证的。那么什么样的婚前房产不用公证呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、什么样的婚前房产不用公证 1、婚前一方已经取得产权证的。 婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产...

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
    通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。 一、二手房中介费是多少？ 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或...

·房产继承公证怎么办
    房产继承公证怎么办 一、房产继承公证怎么办 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人如有遗嘱，应当提供遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证...