厦门市征地报批程序是如何规定的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

厦门市征地报批程序是如何规定的？

厦门市国土资源管理部门为了完善本市的征地工作，制定了相应的行政法律规范，对本市的征地工作进行了规定。自案征地前需要完成征地的报批程序，之后在报批被批准后才能进行征地事宜。根据相关法律的规定，厦门市征地报批程序是如何规定的?

为加强我市征用土地管理，维护被征地农村集体经济组织和村民的合法权益，保障经济建设用地需要，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国 发[2004]28号)、国土部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发[2004]238号)、国土部《国土资源听证规定》、福建省《关于加 强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(闽政[2004]2号)及国土资源部办公厅关于《厦门征地制度改革试点方案》的复函(国土资厅函 [2002]89号)精神，制定我市征地工作程序：

一、征地报批程序

(一)发布征地预告(书面告知)征地单位申请办理征地预告应当向项目所在地国土资源管理部门提交下列相关材料：

1、建设用地规划选址意见书、同意报批的建设用地预审意见书、项目批准文件、建设用地规划许可证;

2、勘测定界报告书;

3、征地补偿安置方案;

4、需要委托征地实施单位的必须提供委托书。

项目所在地的国土资源管理部门对上列材料经审查认为合格后，在拟被征地的村(居委会)发布预告。预告须在村(居委会)公示栏张贴并由村(居委 会)送达村(居)民小组。预告内容包括：项目名称、立项批准机关和文号、拟征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径、申请听证的权利义务以及其他 需要告知的事项。

(二)组织征地听证

对拟征地项目的补偿标准和安置方案，被征地农村集体经济组织和村民要求申请听证的，在征地预告送达后5个工作日内向国土资源管理部门提出书面听证申请，逾期未提出的，则视为放弃听证，放弃听证的，应当书面记载。听证的书面申请包括以下内容：1、当事人的姓名、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人);2、申请听证的具体事项;3、申请听证的依据、理由。

国土资源管理部门在收到听证的书面申请后，应当对申请材料进行审查;申请材料不齐备的，应当一次性告知当事人补正;对符合听证条件的，在听证的 7个工作日前将《听证通知书》送达当事人。《听证通知书》应当载明相关事项：1、听证的事由和依据;2、听证的时间、地点;3、听证员和记录员的姓名、职 务;4、当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务;5、注意事项。

(三)现状调查确认

征地预告后，由征地单位或受委托的征地事务机构组织人员进场核实地类、清点地上附着物，被征地单位及个人负责指认地上附着物归属。征地单位或受委托的征地事务机构要将清点的土地和地上物的权属、种类、面积、数量等结果和补偿费用提交被征地单位及村民确认，并将确认结果及补 偿费用在被征地村(小组)公示栏分别张榜公布(保留五日)，张榜公布后五日内被征地的农村集体经济组织和村民无异议的，上报国土资源管理部门。

(四)办理征地报批

各区报国务院审批的城市或省政府审批的城市(含县城、建制镇)、村镇批次建设、单独选址项目用地报批材料及图件要求。

1、文字材料

(1)区分局审查意见

(2)一书三方案(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、土地征用方案、补充耕地方案)

(3)用地情况汇总表

(4)各项目立项文件(可研批复)、核准文件或备案登记表

(5)规划选址意见书或规划许可证(属于单独选址的项目在城市规划区内的，必须提供建设用地规划许可证;在城市规划区外的，必须提供建设主管部门的选址意见书)

(6)占用林地的，必须出具占用林地审核同意书

(7)项目清单及工业项目投资强度情况汇总表

(8)征地补偿费50%的银行存款证明

(9)征地方案听证材料

(10)集体土地所有权证

(11)建设拟征(占)土地权属情况汇总表

(12)规定的其他文件(如：属应申报《补充耕地方案》的，需附补充耕地协议或补充耕地的验收证明等)

2、图件材料

(1)建设用地勘测定界报告书和勘测定界图

(2)拟占用土地的1：1万比例尺分幅土地利用现状图

(3)土地利用分区规划图(可用局部复印件)

(4)单独选址的项目需附建设项目总平面布置图或线形工程平面图

(5)需作补充耕地方案的，附补充耕地位置图(在土地利用现状图上标注)

二、征地批后实施程序

(一)公示征地批准事项

经依法批准的征地项目，除涉及国家保密规定等特殊情况外，国土资源管理部门应在被征地所在的村、组公示征地批准事项。若征地项目未获批准的，由发布预告的国土资源管理部门及时下发书面通知，取消原预告。

(二)签订征地协议

征地项目经批准后，征地单位或受委托征地事务机构应与被征地单位协商征地事宜，签订征地协议。

(三)审核征地补偿费用

征地单位应将征地协议及征地补偿清单报征地主管部门审核，属市财政投融资的重点建设项目，报市国土资源管理部门与市财政审核所核定。

(四)支付征地补偿费，交付土地

征用土地经依法批准后，征地单位依照征地主管部门(财政性投融资的市重点项目市财政审核所)审核的补偿金额，在核准后15日内全额付款，被征地单位在收到补偿费后10日内交付被征用土地。征地补偿费没有足额到位前，被征地农村集体经济组织和农民有权拒绝交地。被征地集体经济组织对征地补偿安置费用的分配和使用应按相关规定执行。

在进行报批时需要发放书面的报批预告，并将有关材料交到相应的国土资源管理部门，然后声音需要召开听证会，听取被征地者的意见，然后需要进行现场调查确认。在报批被批准后，悬疑片进行征地事宜。

·二手房没土地使用证是否可以过户
    一、二手房没土地使用证是否可以过户 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该...

·征地补偿新标准2023自留地方面的规定是什么？
    我们大家都知道我们国家现在正在积极的建设基础设施，所以说征地的现象在各地区出现的案例是有很多的，征地我们国家规定的是需要有征地补偿的，因为征地肯定会损害一些人的利益。对于征地的补偿我们国家规定的是有很多的情况的，那么征地补偿新标准自留地方面的规定是什么？征地补偿新标准自留地方面的规定是什么(1)根据《土地管理法》的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。...

·没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗
    没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗 一、没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗? 只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有...

·六安市金安区征地补偿标准
    六安市金安区征地补偿标准征地补偿的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的一个问题，我们在进行补偿的时候，一般是需要综合考虑土地附着物、青苗补偿等费用的，具体的补偿的标准，每个地市也是有一定的差异的。最新出台的六安市金安区征地补偿标准也是和之前的政策做出了一定的调整，一起来了解一下吧。一、六安最新征地补偿标准为进一步规范六安市征地补偿工作，维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权...

·国家土地使用权补偿多吗？
    国家土地使用权补偿多吗？ 土地中蕴含着巨大的经济价值，但是我国的土地所有权是属于国家所有，我国国民仅享有土地的使用权，土地使用权是有偿使用的，但是国家在一些情形下会将土地使用权收回，这样就会给土地使用权人带来相应的经济上损失，就要进行一定的经济补偿，但是土地使用权补偿多吗?有什么补偿标准，下文中我们为您解答。 一、土地使用权的概念 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集...

·结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同
    结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但由于结婚彩礼通常情况下是指结婚前男方给女方的聘礼或礼金，具有赠与性质，所以一般被认定为夫妻共同财产...

·农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本
    农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本 一、农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书示范文本 仲裁申请书 申 请 人 姓名： 性别： 年龄： 住所： 邮编： 电话： 代理人 姓名： 性别： 年龄： 住所： 邮编： 电话： (法人或者其他组织) 名称： 地址： 法定代表人(主要负责人)姓名： 职务： 电话： 被申请人 姓名： 性别： 年龄： 住所： 邮编： 电话： (法人或者其他...

·河北省征地补偿费分配办法是怎样的？
    河北省征地补偿费分配办法是怎样的？国家征用土地，会按照土地的原用途进行征用补偿，这笔费用就成为征地补偿费。河北省是一个大省，经济发展迅速但是各地区不统一，具体河北省征地补偿费分配办法还需要根据当地区的经济情况来决定，下面我们整理了相关的分配办法您可以参考一下。河北省征地补偿费分配办法： ?土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着...