开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·上海机动车牌照转让有什么限制？
    上海机动车牌照转让有什么限制？上海机动车牌照转让有什么限制无论是原先施行、刚刚终止的《上海市在用非营业性客车额度管理试行办法》，还是6月19日出台的新的《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》（简称为《规定》），都对额度证明使用、转让或流转有一系列的限制要求——额度证明使用人应当与购车发票上的车主名称一致;新增客车额度自启用之日起3年内不得转让(包括流转和委托拍卖)。而且在新的《...

·交通肇事罪与意外事故有什么区别
    一般违法行为与刑事犯罪，往往就只有一线之隔。如果行为达到了法律规定的立案标准，那么就构成刑事犯罪，就要依法追究刑事责任。今天，我们主要就是来了解一下交通肇事罪与意外事故有什么区别，希望对您有所帮助。 一、交通肇事罪与意外事故有什么区别 交通肇事罪与意外事故的区别的关键是看行为人主观上是否具有过失。如果行为人主观上具有过失，可以构成交通肇事罪;如果行为人由于不能预见的原因引起...

·一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗？
    一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗不会，坐牢是因为要承担刑事责任而判的，赔钱是民事责任。二者不能相互替代。是否会判刑跟是否赔偿没有必然联系，如果构成交通肇事罪，自然会判刑，反之，则不会。二、交通事故赔偿项目在2004年5月1日后，交通事故赔偿标准其规定的赔偿项目和标准如下：【2011年车祸死亡赔偿新标准】1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包...

·一、交通事故赔偿后受害人伤亡家属还可以索赔吗?
    一、交通事故赔偿后受害人伤亡家属还可以索赔吗?可以。但是需要注意以下几点：1、证明死亡与交通事故有关2、追溯时间我国《民法通则》规定人身受到伤害的诉讼时效是1年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。3、赔偿标准我国对交通事故致人死亡的赔偿标准有相关规定，但是各个地区根据月平均工资标准和月平均生活消费水平的差异，赔偿标准也不尽相同。因此没有一个固定的公式可以应用在所有案例上。...

·交通肇事赔偿纠纷有哪些处理方式
    交通肇事赔偿纠纷有哪些处理方式 (一)“私了”适用的情况 根据《道路交通法》第70条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。由此...

·起诉离婚是在人民法院起诉状提交的么？
    离婚，分为起诉离婚和协议离婚，起诉离婚中，当事人向人民法院提起诉讼要求离婚的，应该向法院提交符合法律要求的民事诉状，起诉状可以自己写。也可以根据法院提供的格式填写。只要内容符合要求即可。那么起诉离婚是在人民法院起诉状提交的吗? 一、离婚起诉状的相关法律法规 (一)根据《民事诉讼法》规定，当事人向法院起诉要求离婚或提起其他民事诉讼的，应该向法院提交符合要求的民事诉状，而民事诉...

·没有过户二手车买卖合同生效吗？
    没有过户二手车买卖合同生效吗？二手车交易是很普遍的现象，二手车买卖虽然也签订买卖合同，但二手车交易牵扯到过户问题。如果二手车交易没有过户，那么签订的买卖合同是否生效吗?相信这个问题是很多当事人迫切知道的。那么今天我们要说的就是：没有过户二手车买卖合同生效吗?以及机动车过户的相关问题。一、没有过户二手车买卖合同生效吗1、根据《道路交通事故处理办法》第31条规定,车辆发生交通事故后...

·离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的
    离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的很多夫妻因为感情破裂最终会走向离婚的道路，夫妻双方在协议离婚不能解决时会选择诉讼离婚，很多人在选择诉讼离婚时不清楚诉讼离婚的程序以及离婚上诉状递交到哪里?下面由的我们为您解答一下关于离婚上诉方面的问题。 一、离婚上诉状递交的地方 1、上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。2、当事人直接向第二审人民法院上诉...