商品房交易时的陷阱都有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房交易时的陷阱都有哪些商品房交易的陷阱可谓防不慎防，所以购房者不小心掉进陷阱也是常有之事。购房者在决定买房后，一定要谨慎小心，避免掉进陷阱。而此时就需要购房者事先了解清楚商品房交易时的陷阱都有哪些，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、商品房交易时的陷阱包括了哪些

1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、 不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、如何应付商品房交易的陷阱
1、“售楼书”陷阱的应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。2、“样板房”陷阱的应对策略：购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。3、“认购书”陷阱的应对策略：购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。4、 违约责任陷阱的应对策略：实际上，以上选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。5、“补充协议”陷阱的应对策略：遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。6、不可抗力陷阱的应对策略：按照我国法律规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、发洪水等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。建议在购房合同中明确约定，除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况，开发商仍负违约责任。对于每一个在城市漂流的人来说，“住有所居”便成了他们的梦想。可是商品房交易可不是一件容易的事情，特别是不懂得法律的老百姓来说，因此，购房者事先应咨询一下专业的房产律师，或者请他陪您一起去看房。在了解清楚了商品房交易时的陷阱后进行购房，相信可以更好的保护你的合法权益。

·怎么领交通事故责任认定书？
    在我们进行交通责任认定是时候，是需要由专业的人士进行认定的，并且会出具相应的交通事故责任认定书。那么，怎么领交通事故责任认定书呢?相关的法律条款和规定有哪些呢?下面，我们会为您带来具体的介绍。 一、怎么领交通事故责任认定书 依据《道路交通事故处理程序规定》的有关规定，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾...

·一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?
    一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加...

·八级交通伤残标准赔偿的项目有哪些？
    八级交通伤残标准赔偿的项目有哪些？ 一、八级交通伤残标准赔偿的项目有哪些？ 1、医疗费：因交通事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。 根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》...

·合同纠纷诉讼提交怎样的证据
    只要涉及到交易就难免不发生纠纷，而纠纷解决的方式也是各种各样，有的人选择协商，有的人选择诉讼。如果有人选择诉讼解决合同纠纷的话就应该知道合同纠纷诉讼的条件是什么以及合同纠纷诉讼提交怎样的证据，否则要不然起诉不被受理，要不然证据不足无法胜诉。这些问题我们会在下文一一的告诉您。 一、合同纠纷诉讼的条件是什么 起诉必须符合下列条件 ：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组...

·飞车抢夺量刑是怎样的
    在日常生活中，我们经常听到抢夺罪和抢劫罪，普通人是很难区分这两种罪名，特别是在抢夺罪中，飞车抢夺量刑标准又不一样，那么怎样去判定抢劫、抢夺、和飞车抢夺呢?将详细为你讲解分析者几种罪名，请看下文。 一、抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别 1、客体不完全相同。抢劫罪不但侵犯了他人的财产权利，还侵犯了他人的人身权利，而抢夺罪则一般只侵犯了财产权利;2、主观故意的内容不同。抢劫罪是希望在...

·第一年商业车险多少
    第一年商业车险多少钱？ 一、商业车险的概念 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻您的经济负担，化解纠纷，最重要的是如果不投保，将无法上牌、过户、年检，一旦被查处，还会被扣车，并处于双...

·很多交通事故中，当事人往往会因为最终的赔偿问题而产生争议，此
    很多交通事故中，当事人往往会因为最终的赔偿问题而产生争议，此时只有尽快的解决争议，才能更好的维护自身合法权益。随着人们法律意识的提高，在遇到交通事故纠纷的时候，往往会选择向法院起诉。那此时如果一方聘请律师来帮助自己的话，此时打官司律师费用谁出呢?我们一起通过下文进行了解。 一、交通事故打官司律师费用谁出 律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天经地义之事。...

·一、交通事故全责一方拒绝赔偿怎么起诉?
    一、交通事故全责一方拒绝赔偿怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、交通事故全责一方致人死亡怎么判刑?根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条，违反交通运输管...