根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的承包方在按照发包方的要求，完成工程的施工后，需要将相关材料进行移交，移交的材料分为实体和资料移交。所有的移交手续需要按照建筑物移交规定进行移交，一般来说，需要在发包方支付价款完成移交手续。但质保金需要在质保期后进行移交。具体来说，建筑工程质保移交是如何规定的?
建筑物移交规定


1、项目部组织建筑物实体移交
项目部在公建房产通过验收后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司，在项目部与接收方办理建筑产品交接时，填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》并由房屋使用单位或物业管理公司负责人签字。在交接过程中发现的质量缺陷，由项目部组织施工单位进行维修直至修复合格。项目部在住宅商品房取得天津市房管局颁发的每幢建筑物单体的《天津市新建住宅商品房准许使用证》后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给委托的前期物业管理公司，交接时填写《建筑产品公共部位验收单》并由物业管理公司负责人签字;前期物业管理公司与业主方办理入住交接中填写《房屋及设施验收单》，发现有质量缺陷，由前期物业管理公司及时反馈质保维修单位或项目部，组织施工单位进行维修直至修复合格。
2、财务部会同项目管理部计算预留质量保证金
《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》签署后，财务部与竣工工程施工单位办理工程款竣工结算手续并按照《施工合同》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》以及施工单位提交的《房屋建筑工程质量保修书》的有关规定，计算预留质量保证金。
3、竣工建筑产品交接后的保修责任
(1)竣工建筑产品交接后,依据《天津市建设工程质量管理规定》、《天津市商品房管理条例》、《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》的规定，集团公司承担质保期限内的维修责任。集团公司委托物业管理公司负责接待和受理顾客有关房屋质量问题的投诉。受理投诉时，请顾客填写《工程维修单》。在质保期内出现的需要维修事项，物业管理公司在接到顾客反映后将《工程维修单〈项目部联〉》立即送达项目部，项目部要在接到通知的三日内组织有关施工单位进行维修。(2)依实际情况在必要时，集团公司责成项目部会同售楼中心与物业管理公司就建筑产品保修事项签订委托协议;协议中明确规定委托事项以及办事流程，规定双方的权利责任与义务，委托事项中还应包括质量问题的投诉、空置房看管、住宅商品房和公用建筑销售后顾客满意度调查以及《天津市商品住宅使用说明书》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市物业管理企业管理规定》中规定的委托管理责任。物业管理公司对于集团公司委托代办的事项实行有偿服务并承担相应责任。
4、建筑工程质保移交
竣工建筑产品交接后保修期内的质量保修费用，属于《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》规定范围内的，由有关责任单位承担支付。竣工建筑产品验收合格后，项目部责成监理公司整理、装订工程监理资料并报送项目部。项目部向城建档案馆提出竣工档案备案存放申请。项目部通知施工单位将竣工工程技术资料及竣工图等进行整理和装订报送城建档案馆审核。经城建档案馆审核认可，并取得《城建档案验收证明》后，施工单位向项目部提供数份工程技术资料及竣工图，具体份数依据城建档案馆、集团公司、房屋使用单位和物业管理公司对于不同工程项目存档管理的需求份数确定。发包方在支付工程价款时可以按照双方事先的约定，扣留质保金，用于在质保期间出现的工程质量问题的维修。在质保期过后，若工程质量没有出现问题的，发包方需要进行建筑工程质保移交对拒不移交的，承包方可以请求人民法院的帮助。

·买房子交定金多久交首付
    买房子交定金多久交首付 这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。 一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。 个人建议买房流程： 1、确定好房子...

·交通事故责任认定后法院审判会用么？
    在发生交通事故之后，公安机关一般会出具《交通事故责任认定书》。那么，在后期双方通过诉讼维权的过程中，《交通事故责任》认定后法院审判会用么？不少朋友对这个问题都十分好奇。为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。 一、交通事故责任认定书 1、道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果...

·摩托车交通事故责任认定是如何划分的？
    在城镇道路上，我们经常会看到飞速行驶的摩托车，由此引发的交通事故也不少。摩托车属于机动车的一种，那么摩托车交通事故责任是如何划分的？是否和汽车的责任判定标准一样呢，交通事故责任认定多久能出结果？我们根据道路交通方面的法律法规，给您详细介绍下。 一、摩托车交通事故责任认定是如何划分的? 一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责...

·退火车票扣多少手续费？
    退火车票扣多少手续费？?????? 现在很多城市都通了高铁，为人们出行提供了很大的便利。一些人通过网上买好车票后，之后可能因为某些事情而要取消行程，这时可以将火车票退掉。目前，铁路部门对火车票退票会收取一定的手续费，符合条件的话会免于征收。那么退火车票扣多少手续费？下面我们为您介绍下这个购票小常识。一、退火车票扣多少手续费？火车票退票实行梯次退票，网上退票手续费和其他退票方式扣...

·对交通肇事处刑罚的情形有哪些
    对交通肇事处刑罚的情形有哪些交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑罚。当然，在不认为构成犯罪的时候，自然也就不能追究刑事责任。那法律中规定的，可以对交通肇事处刑罚的情形有哪些呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡三人以上，负事故同...

·剐蹭交强险能赔吗
    可以赔偿，剐蹭属于财产损失，依照规定在2000元以内的一般都是全额赔付。交强险赔偿：凡是对第三方（除本车、本车上的人）造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11000...

·儿童交通事故死之赔偿是怎样的？
    儿童交通事故死之赔偿是怎样的？1、儿童死亡交通事故赔偿标准 首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干...

·一、对交通事故责任认定有异议该怎么办
    一、对交通事故责任认定有异议该怎么办 根据法律规定，当事人在接到《交通事故认定书》之日起3日内，如对交通事故责任的划分有异议的，可以向上级公安机关交通管理部门申请复核。 复核必须在3日内提出，超过该期限的，交通局一般不予受理。复核只能有一次，已经复核过的，就是最终的责任认定。对复核过的结论不服的，不能交通队。如果受害人向法院起诉赔偿，在法院审理的过程中，主审法官有可能根据事...