工程质保金扣除手续有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工程质保金扣除手续有哪些
在日常生活中，工程的质量问题引起了人们的关注。工程建筑的质量问题是十分重要的，为了促进工程质量的建设，确保工程的实用性能，维护广大人民的安全，我国制定了工程质保金的相关规定。接下来，我们针对工程质保金扣除手续的问题。给您做出详细的介绍。

一、工程质保金比例降低到了多少?

工程质量保证金是指工程发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用于保证承包人在建设工程缺陷责任期内(一般为1至2年)履行缺陷修复义务的资金。工程质量保证金通常按照工程结算价款总额的一定比例计取，由发包人从承包人工程结算款中预留。缺陷责任期内，承包人履行合同约定责任;缺陷责任期满，发包人向承包人返还工程质量保证金。在最新的政策中，把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%，以切实减轻建筑业企业的负担。

工程质量保证金实际用于工程维修的费用较低，大量的质量保证金属于闲置资金，因此降低工程质量保证金的预留比例上限，不会影响工程质量维修责任的履行。同时，降低工程质量保证金预留比例上限，一方面可以有效减少建筑业企业资金占压，补充流动资金，减少银行贷款，降低企业经营成本，进一步为建筑业企业减负;另一方面，企业资金充裕后，可以在更新机械设备、技术研发、人员培训等方面加大投入，有利于提高工程质量水平。

二、工程质保金的主要功能

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。

三、工程质保金申请流程有哪些

1、自质量保修期起计之日起，若合同乙方不能完全按照《工程质量保修及售后服务合同以及双方签订的该项目的合同中约定的保修义务履行时，质量保修期管理部门可以根据相应的违约责任向质量保证金管理部门提出扣除(或部分扣除)质量保证金的通知书交质量保证金管理部门审核后，由质量保修期管理部门通知合同乙方，并于公司财务部在质量保证金返还时一并报送扣款通知扣除上述金额。

2、当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。

3、质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核

4、最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。

如合同未进行明确约定，原则上质量保修金应于质量保修期满以后一次性返还。但返还时应扣除以下的款项/费用：

1)根据经审核的扣除质量保证金违约金通知单上明确的扣除款项;

2)保修期内代合同乙方支付的各种款项;

3)合同乙方尚未支付但经质量保修期管理部门确定将要支付的款项;

4)因质量缺陷对项目造成的损失的相应赔偿金;

5)其他需要扣除的情况。

四、工程质保金扣除手续有哪些

质量保证金的扣留手续，主要有两种：

1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;

2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。

综上所述，工程质保金的规定，有利于促进工程项目的质量建设。国家对于工程质保金的比例问题也进行了调整，降低为3%。关于工程质保金扣除的手续，可以分为两种一种是逐次扣留，另一种是一次性的扣留。如果项目工程的缺陷责任期已满，可以申请工程质保金的退还。

·民工需要建立建筑企业劳动关系吗
    随着房地产市场的快速发展，越来越的建筑企业涌现，建筑企业劳动关系也成了社会的焦点，建筑企业的员工的主体是民工朋友，那么，民工需要建立与建筑企业劳动关系吗，对于问题的答案是肯定的，按照劳动法的要求是必须签订劳动合同的，但是现实中建筑公司与企业之间很少签订劳动合同确立劳动关系，那么建筑企业的劳动关系该如何对待呢，具体的可以到下文了解。 一、民工需要建立建筑企业劳动关系吗 任何用人...

·劳动仲裁需要请律师吗
    劳动仲裁需要请律师吗 一、劳动仲裁需要请律师吗? 法律并没有强制规定劳动仲裁要请律师，可以委托律师代理，也可以自己申请法律援助。根据《法律援助条例》第十条规定，公民请求支付劳动报酬，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。 二、劳动争议仲裁有效期? 劳动争议发生后一年之内，劳动者向用人单位主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者用人单位同意履行义务...

·一、特殊劳动关系缴纳社保的时效是多久?
    一、特殊劳动关系缴纳社保的时效是多久? 根据《社会保险法》第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。第六十三条规定用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。一般情况下，补缴保险的期间根据社会保险费征收机构视企业情况而定...

·合同到期公司没续签继续工作是否获得赔偿？
    合同到期公司没续签继续工作是否获得赔偿？劳动合同签订之后总会有到期的一天，一般情况下公司都会主动提前告知劳动者续签或者不续签劳动合同，但是也有可能会出现劳动者合同到期公司没有续签继续工作的情况，甚至有劳动者还在此时被公司辞退，那么，这个时候劳动者能够获得赔偿呢? 一、合同到期公司没续签继续工作是否获得赔偿 根据《劳动合同法》的规定,劳动合同期满,劳动合同即行终止。双方是否续订合...

·发生劳动争议后有什么解决方法
    发生劳动争议后有什么解决方法 (1)协商程序 协商是指劳动者与用人单位就争议的问题直接进行协商，寻找纠纷解决的具体方案。与其他纠纷不同的是，劳动争议的当事人一方为单位，一方为单位职工，因双方已经发生一定的劳动关系而使彼此之间相互有所了解。双方发生纠纷后最好先协商，通过自愿达成协议来消除隔阂。实践中，职工与单位经过协商达成一致而解决纠纷的情况非常多，效果很好。但是，协商程序不是...

·关于非全日制用工的劳动争议案件
    关于非全日制用工的劳动争议案件 一、关于非全日制用工的劳动争议案件的法律规定都有什么 1、《劳动合同法》第六十八条规定：非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。 2、我国劳动法规最早对非全日制用工作出规定的是2003年5月30日原劳动保障部《关于非全日制用工若干问题的意见》，该意见对非...

·公司申请工伤认定书
    公司申请工伤认定书 申请人：×××，性别×，××年××月×日出生，民族×，籍贯，住×××市×××街，身份证号码：×××，是××公司职工。 联系电话×××××。 被申请人：××公司，地址：×××××××。 法定代表人：×××任××职务 联系电话：×××××× 请求事项 请求依法认定申请人在×××(时间)受伤为工伤。 事实与理由： 申请人是×××公司职工，于××××...

·如果工业土地使用权到期怎么办？
    在我国，土地是国家所有的，也就是公有制，但是我国的公民可以享有对土地的使用权，而土地的使用权能够让公民对国家或者集体拥有的土地进行使用，所以土地使用权是非常重要的一项权利，而土地使用权是有期限的，不同的土地使用类型和土地所在地方的土地使用权都有所不同，现在，就让我们去看看工业土地使用权到期怎么办。一、如果工业土地使用权到期怎么办?1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土...