《建设工程质量保证金管理暂行办法

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

《建设工程质量保证金管理暂行办法》内容

第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。


第二条 本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。


缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

（一）保证金预留、返还方式；

（二）保证金预留比例、期限；

（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

（四）缺陷责任期的期限及计算方式；

（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条 本办法自2017年7月1日起施行.

作为建筑商与施工承包商两者利益既有相同，又有差别。相同点是该工程的建设对二者都有利益的产生。不同点是工程建设中出现问题后，该谁负责。新颁布的建设工程质量保证金管理暂行办法很明确的划分了责任，建筑商与承包商都应该深刻了解该文件，避免不必要的摩擦。

·水利工程质量检测管理规定内容是什么?
    水利工程质量检测管理规定内容是什么？ 水利工程关系到国计民生，因此我国格外重视水利工程的质量问题，并对此建立了专门的质量检测管理规定。那么，水利工程质量检测管理规定内容是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 水利工程质量检测管理规定 内容是什么？ 第一条为加强水利工程质量检测管理，规范水利工程质量检测行为，根据《建设工程质量管理条例》、《国务...

·工伤事故赔偿纠纷怎样向法院起诉
    工伤事故赔偿纠纷怎样向法院起诉 一、工伤事故赔偿纠纷起诉步骤一：提出工伤认定申请。 《工伤保险条例》第十七条规定：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。 二、工伤事故赔偿纠纷...

·疫情期间上班加工资嘛？
    疫情期间上班加工资嘛?员工疫情期间上班并未提高工资标准，但在延迟复工这几天属于休息日，对于休息的职工，企业应按劳动合同约定的标准支付工资;对于承担保障等任务上班的企业职工，应作为休息日加班给予补休或按规定支付加班工资。通俗地讲，就是两倍工资。职工按照企业要求在家上班的，应作为休息日加班，由企业给予补休或按规定支付加班工资。二、《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感...

·解除劳动关系补偿金的算法
    在我国，用人单位与劳动者之间存在合法的劳动关系。如果用人单位与劳动者之间的劳动关系解除了，此时劳动者能够得到一定的补偿金，其实这要看是谁提出的解除劳动关系，用人单位提出的和劳动者提出的，得到的补偿金会不一样。那么解除劳动关系补偿金是多少呢？下面我们将为您进行详细解答。 一、解除劳动关系补偿金的算法 1、公司提出和个人提出区别很大。 （1）如果公司提出，需要拿出解除劳动关...

·劳动争议仲裁调解法全文 当下的人们对于维权有了越来越强的意
    劳动争议仲裁调解法全文 当下的人们对于维权有了越来越强的意识，双方发生纠纷，也多是通过法律的途径解决。在劳动关系的双方发生劳动争议时，当事人可以申请劳动争议仲裁委员会对劳动争议进行仲裁，仲裁机构对劳动争议的仲裁有一个可以依据的法律，我们将在以下内容中为您提供劳动争议仲裁调解法全文，希望可以帮助到您。 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第一章 总则 第一条 为了公正及...

·试用期7天离职,工资怎么算？
    用人单位在和劳动者签订劳动合同时，往往都会约定一定的试用期，但是如果劳动者在试用期间只工作了7天就离职了，该如何结算工资了?接下来，我们将为你讲解试用期7天离职工作怎么算，详情请阅读下文。 一、试用期7天离职，工资怎么算 1、依据劳动部印发的“关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见”第四十条规定:劳动者依据《劳动法》第三十二条第(一)项解除劳动合同(在试用期内解...

·工程质量等级评估依据是什么?
    工程质量等级评估依据是什么？日常生活中，我们通常会遇到“优秀、良好、及格”等成绩评定，以此确定学生成绩的优劣；其实，在我国，工程在验收前也是需要评估等级的，并以此为是否验收的依据。那么，工程质量等级评估依据是什么呢？下面，就让我们为您详细解答，希望解答您的疑问。 工程质量等级评估依据是什么? 合格等级是工程验收的基本要求，不合格工程必须进行处理且达到合格标准后，才能进行后续工程...

·武汉他项权证放款需要几个工作日
    武汉他项权证放款需要几个工作日银行放款一般于7个工作日内放款。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具...