工程质量保证金预留比例是如何规定

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工程质量保证金预留比例是如何规定的

一、工程质量保证金预留比例是如何规定的?

由以上信息我们可以看出，从今年7月1日起，建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。

二、《建设工程质量保证金管理办法》的规定

第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条 本办法自2017年7月1日起施行。

根据以上信息我们可以看出，从今年七月一日起，工程质量保证金预留比例不得高于总工程价款的3%，具体比例可由承包方与发包方进行协商，做出此项规定的目的在于保护承包方的利益，对于约定的质保金高于法定比例的，高出部分的约定无效。

·女职工正常产检扣工资吗
    女职工正常产检扣工资吗根据《女职工劳动保护规定》第6条规定，怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查，所需时间计入劳动时间。《〈女职工劳动保护规定〉问题解答》中就产前检查曾进一步规定为，女职工产前检查应按出勤对待，不能按病假、事假、旷工处理;对在生产第一线的女职工，要相应地减少生产定额，以保证产前检查时间。二、女职工产假期间的工资如何计算我国《劳动法》第五十一条规定：劳动者在法定休假...

·结婚后的工资是共同财产吗？
    结婚后的工资是共同财产吗?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。针对以上财产，夫妻对其有平等的处理权。在我国劳动者的工资，一般是由基础工资、岗位工资、技能工资、效益工资、浮动工资、年功工资六大部分组成的。而这...

·员工的福利费包括哪些？
    员工的福利费包括哪些？ 一、员工的福利费包括哪些 1，职工医药费 2，职工的生活困难补助 是指对生活困难的职工实际支付的定期补助和临时性补助。包括因公或非因工负伤、残废需要的生活补助 3，职工及其供养直系亲属的死亡待遇 4，集体福利的补贴 包括职工浴室、理发室、洗衣房，哺乳室、托儿所等集体福利设施支出与收入相抵后的差额的补助，以及未设托儿所的托儿费补助和发给职工的...

·员工拒绝加班时单位可以扣工资吗
    在现实生活中，用人单位安排员工加班是常有的现象，有些用人单位还会强制要求员工加班，如果员工拒绝，则要扣员工工资。不过，从法律的角度来看，员工拒绝加班时单位可以扣工资吗？现实中，不少单位就是这样做的，下面我们来告诉您这样做是否合法。 一、员工拒绝加班时单位可以扣工资吗 我国劳动法第四十一条规定：“用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不超过一...

·工程质量事故处罚措施有哪些
    工程质量事故处罚措施有哪些？随着社会经济的发展，各项工程的修建在也变得随处可见，可以说我们的社会生活是由各工程所组建而成的，故而若工程质量存在瑕疵，会导致人们的生命安全存在危险。为了加强工程单位的责任心，国家立法机关对工程质量事故处罚措施做了概括性的规定，具体来说，处罚办法有哪些呢?现在就来一起了解下吧。 一、工程质量事故处罚措施有哪些? 1、发生一般质量事故，由公司工程管理部...

·确立劳动关系的法律依据是什么？
    我们都知道劳动关系，对于一个参与工作人来说是至关重要的，我说你在什么企业单位工作都下雨，又能单位进行签订劳动合同来确立劳动关系，劳动关系对于自己领取福利和薪酬有着一定的关系，因此对于劳动关系要非常重视，那确立劳动关系的法律依据是什么？下面就详细介绍。 确认劳动关系的依据 劳动关系，即双方当事人是被一定的劳动法律规范所规定和确认的权利和义务联系在一起的，其权利和义务的实现，是由...

·劳动者辞职的程序是怎样的
    现实中，不管是劳动者向单位辞职，还是单位辞退劳动者，除了要满足规定的条件外，同时也有一定的程序要求。那实践中，劳动者辞职的程序是怎样的呢？劳动者主动辞职的是否需要赔偿单位的损失呢？关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、劳动者辞职的程序是怎样的 根据《中华人民共和国劳动法》第31条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位”，明确赋...

·在我国工伤鉴定后如何理赔
    工伤鉴定完毕以后，其实最重要的事情就是接下来和用人单位要协商工伤赔偿的事宜了。对于员工来说，工伤鉴定、工伤认定都已经全部进行完毕，用人单位在进行赔偿的时候，必须严格按照国家制定的标准。当然赔偿金的事情肯定是要员工积极的进行处理的。下面我们为您介绍的就是在我国工伤鉴定后如何理赔? 一、在我国工伤鉴定后如何理赔? 1、是看鉴定的级别有没有问题，你要是对鉴定结论(级别)不服或有疑义...