在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那此时购房者自然也是可以追究开发商的法律责任。然而实践中，有的购房者此时却想要退房，但根据我国法律中的规定并不是一出现延期交房的情况就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?详细内容请在下文中进行了解。一、延期交房多久可以退房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。实践中，常见的约定为已付房款的2-3万，一般不会涉及增加和减少的问题。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。　　第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。经过上文的分析介绍，相信您此时也比较清楚，究竟延期交房多久可以退房了吧。按照法律中的规定，在开发商出现延期交房的情况时，购房者需要先进行催告，而催告之后的3个月内仍无法交房的话，那此时购房者才可以要求解除商品房买卖合同，进行退房。

·一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?
    一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?交通事故有责任和无责任都可以由交强险来赔偿，另外如果不存在违法的情况下，是可以由商业险来赔偿的，发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担一定的民事赔偿责任。交通事故被认定为无责，并不等于不承担民事赔偿责任。交通事故认定书可以作为民事责任认定的依据之一，但是并非就是交通事故损害民事赔偿责任的划分。交通事故责任，是指车...

·一、开交通事故责任认定书一般需要多久?
    一、开交通事故责任认定书一般需要多久? 开交通事故责任认定书一般需要半个月左右，具体交通事故发生之后交通出具交通责任书所需的时间如下： 公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定或者重新检验、鉴定结果确定后五日内...

·在道路上驾驶机动车
    在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚： (一) 造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成...

·随着车辆的不断增多，大家在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交
    随着车辆的不断增多，您在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交通事故。发生交通事故以后，因为当中涉及到一些赔偿和责任的问题，可能需要对伤残的程度作司法鉴定。伤残程度不同，赔偿的数额也是不一样的。在做司法鉴定的时候，您对司法鉴定的收费是最为关注的，那么交通事故伤残鉴定费是多少?我们将为您做出介绍。 一、交通事故伤残鉴定费是多少? 法医临床鉴定收费标准中未含医疗机构检验检查项目费用...

·一、 群死群伤道路交通事故的判罚是什么?
    一、 群死群伤道路交通事故的判罚是什么?处三年以上七年以下有期徒刑，交通肇事罪,是违反交通管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。下列行为之一，视为“有其他特别恶劣情节”，处三年以上七年以下有期徒刑：1 负事故全部或者主要责任的：死亡二人以上或者重伤五人以上;2 负事故同等责任的：死亡六人以上;3 造成公共财产或者他人财产直接损失在六十万元以...

·如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，
    如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，还比较怕关注房屋的日照情况。如果房屋是背光的话，那一直处于阴暗的状态，此时也是不适宜居住的。因此在购房的时候就要掌握一些建筑日照鉴定的方法。下文中我们就来告诉您建筑日照鉴定方法和标准分别是什么。 一、建筑日照的鉴定方法和鉴定标准 建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：一种是以施工图纸为依据...

·醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部
    醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部门查处、或因为交通事故被举报，按照相关法律规定除了吊销五至十年驾照以外，还将被追究刑事责任，根据情节轻重判处半年以内拘役并处罚金，被处以拘役的酒驾人一般在看守所内执行，至刑期结束后方能予以释放，那么，桐乡醉驾进看守所感受是怎样的呢? 桐乡醉驾如果符合要求的可以取保候审，不符合要求的那么就要在看守所经过过渡仓(仓内各种...

·被判缓刑罚金还要交吗
    对于犯罪分子来讲，要是能够在判刑的同时宣告缓刑的话，这肯定是再好不过了，可以暂时不用执行原判刑罚。但要是还对犯罪分子判处了罚金，那么此时被判缓刑罚金还要交吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、被判缓刑罚金还要交吗 缓刑不同于免除刑事处分，就在于缓刑在一定时期内仍然保留执行原判刑罚的可能性。因此，对缓刑犯在判决中必须宣告一定的缓刑考验期，在考验期内如果没有再犯新罪，原判刑罚...