开发商垫资购房，购房者的法律风险

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贝某想要购买商品房，但是其购房款不足以支付房屋的首付，因房地产行业不景气，为提上业绩，于是便于贝某协商，双方签订购房合同，贝某所缺的首付款，由开放商垫资，贝某与开发商达成一致，双方签订《商品房购房合同》，以此想要获取银行借款。

开发商垫资买房属于违规的行为，根据2017年住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。根据《民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效”之规定，购房合同有效。但是银行却不会借款给购房者，购房者不仅要继续履行合同，还要承担违约责任。

·深圳经济特区商品房预售合同书
    出售方：（甲方）
　　地址：　　　　电话：
　　购买方：（乙方）
　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日
　　国籍：　　　　　　　身份证号码：
　　地址：　　　　　　　　　　电话：
　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于深圳...

·商品房产租赁合同
    甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。
　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的６０％为＿＿万元，房屋验收合格...

·外销商品房预售契约
    卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
　　
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设项目的名称为＿＿＿...

·城市土地开发和商品房借款合同
    　　借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。<...

·房地产经纪合同
    委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：
　　甲方提供：１．“销售许可证”；２．权属证件；３．...

·深圳经济特区房屋租赁合同书
    出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）
　　地址：　　　　　　　电话：
　　承租方：
　　地址：　　　　　　　电话：
　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）　　号的房屋，建筑面...

·房地产开发合同
    立合同单位：
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　项目内容及规模：
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　总...

·北京市内销商品房预售契约
    卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
　　
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿，现已具备规定的...