住建部工程质量保修管理条例是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
一、住建部工程质量管理条例保修期规定
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？

·节假日加班工资的规定是什么？
    节假日加班工资的规定是什么？ 一、《劳动法》中对加班工资的规定如下： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。即平时晚上的加班费是本人日工资基数的150%，休息日是日工资基数的20...

·按国家劳动法16周岁是童工吗，用人单位录用违不违法？
    根据《劳动法》规定劳动者与用人单位必须通过劳动合同才能确立起双方的劳动关系，但是并不是所有的劳动关系都是合法的，就算是有劳动合同作为凭证也不能证明其合法，就如用人单位与童工签订的劳动合同本身就不受法律保护。那么按国家劳动法16周岁是童工吗？如果用人单位录用违法吗？? ? ? ? 一、16周岁在《劳动法》中的界定 1、《劳动法》第五十八条：国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保...

·公司可以擅自变更劳动合同吗？
    公司可以擅自变更劳动合同吗劳动合同的变更，是指劳动合同生效以后，未履行完毕之前，劳动关系双方当事人就已订立的劳动合同的部分条款达成修改、补充或者废止协定的法律行为。劳动合同一经订立就具有法律效力，双方当事人必须全面履行劳动合同所规定的义务。但在实践中，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;且由于客观情况的不断变化，会出现劳动合同难于履行，或者合同的...

·简易劳动用工合同书模板
    简易劳动用工合同书模板 劳动用工合同其实也就是指劳动合同，这是用人单位与劳动者建立了用工关系之后必须要签订的，超过规定时间没有签订或者没有按照法定的形式来签订的话，则此时单位需要承担不利的责任。但是这个劳动合同书该怎么写呢?本站我们提供简易劳动用工合同书一份，帮助你进行了解。 简易劳动用工合同书模板 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 1、根据有关规定， 经协...

·工伤认定下班合理时间规定是什么？
    工伤认定是很多人都比较熟悉的也是很关注的问题，因为在工作中如果出现了意外事故就会给劳动者带来严重的身体损害，同时也会带来一定的经济损失，因此对于工伤认定是十分的重要的，要依法进行处理工伤，那工伤认定下班合理时间规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、工伤认定下班合理时间规定是什么? 按《工伤保险条例》第十四条(六)项规定，劳动者遭受非本人主要责任的交通事故或者城市轨...

·工伤鉴定10级标准是怎么样的？
    我国法律规定工伤鉴定分为十个等级，且十级是最轻的一个等级，每个等级的鉴定标准有所不同，在员工受伤后就应该进行工伤鉴定，以保障用人单位进行工伤赔偿，那么工伤鉴定10级标准2017是怎么样的？我们通过下文来了解一下。 一、工伤鉴定10级标准是怎么样的？ 工伤鉴定标准——职工工伤与职业病致残等级分级(十级) 1)符合中度毁容标准之一项者; 2)面部有瘢痕，植皮，异物色素...

·工伤评残后还能回公司上班吗？
    工伤评残后还能回公司上班吗?工伤评残后还能回公司上班，只要是没有和劳动者解除劳动关系，可以继续上班，伤残鉴定又名劳动能力鉴定，通常情况越早鉴定对劳动者越好。一般情况下是工伤认定后马上可以做，但是如果劳动者或者单位有一方要对工伤认定不服或者是声明要去行政复议或者行政诉讼的，就要再等60天。一般是工伤认定下来就可以直接去做伤残鉴定，如果用人单位要行政复议，伤残鉴定会暂时中止的。伤残...

·西安十级工伤认定标准是什么？
    西安市民上班过程中遭遇安全事故，发生受伤的话，要尽快的进行工伤认定。通常情况下，这个工作会由单位来做。只有经过工伤认定这个环节，才能明确职工的伤残情况。目前伤残等级分为十级，从一级到十级严重程度依次下降。那么西安十级工伤认定标准是什么？下面请看我们总结的这篇文章。 一、西安十级工伤认定标准是什么？ 十级工伤：器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖，生活能自理者。具体表...