工程质量保修年限规定了什么内容

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工程质量保修年限规定了什么内容
工程安全是关系到千万人的生命财产的，我们知道，建筑工程项目中对质量的要求是第一位的，所以在项目完成以后也是需要对项目工程投产之后的质量有一个保修期的，那么，工程质量保修年限规定了什么内容？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。

一、建筑工程质量管理条例保修期规定

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

1、起算点的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

2、法定与约定的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

3、是否竣工验收的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

4、维修期限的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
建筑工程的投产之后是需要规定一个保修期的，如果在保修期限之内验收的建设工程不合格，应当由施工方进行维修，并且在建筑工程质量管理条例中对于一些基础的建设工程规定了最低的保修期限。

·辞退试用期员工需提前通知吗？
    辞退试用期员工需提前通知吗?需要提前三天通知。如果用人单位以劳动者试用期不符合录用条件而解除劳动合同，需提前三日通知。而根据相关的规定劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，也可以解除劳动合同。所以无论是劳动者还是用人单位想要辞职或者是辞退都需要提前三天。劳动合同法第21条规定：“在试用期中，除劳动者有本法第39条和第40条第一项、第二项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用...

·工伤认定假笔录的法律后果是什么
    社保局在为员工进行工伤认定的时候，需要根据实际情况向员工本人或者家属，以及其他人员做询问笔录。询问的内容都是和员工工伤认定相关的事宜，而且国家政府的相关人员在做询问笔录的时候，当事人必须根据实际情况交代。下面我们为您介绍的就是工伤认定假笔录的法律后果是什么? 一、工伤认定假笔录的法律后果是什么? 违法，提供虚假材料申请工伤认定，享受工伤保险待遇的，属于骗取工伤保险待遇，轻则...

·工作合同到期补偿标准是什么?
    工作合同到期补偿标准是什么?员工入职后，会和单位签订一份劳动合同，里面会写清劳动合同的期限，目前很多单位都是一年一签。如果合同到期后，员工想继续工作的，而单位并不与其续签，则单位要支付一笔经济补偿金，双方劳动关系就此解除。那么，工作合同到期补偿标准是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、工作合同到期补偿标准是什么? 根据《劳动合同法》第46条第五款的规定：单位在维持或者提...

·用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者
    用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法的规定向劳动者每月支付两倍的工资(两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日)，并与劳动者补订书面劳动合同。 二、劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的，有关劳动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和本地区上年度职工月平均工资标准等事项，...

·对非国家工作人员行贿罪数额巨大的认定？
    行贿都是带有非法的目的的，现如今有的人就进行了非法的行贿，获得了不正当的利益，非法行贿的情况也是不同的，有的对非国家工作人员行贿罪数额巨大，情节也是相当的严重的，造成的影响也是十分的恶劣的，因此加大处罚力度也是有必要，但是数额巨大的标准如何，可以到本文进行了解。 一、对非国家工作人员行贿罪数额巨大的认定 行贿数额在20万元以上不满100万元的，应当认定为“情节严重”。行贿数...

·义务帮工受伤,谁来赔偿
    义务帮工受伤,谁来赔偿有的人出于好心，可能会义务的帮助他人做一些事情，我们称之为义务帮工。但是在帮工的过程中，可能因为一些特殊情况的出现，造成帮工人受伤。那么此时应该由谁来进行赔偿呢？本文马上为您做详细解答。一、义务帮工受伤找谁赔偿?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：(一)帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒...

·解除劳动合同书能当作离职证明吗？
    在我们办理离职的时候，一般是需要进行解除劳动合同的，但是劳动合同的解除和离职是两个不同的概念呢。那么，解除劳动合同书能当作离职证明吗?解除劳动合同证明和离职证明的区别有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律的知识，供您进行了解。 一、解除劳动合同书能当作离职证明吗 解除劳动合同书不可以当作离职证明，他们两者的作用是不一样的。 二、解除劳动合同证明和离职证明的区别： 1、出具的主...

·工伤伤残鉴定10级赔偿标准2023的规定？
    伤残鉴定的结果在很大程度上是会影响到最终赔偿的，那不同的鉴定等级所获取的赔偿金额也就不同，它一定是从一级到十级呈现一个递增的趋势的，那2017年关于伤残鉴定为10级的赔偿又是怎么规定的呢?以下就是关于工伤伤残鉴定10级赔偿标准2017的详细内容。 一、十级伤残待遇 1、标准：享受一次性伤残补助金：十级伤残为6个月的本人工资; 2、要求：劳动合同期满终止，或者职工本人提出解...