房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书，包括建设用地许可证、建设工程许可证和工程质量认定书等。其中工程质量关系到业主的根本利益，开发商必须保证建筑质量符合要求。那么建设工程质量认定书是哪个部门出具的？下面我们给您做个简单概括总结。一、建设工程质量认定书是哪个部门出具的？《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。二、如何认定建筑工程质量合格？按照验收规范要求，各检验批检验合格。 分项工程监理验收合格。 单位与分部工程监理单位组织了初验，并且核查竣工资料后。业主组织竣工验收，验收后将存在的质量问题形成验收报告。经施工单位整改完成后并经监理整改复查后即可交付使用。 此过程就可以认定工程质量合格。三、工程质量问题的处理方式是什么？ 1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正；2、当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》；3、某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工；4、在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修（修补、加固或返工处理）。综上所述，开发商在项目竣工后，应该尽快向主管部门提出综合验收申请，质检部门会在一个月完成验收，符合质量标准的，会发放建设工程质量认定书。对于不质量不过关的，不准开发商交付使用，并要求其进行整改。对于普通购房者而言，买房的时候要特别留意开发商是否具备工程质量认定书。

·哪些是集体经营性建设用地？
    哪些是集体经营性建设用地？ 一、哪些是集体经营性建设用地? 集体经营性建设用地包括：具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。 二、以下6种情形可使用集体建设用地： 1、乡镇村公益事业、公共设施用地。 农村集体建设用...

·深圳征地拆迁赔偿律师
    深圳征地拆迁赔偿律师 一、拆迁征地律师收费： 代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件。 (1)、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 (2)、涉及财产部分的，按照以下比例收取。 二、争议标的 A 代理费计算 满额(RMB) (1)、15万元以下部分，不另收费; (2)、5万元至20万元部分， A×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额); ...

·土地使用权纠纷能调解吗？
    土地使用权纠纷能调解吗?土地使用权纠纷能调解的，在土地出让合同协议上写上，地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要标明的内容并支付土地使用权出让金。1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地...

·国有土地使用证证照办理流程
    国有土地使用证证照办理流程 一、国有土地使用证证照办理的前提条件 在房地产项目中，国土局主要负责办理“五证”中的《国有土地使用证》。《国有土地使用证》的具体办理流程为：用地单位与市土地收购储备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部门的审核、审批、或备案文件和规划部门的批准文件后，到国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待取得市规划局《建设用地规划许可证》后，由国土局向用地...

·如何解决农村土地租赁合同纠纷
    如何解决农村土地租赁合同纠纷 农村地区围绕土地租赁合同而产生的纠纷是比较多的，由于农村中的土地是属于集体经济组织所有，因此并不是任何一个人都可以将农村土地出租。那要是不幸产生合同纠纷的话，此时该如何解决呢?我们将在下文为您介绍农村土地租赁合同纠纷如何处理的相关问题。 一、农村土地租赁合同纠纷如何解决 ? 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁...

·有土地使用证的小产权房是否可以买卖
    有土地使用证的小产权房是否可以买卖有土地使用证的小产权房是可以买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、土地使用权土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定...

·上海外地户口离婚房产归一方可以吗？
    上海外地户口离婚房产归一方可以吗？ 许多夫妻可能因为性格不合而导致分手离婚的状态，但最终还是对一起生活的另一半有所愧疚想要补偿，对于夫妻财产的要求并不是很高，而且也有主动将房产留给对方的，那么上海外地户口离婚房产归一方可以吗，我们通过下面的文章来了解一下。 一、上海外地户口离婚房产归一方可以吗？ 离婚后可以将房产归给一方，且办理相应的过户手续即可。 对于夫妻因离婚办...

·浙江省农村征地补偿的具体内容
    浙江省农村征地补偿的具体内容 各地区都有可能进行征地，为了国家和社会利益的需要进行征地。各地的征地工作都必须紧紧的依靠严格的征地补偿标准才容易开展，浙江省出台的浙江省农村征地补偿标准为浙江征地补偿提供了依据，也方便了工作的展开。但是具体的征地补偿标准是什么呢，感兴趣的可以到本文进行详细的了解。 一、浙江省农村征地补偿的具体内容 浙江省关于完善征地补偿安置的政策解读 一、...