哪些情况下监护人能处分未成年人的房产

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

未成年人的房产自然是属于未成年人个人所有的，这也算是其合法财产中的一部分，一般只能由其个人进行处分。当然，由于此时未成年人尚不具有完全民事行为能力，因此很多时候都是由其监护人单位处分房产，不过此时也要情形要求。那究竟哪些情况下监护人能处分未成年人的房产呢？我们为你做详细解答。
一、哪些情况下监护人能处分未成年人的房产
只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
二、该选择谁做未成年人的监护人呢?
未成年人的法定监护人首先是父母。父母已经死亡或无监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任：(1)祖父母、外祖父母;(2)兄、姐;(3)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。没有上述监护人的，由上述单位、组织或民政部门担任监护人。为患精神病的未成年人设定监护人也适用这一规定。根据我国《民法通则》和有关司法解释，在设定监护人时，实际上是有顺序的。只有在前一顺序的监护人无监护能力或明显对监护人不利时，法院才依对被监护人有利的原则，综合考虑后一顺序范围内人员的身体健康状况、经济条件，以及与被监护人在生活上的联系状况等因素，择优确定监护人。若监护人需要处分未成年人的房产，那此时必须是处于未成年人利益的包括，若因为未成年人实施了侵权行为，给他人造成了重大损失的，此时监护人可以代替未成年人处分房产，然后做出相应的赔偿。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

·农村房屋买卖定金退还案例的情形，不适用罚金的情形
    支付定金是担保的一种方式，在债务人实际履行债务时可将定金直接当做需支付债务的一部分。若债权人违反了应该履行的义务时，会出现定金退还或者是罚双倍定金的惩罚。在买卖合同中，那些情形是在农村房屋买卖定金退还案例中会出现的呢？ 一、房屋买卖定金退还纠纷 1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作...

·安置房买卖时需要注意什么问题
    安置房买卖时需要注意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房...

·父母离婚房子怎么分孩子已成年？
    在当今的社会中，离婚已经成为了一种十分普遍的现象，近几年国内离婚率快速增长，这些快速增长的数据背后也暗示了很多社会原因。许多人在离婚时都要面对父母离婚房子怎么分孩子已成年这一问题，对他们造成了一定困扰。下面我们为您简单介绍一下。 一、父母离婚房子怎么分孩子已成年 首先要明确父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子...

·二套房过户费用是多少？
    现在很多有钱人手中都有多套房子，他们通过买卖房子来获取中间差价，达到资金升值的目的。双方签署房屋买卖合同后，缴纳各种税费后，就应该办理过户手续了。二套房和首套房在交易费用上有所区别，那么二套房过户费用是多少？下面由我们简单给您介绍下相关知识。 一、二手房房屋买卖过户费用是多少？ 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上...

·婚前男方按揭房离婚如何分配 三种情况：
    婚前男方按揭房离婚如何分配 三种情况： 1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割; 2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外)，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分; 3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。 根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得...

·购买期房的法律风险
    在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使用说明书。 不可抗力问题《民法通则》第107 条明确规定：“因为不可抗力不能履行合同或者造成...

·由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往
    由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往会选择购买二手房屋，这样也是能够节约一点钱的。而现实中，不管是购买怎样的房屋都是有一定的流程，那到底买二手房屋的流程具体是怎样的呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、买二手房屋的流程具体是怎样的 买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二...

·贷款买房需要什么手续？
    贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款买房需要什么手续 根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续： 1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款; 2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度; 3、接下...