家庭农场土地使用年现相关方面的知识。

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

家庭农场土地使用年现相关方面的知识。

国家为了防止土地发生兼并的问题，统一实行土地归国家所有。不过国家为了社会的发展，人民收入的正常生活，会将土地的使用权交由人民支配。但是国家为了效率和安全的统一，实行了土地使用权的有使用年限的规定。针对，现如今的家庭农场的兴起，很多家庭农场主就会考虑家庭农场土地使用年现的问题，以免发生不必要的麻烦。

一、土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时

土地使用年限(2张)

算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限计算方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m

国家为了更好的管理国家土地，更好的让改革成果由人民共享，实施了土地使用年限这样的政策，所以我们现实生活中的土地使用者，要清楚这方面的知识，避免发生一些不必要的麻烦。尤其是家庭农场主，他们更应该知道家庭农场土地使用年现。因为农场的土地使用面都是很大的，所以就需要农场主更加注意。

·广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？
    广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？ 广东省经济发达，交通建设步伐一直很快，各级政府每年都会修建大量公路。像高速公路、省道的建设，会占用到沿线的农村土地。在征地补偿款中，有土地补偿费、安置费和青苗费等，其中青苗费就是针对农作物支付的补偿。那么广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？下面我们一起看看我们的这篇文章。 一、广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？ 青苗补偿费农...

·农村土地承包经营权能不能继承有哪些条件
     近几年随着国家对于农村经济进一步开发，对于当地的居民生活就会产生一定的影响，其中的土地承包经营权就是重要的一项，但是在实际运用中，对于继承会存在一些特定条件，如果自己不能满足相应的条件就无法继承有关的权益，所以自己一定要留意此类问题。 土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间...

·最新辽宁省阜新市海州区征地补偿标准
    最新辽宁省阜新市海州区征地补偿标准　　辽宁省阜新市海州区土地共有二类：　　一类区片区片范围：韩家店镇：西荒村、韩家店村、民主村、南营子村。　　补偿标准：区片价：58000元/亩;建设用地：58000元/亩;未利用地：46400元/亩。　　二类区片区片范围：韩家店镇：上王村、下王村、西瓦村、南瓦村、东瓦村。　　补偿标准：区片价：45000元/亩;建设用地：45000元/亩;未利用...

·要是对征地补偿不满意怎么办
    要是对征地补偿不满意怎么办 随着城市的发展，越来越多的土地被征收来进行城市的发展，现在很多村民在征收土地用于政府建设县城修路村民都很支持，但是总是有人对于征地的补偿不满意的，那么，要是对征地补偿不满意怎么办？下面就让我们带领您了解下具体的内容吧。 依据土地管理法 （一）如果征地不合法，可以依法要求退还土地，确认征地违法申请国家赔偿。 （二）如果征地合法，且征地补偿安置标准...

·农村土地土地使用权的获取方式有哪些
    农村土地土地使用权的获取方式有哪些 土地在中国一直都是紧缺的资源，虽说中国地大物博，但是由于人口众多加上城市化水平的发展，使得城市地区的土地价值非常高，所以使用土地一般都会选择在农村地区进行，不过关于农村土地土地使用权的获取有许多人都不了解，那具体来说农村土地土地使用权的获取方式有哪些呢？ 农村土地土地使用权获取方式有哪些？ 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：...

·国家土地使用权证书如何办理？
    国家土地使用权证书如何办理？从土地性质上分，我国土地分为国有土地和集体土地。企业参加拍卖拿到土地使用权后，应该及时办理土地使用权证，这样使用土地才有了书面的合法性凭证。办理国家土地使用权证书非常重要，如果这个证缺失，则修建的房屋在产权上面就不完整。那么国家土地使用权证书如何办理？接下来我们不妨通过我们的这篇文章了解下。 一、国家土地使用权证书如何办理？ 土地登记申请人（使用者）...

·荆门征地补偿新标准有哪些变化
    荆门征地补偿新标准有哪些变化在中国城市化浪潮中，各地征地拆迁已成为家常便饭，自然由征地拆迁而一夜暴富的家庭也不计其数，其一夜暴富的原因就在于高额的征地拆迁补偿和相应的商品房屋安置。但为此，各地经济发展状况的不同也带来征地补偿方式和标准的不同，而且随着时代的变化征地拆迁补偿的标准也在变化。那么，湖北荆门征地补偿新标准发生了哪些变化呢?(以下补偿标准的内容仅供参考)根据湖北荆门当地...

·征地拆迁包干协议书包括什么内容
    征地拆迁包干协议书包括什么内容 找专长律师：婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师 医疗纠纷律师征地拆迁通常会涉及居民的切身利益，因此一来二去，为了商量补偿金并达成一致需要一定的协调工作。政府如果确定了必须征用某个地块并需要对在住居民进行拆迁组织动员，一般会与第三方签订征地拆迁包干协议。那么征地拆迁包干协议书包括什么内容呢?为您解答。 一、征地范围及面积 此处委...