房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？

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1. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?

2. 2014 年5月26日，陈某与上海市某房地产经纪有限公司订立《房地产买卖居间协议》购买上海市芳华路某处房屋。陈某在购买房屋时，已经明确的告知非户籍身份。同时，按照房产中介的要求，提供了户籍册、缴纳社保记录、名下房产、缴纳个税证明、婚姻家庭信息等相关的资料。该房产中介经审核后，明确的告知陈某具有购房的资格。于是，在该房产中介的组织下，陈某与案外人签订了《房地产买卖合同》。然而，在房地产交易中心办理房屋过户审查时，确定陈某不具有购房的资格，无法办理房产过户。陈某后经查实，为其提供居间服务的人员也不具有房地产经纪人的资质。因此，陈某与房产中介就是否应当支付居间费用发生纠纷，房产中介诉至法院。

3. 房产中介作为专业从事房屋买卖的中介机构，应当尽到基本的审查及告知义务，在居间的过程中，就有关订立合同的事项向委托人进行如实的报告。陈某作为非专业领域的人士，对于其本人是否属于限购对象这一事实，不能够苛求其对相关的政策充分的了解。房产中介作为专业居间人，接受陈某的委托后，应当将有关的事项进行告知，并进行审核。房产中介在提供服务的过程中，提供服务的人员，没有相应的资质，不具备提供服务所应有的知识，未能尽到审核的义务。本案中房产中介虽然促成了陈某与案外人签订《房地产买卖合同》，但由于其没有尽到全面履行告知及审核的义务，导致合同签订后无法履行，房产中介负有不可推卸的责任。但其在居间的过程中，提供了交易信息，并付出了一定的工作量，对于居间费用由法院酌定支付。

4. 《中华人民共和国合同法》

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

5.房产中介作为第三方服务机构，不是担保机构，对于故意欺骗或诈骗行为不能完全控制，因此出现纠纷属于合同主体双方的民事纠纷，因由发生方承担相应的民事责任，房产中介按《房地产经纪管理办法》提供了相应的服务，就应当收取合理的佣金收入。 《房地产经纪管理办法》第十六条　房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。

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    根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。 ...

·居间合同中规避“跳单”条款是否有效？
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·什么是房改房？
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1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高.
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·限购政策引起的房屋合同纠纷怎么处理？
    1.对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除。经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是因为，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同，合同目的已经无法实现。人民法院...

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