购买小产权房，拆迁时有补偿吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

3. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

4. 《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

5. （1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

6. 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
    1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第28条赋予了法院法律文书导致物权变动的效力，所以法院如何处理离婚纠纷中...

·哪些情况下不能要求离婚
    虽说婚姻自由，但也是要符合了法律的规定，才能自由。在夫妻离婚的时候，相对来讲也是受到一定限制的，我国法律中规定在一些情况下，夫妻是不能要求离婚的。那到底哪些情况下不能要求离婚呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、哪些情况下不能要求离婚 1、现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。(《婚姻法》第三十三条) 2、女方在怀孕期间，分娩后一年或...

·结婚证没了能办离婚手续吗
    可以。结婚证是离婚案件立案时的重要证据，如果没有结婚证，法院就无法确定婚姻关系的成立，司法实践中，结婚证丢失的情况比较普遍，对其的处理主要有以下做法：1、补办结婚证。根据婚姻登记条例规定，结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补...

·哺乳期离婚的情形有哪几种
    哺乳期离婚的情形有哪些1、自愿离婚情况下根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。协议离婚由双方协商并就子女及财产分割达成协议，到民政部门办理离婚手续，发给离婚证书。这种方式比较自由，不受时间期限的约束。2、诉讼离婚情况下根据《中华人民共和国婚姻...

·可以证明夫妻关系破裂的情形：根据民法典的有关规定
    可以证明夫妻关系破裂的情形：根据民法典的有关规定和审判实践经验，凡属于下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。1. 一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。2. 婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。3. 婚前隐瞒了精神病史，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神...

·夫妻一方起诉离婚需带什么证件？
    我们知道夫妻协议离婚的时候，在民政局办理离婚手续，此时要求提供一定的材料，工作人员在审查之后才有可能颁发离婚证。但其实在起诉离婚的时候，也是需要提供一定的证件材料。那这种情况下起诉离婚需带什么证件呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料 (1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。(2)双方夫妻关系的证明，一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻...

·一、夫妻结婚三十年了婚前财产怎么分？
    一、夫妻结婚三十年了婚前财产怎么分？限定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有商定的除外。一方的婚前财产，离婚时不予分配。《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产;一方因身体受到伤害得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》规...

·怎样变更子女的抚养权
    法官确定子女抚养权的归属，是以有利于保护子女的利益为原则的，如果出现了不利于子女健康成长的情形，就应变更子女的抚养关系。所以，离婚后，子女抚养关系可以变更。司法实践中，怎样变更子女的抚养权就成了比较重要的问题，下文中，我们就来为您解答这个问题。 一、怎样变更子女的抚养权 根据法律规定，离婚后，一方要求变更关系，有下列情形之一的，法院会予以支持：(一)与子女共同生活的一方因患严重...