购买小产权房，拆迁时有补偿吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

3. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

4. 《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

5. （1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

6. 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

·遂溪社会抚养费怎么计算
    子孙满堂一直是中国人的思想，但是由于人口快速增长，导致资源匮乏等一系列问题频发，所以我国实行计划生育，对于超生的征收社会抚养费。那么社会抚养费怎么计算，由于不同的地方有不同的标准，下面我们着重介绍一下广东遂溪社会抚养费怎么计算的相关知识。 一、社会抚养费的含义 社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的社会事业公共投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的...

·诉讼离婚能申请离婚法律援助吗？
    诉讼离婚能申请离婚法律援助吗？ 一、离婚是否能申请法律援助 《法律援助条例》第十条公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助： (一)依法请求国家赔偿的； (二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； (三)请求发给抚恤金、救济金的； (四)请求给付赡养费、抚养费、扶养费的； (五)请求支付劳动报酬的； (六)主张因见义勇为行为...

·婚内老公不抚养孩子算犯法吗？
    婚内老公不抚养孩子算犯法吗？ 我们知道，父母对孩子有抚养义务。但实践中会有一些父母在日常生活中未能尽到抚养义务，如老公长期在外，也不支付应有的抚育孩子的费用，这种情况下由女方一人独自支撑难免吃力。那婚内老公不抚养孩子算犯法吗?我们和您一起通过以下文章来了解一下吧。 一、婚内老公不抚养孩子算犯法吗? 根据我国法律的规定，父母有抚养孩子的义务，即使在婚内，老公不抚养孩子也是违...

·起诉离婚是否需要条件
    现实中，有的夫妻最终选择的是以起诉方式来离婚，当然这通常是迫不得已下的选择。与此同时，也有人在咨询，到底这个起诉离婚是否需要条件呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、起诉离婚是否需要条件 一般夫妻离婚首先是通过双方协商，如果双方对子女的抚养、财产分割。赡养等不成达成协议的，起诉到法院，通过法院进行调解或判决。那么，起诉离婚是否需要条件，双方当事人带上身份证...

·随着离婚率的增加
    随着离婚率的增加，离婚的人也越来越多，离婚的时候无一例外面对的都是两个问题，第一个就是财产分割，第二个就是孩子抚养权问题，那么调解离婚放弃抚养权可不可以?父母对于子女是有抚养义务的，如果不履行，是要承担法律责任的。 调解离婚放弃抚养权可不可以? 第十二条规定：“父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益，应当依法承担责任。”根据以上规定，抚养未成年的子女...

·离婚后财产对方不给怎么办？
    离婚后财产对方不给怎么办若是协议离婚的话，可以向法院提起诉讼，要求对方按照离婚协议书中的约定，履行自己交付财产的义务。对方不履行的，可以申请强制执行。若是诉讼离婚的话，可以直接申请法院强制执行。申请法院强制执行，被执行人拒不执行裁判，可能构成拒不执行裁定判决罪。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》：人民法院在执行判决、裁定过程中，对拒不执行判...

·《中华人民共和国婚姻法》
    《中华人民共和国婚姻法》 第二十一条 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。 父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。 子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。 禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。 第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一...

·离婚协议书如何生效
    大部分的合同，自当事人签字之日起就具有了法律效力，而夫妻离婚签订的离婚协议书并不受《合同法》的调整，同时即使当事人都签字了，那么也是不能及时生效的。那到底离婚协议书如何生效呢?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚协议书如何生效 要知道离婚协议书的有效时间，首先要知道离婚协议书何时生效，离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力...