婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

·要抚养费需要什么证据？
    现实中，可能会出现本该支付抚养费的一方，在离婚之后却不支付抚养费给子女的情况，而此时另一方往往会以子女的名义起诉到法院，向对方索要抚养费。那此时要抚养费需要什么证据呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、要抚养费需要什么证据 1、证明身份关系的证据，如身份证、户口本等;2、是否存在血缘关系的证据，如户口本，派出所证明等;3、是否存在合法收养关系的证据，如收养、送养协议...

·诉讼离婚要多久时间?
    一般而言，法院审理案件6个月内审结，特殊情况经院长批准可延长时间。法律并没有明确规定立案之后多长时间必须开庭审理，而是只要求在3个月或者6个月内审结。立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状；被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经院长批准可延长6个月；还需要...

·收买被拐卖的妇女、儿童罪既遂最多判多少年
    收买被拐卖的妇女、儿童罪既遂最多判多少年？《中华人民共和国刑法》第二百四十一条收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的...

·离婚时放弃财产反悔是否可行
    离婚时放弃财产反悔是否可行 还未离婚，可以反悔，法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(三)第十四条　当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离...

·错判后被宣告无罪国家赔偿吗？
    判刑后被宣告无罪国家赔偿吗，这个问题在日常的生活中遇见的比较少，因此很少会有人关注这个问题。但出现的几率小，并不带表完全不会发生，所以在事情还未发生的时候，先要多多的了解一些相关知识，这样虽然不一定用得上，但多知晓一些，肯定是没有错的。 那到底能不能申请国家赔偿呢，其实这就要看是否符合《国家赔偿法》的规定。国家赔偿分为行政赔偿和刑事赔偿。 《国家赔偿法》第三条规定：行政机关...

·2023夫妻离婚财产怎么分割？
    由于现在夫妻财产类型比较多，已经不再是过去那种只有现金、存款的情况了，因此要是夫妻打算离婚的话，就需要对共有的财产做出处理分割才行，不然也是不会允许解除婚姻关系的。那么2018夫妻离婚财产怎么分才好呢?下面就让我们为你解答疑惑吧。 现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫...

·外省的起诉离婚请哪里的律师？
    夫妻双方如果无法将婚姻继续经营下去，最好的方法就是选择协议离婚。但由于在离婚时会涉及到财产和孩子的抚养权归属问题，所以许多夫妻在离婚时会因为这些问题无法达成一致的意见只好起诉离婚。一般来说，打官司会请当地的律师，这样比较方便，但如果夫妻双方不在同一个省份，那外省的起诉离婚请哪里的律师?我们马上为您解答这个问题。 一、外省的起诉离婚请哪里的律师? 1、起诉离婚时，可以聘请当地...

·女方无收入抚养权能争取到吗？
    孩子的抚养权与谭树权逾期说是一种权利，不如说是一种不可推卸的义务，及时在婚姻关系消灭之后，父母也是有抚养孩子的义务的。在离婚时，夫妻双方首先要对孩子的抚养权问题进行协商，对于无法协商一致的，可以诉讼至人民法院在，法院在审理此类案件时，瑞遇到女方无收入却欲争夺抚养权的情形，那么女方无收入抚养权能争取到吗? 一、女方无收入抚养权能争取到吗? 一方的经济收入，只是影响抚养权...