婚前共同出资购房，离婚时如何处理？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：

2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

3.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。

4.若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。

5.我国《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。以及我国《妇女权益保障法》第四十八条也规定，夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决;协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。该原则是对男女平等原则的重要补充，它强调男女双方享有平等分割财产权利的同时，适当照顾子女和女方利益。父母的离异会给未成年子女的生活带来一些不利的影响，为了能使子女将来在一个较好的环境里成长，夫妻在分割财产时应根据子女的学习和生活需要，给抚养子女的一方多分些财产，以照顾子女的实际需要。

·生父和继父争取抚养权可以吗
    离婚以后孩子的抚养权的问题也是离婚的焦点问题，要对孩子的未来负责，因此，也发生了生父和继父争取抚养权的事情。为了都是能够得到孩子的抚养权，承担孩子的抚养责任，但是实际上法律会站在孩子的角度去判断抚养权的归属问题，接下来，本文将介绍关于孩子抚养权的问题。 一、生父和继父争取抚养权可以吗 父母与子女之间的关系并不因离婚而改变，虽然前妻带着女儿再婚，但你与女儿之间仍是法定的父女关...

·离婚诉讼中要求赔偿的情况都有哪些
    离婚诉讼中要求赔偿的情况都有哪些根据民法典第一千零九十一条的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(1)重婚的;(2)有配偶者与他人同居的;(3)实施家庭暴力的;(4)虐待、遗弃家庭成员的。这不仅是判决离婚的法定事由，还是无过错方请求损害赔偿的依据。当事人有上述情形的即被视为有过错，即须对无过错方承担损害赔偿责任。但是如果当事人有上述情形之外的其他过错的，...

·房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗
    1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。 2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失 3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房...

·一、法官判离婚案子财产分割方法是什么?
    一、法官判离婚案子财产分割方法是什么?我国《婚姻法》规定，对于离婚时财产的分割，个人财产和约定财产归各自所有;共同财产由双方进行协商，协商不成可由人民法院根据具体情况判决。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面...

·如何确认是夫妻共同财产
     夫妻共同财产是与夫妻个人财产相对的，要是能够确认是夫妻共同财产的话，那么在夫妻离婚的时候，就可以对这部分财产要求进行分割。但实践中，该如何确认是夫妻共同财产呢？我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。 一、如何确认是夫妻共同财产 夫妻共同财产的认定标准： 夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享...

·监护责任离婚后怎么办
    对于未成年子女来讲，其法定的监护人就是其父母。父母还在一起的时候，这个监护责任还好说，基本上就是由双方共同履行的。但要是父母离婚呢？此时的监护责任该怎么办？下面我们为你做详细解答。一、监护责任离婚后怎么办夫妻离婚后，未成年子女由父或母一方抚养，但无论由哪一方抚养，与子女共同生活的一方无权取消另一方对该子女的监护权。也就是说，父母双方都对其子女享有对有关子女权益的问题进行决策(法...

·一、民法典夫妻过错方财产分割的原则是什么?
    一、民法典夫妻过错方财产分割的原则是什么?应当不分财产或者少分财产，在司法实践中，一方少分或不分的情况只有在离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。根据《民法典》第一千零九十一条之规定，只有重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力以及虐待、遗弃家庭成员...

·离婚财产权处理原则是什么
    离婚财产纠纷的分割在婚姻法中就有明确的阐述，但还有很多人对婚姻法并不了解，认为离婚后财产完全可以独自去分配，认为弱势方是无法左右的，但事实并不如此，其中的规定对双方都是有利的，婚姻法中的规定都是非常公平公正的。那离婚财产权处理原则是什么呢？根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民...