二手房交易中的陷阱该怎么防范

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
(一)确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)签约前，实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
(三)查证相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
(四)保留交易收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
(五)先验房，再收房
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么?
    一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么? 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。 第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下...

·一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？
    一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是不一样。交通事故造成人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。工伤造成伤残的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工...

·一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些?
    一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些? 9级交通事故伤残赔偿项目有：医药费、 后续治疗费、 营养费、 住院伙食补助费、 护理费、 残疾赔偿金、被扶养人生活费、误工费、交通费、残疾辅助器具费、精神损害抚慰金等。 伤残等级是指一个人的伤残程度，是根据伤残的严重程度来判定的，一般伤残的等级伤残分为一级到十级伤残。一级最重。当事人对伤残评定不服的，可以在接到评定书后十五日内，向省、自...

·微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可
    微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可或缺的社交工具。微信现在在我国已经有了数亿用户，庞大的用户群体当中不乏骗子的存在，骗子利用各种手段进行钱财诈骗。微信被骗多少够立案呢?下面我们为您进行详细解答。 一、微信个人诈骗的立案标准 微信诈骗的立案标准与普通诈骗罪一致，根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条的的规定，个人诈...

·无证驾驶闯红灯撞车逃逸如何处罚
    (1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证。(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚。《道路交通安全法》第九十九条...

·交通事故车险赔偿案例参考案例
    众所周知，现在我们正处在一个交通业越来越发达的年代。但是，发达的交通在为我们的出行带来便捷的同时也带来了原来越多的的隐患。当你不幸遇到交通事故时，一份有参考性的交通事故车险赔偿案例就显得尤为重要了。为了省却您的时间，简化您的烦恼，将为您提供具体参考案例，供您的参考。以下是诉人寿保险试举例。甲诉乙、丙保险公司机动车交通事故案 一、案情简介： 2014年10月25日，被告甲驾驶??...

·双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担?
    对于很多年轻人来说，工作几年后买一辆小汽车的压力并不大。买了新车后，要记得上交强险，另外，车主还应该根据实际情况买些商业险。可是有的人忘记买交强险，就开车上路。那么，双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担? 未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿...

·车停在斑马线上扣几分
    车只在斑马线停住不算闯红灯，也就不会有处罚。在新交规中红灯时越过停止线的。如果立即停车，不进行处罚，如果继续行驶，就算闯红灯。根据最新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》，闯红灯，记6分，罚200元。闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为。建议通过路口应提前减速，可以拉开与大车的距离，留出观察红绿灯的时间和空间。如果已经...