违规转让土地使用权的方式有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

违规转让土地使用权的方式有哪些？土地使用权的转让，是有一定的限制条件的，我们在进行转让的时候，是需要满足相关的条件的，否则很容易造成违规转让，是需要进行承担相关的法律责任的。可是，您知道违规转让土地使用权的方式都是有哪些吗?接下来，我们会为您介绍转让土地使用权的注意事项。
一、什么是违法转让土地使用权?
违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。我国的法律、法规规定了转让土地使用权的条件和程序，这些规定是判定是否属于违法转让的法律依据。比如：《土地管理法》第二条规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地;《城市房地产管理法》第三十八条明确了房地产不得转让的情形;《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条明确了出让取得的土地使用权不得转让的情形;《城市房地产管理法》第三十九、四十三、四十四条明确了出让取得土地使用权的房地产的转让条件和有关要求;《城市房地产管理法》第四十条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条明确了划拨土地使用权转让的条件和程序;《土地管理法》第六十三条明确了农民集体所有土地的使用权转让的情形。
二、转让土地使用权怎样依法办理?
从这些法律法规规定可以看出，土地使用权转让必须依法依规进行：一是以划拨方式取得的土地使用权转让的，应当报有批准权的人民政府批准，办理出让手续缴纳土地出让金，或者由受让方办理出让手续缴纳土地出让金;二是以出让方式取得的土地使用权转让的，必须付清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;三是农民集体所有的土地的使用权可以因破产、兼并等情形发生转让。不符合上述条件的土地使用权转让属于违法转让。
三、违法转让的表现形式有哪些?
违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。违法转让以出让方式取得的国有土地使用权，主要是不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的付清全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、未达到一定的投资开发程度等条件，违法转让出让的国有土地使用权。违法转让农民集体所有土地的使用权，主要是非因破产、兼并的原因转让农民集体所有土地使用权用于非农业建设的。买卖或者以其他形式违法转让土地，主要是指除上述三种类型之外的单位或者个人违法转让土地。我们在进行转让土地使用权的时候，要注意一定要依法依规进行。对于违规转让土地使用权来说，最常见的方式就是，违法转让以划拨方式、出让方式取得的国有土地使用权，而且对于农民集体所有土地的使用权来说，一般情况下，法律规定是不可以用于非农业建设的。

·在我国征地补偿标准是什么
    在我国征地补偿标准是什么 近年来，随着我国社会的飞速发展，对于征地补偿我们并不陌生。各地政府在进行建筑时，在向老百姓征收土地时，会发放征地补偿标准。虽然各地的补偿标准是不一样的，但是，补偿的大体框架还是在我国的征地补偿标准下进行的。征地补偿标准对我们来说是比较重要的，我们需要对此有一定的了解。我们将为您整理在我国征地补偿标准是什么的相关资料。 在我国征地补偿标准是什么? ...

·衡阳征地拆迁补偿标准
    衡阳征地拆迁补偿标准 衡阳征地拆迁补偿标准 为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置工作，维护被征地拆迁单位和村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定此征地补偿标准。 一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动...

·地役权成立要件是什么?
    地役权成立要件是什么？法律特征是什么？ 一、地役权的概念 所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。地役权一般涉及两块土地，且这两块土地分属于两个所有权人或者使用权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。...

·2023年修水库征地补偿是多少？
    对于民事主体来说，由于即使通过可合法的途径，也将只能获得土地的使用权，故而只要国家机关有需要，就可以将土地进行征收，征收不同类型的土地的补偿标准是存在着较大的差异的，修水库征地补偿是多少?若不按照既定的标准，进行补偿，会受到怎样的处罚? 修水库征地补偿： (一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿1...

·如何认定地役权纠纷？
    如何认定地役权纠纷？《民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”这就说明地役权也是属于非所有人对他人所有的不动产或动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。怎样认定地役权纠纷，这要从地役权的概念、地役权的法律特征、地役权的属性和种类来进行分析。 一、地役权的概念 所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使...

·土地使用年限为40年届满后怎么办？
    土地使用年限为40年届满后怎么办？我国的土地用途所多，但大致上可以分为两大类：一则国有土地，二则集体土地。国家对集体土地的使用年限没有做出限制性的规定，但是国有土地都是有使用年限的。对于商业用地来说，土地使用年限为40年，在使用年限届满之后应该怎么办呢? 一、土地使用年限为40年J届满后怎么办? 40后不是说政府就要拆掉你的建筑，政府会有一个评估，看你的建筑是否符合城市规划的需...

·商住土地使用年限49年吗？什么是商住用地？
     商住用地使用年限是多久呢?商住土地使用年限49年可以续期吗？怎么界定的呢?到期后该怎么办?最近很多人都在这些问题，所以呢本站我们为此专门为您整理出了关于商住用地的解释和年限如何界定的内容，希望对你有所帮助。 一、什么是商住用地? “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的...

·在我国土地使用证过户哪里办理
    在我国土地使用证过户哪里办理 在房屋买卖的过程当中，土地使用证和房产证都是需要买方和卖方注意的比较重要的证件。如果双方签订合同以后，那么就必须对土地使用证进行过户办理，土地使用证办理过户以后，代表着买方的相关权益才能够得到确切的保护。下面我们就为您介绍一下，在我国土地使用证过户哪里办理? 一、在我国土地使用证过户哪里办理? 所在区域国土资源局办理,买卖双方。 二、办理土地...