农村土地使用权流转限制条件有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

农村土地使用权流转限制条件有哪些？我国农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，如果因为进城务工导致土地闲置的，可以将土地使用权进行流转，这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定，不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地使用权流转限制条件有哪些？下面请看我们的总结。
一、农村土地使用权流转限制条件有哪些？
1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。2、对土地进行评估，签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项，签订书面联营协议，以明确各自在联营中的权利义务关系。3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准;未经批准的，不得擅自将土地入股、合营。
二、农村土地使用权流转的方式是什么？
1、互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。2、交租在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。3、入股入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。
三、土地使用权流转注意事项是什么？
1、在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。2、根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。3、具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权；流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。综上所述，农村土地使用权流转，就是农民在享受承包权的前提下，转让土地使用权。要想土地使用权流转合理合法，要满足主体合法、用地经过批准等条件，这也是土地使用权流转限制条件。按照规定，流转只能在本集体范围内进行，农民不得将土地转给城里人或者外地人。

·征地补偿款转移离婚时应怎么办？
    征地补偿款转移离婚时应怎么办？征地补偿款转移离婚时应怎么办? 离婚时，夫妻一方转移征地补偿款，比如将其转入父母、兄弟姐妹名下，另一方可以要求收到征地补偿款的一方返还不当得利，或者要求对转移征地补偿款的一方不分或少分其他共同财产。 离婚时，夫妻一方将其名下的征地补偿款进行处理，需要符合以下条件，才能被认定为转移夫妻共同财产： 一、该笔土地补偿款系夫妻共同财产。根据新婚姻法的规定，...

·农村土地纠纷打死人了怎么赔钱？
    农村土地纠纷打死人了怎么赔钱?1、人身损害赔偿案件当中的赔偿标准没有固定的参考值。根据各地、当事人的情况不同，其赔偿数额也是不一样的，除赔偿抢救期间医疗费外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡赔偿金、护理费、伙食补助费、营养费、以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。2、失手打死他人，涉嫌过失致人死亡罪或者故意伤...

·划拨土地使用权营业税缴纳
    划拨土地使用权营业税缴纳 对于划拨土地主要是指经过县级政府以上的政府批准可以使用的土地，划拨土地使用证啊，还必须要缴纳一定的补偿费以及安置费等各种费用，才能过将该土地交与使用，或者是国有的土地使用权无偿的交给土地使用者。那么划拨土地使用权营业税是否要缴纳呢？一起来了解一下吧。 一、划拨土地使用权营业税 营业税税收特点 1、征税范围广 营业税的征税范围包括在我国境内提供...

·夫妻离婚在外地可以办理吗?
    一、夫妻离婚在外地可以办理吗协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。而根据法律的规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。以上所说的住所地，是指公民...

·最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准
    最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准辽宁省阜新市新邱区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：长营子镇：长营子村、阿金歹村、胜利村、金家洼子村。 　　补偿标准：区片价：52000元/亩；建设用地：52000元/亩；未利用地：41600元/亩。 　　二类区片区片范围：长营子镇：赵家沟村、七家子村、大岗岗村、东五家子村、台头皋村。 　　补偿标准：区片价：45000元/亩；建设用地：45...

·最新征地补偿安置法律政策手册是如何规定的？
    最新征地补偿安置法律政策手册是如何规定的？ 一、最新征地补偿安置法律政策手册是如何规定的? 1、搬迁补助费(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将...

·铁路建设征地补偿的标准是什么？
    铁路建设征地补偿的标准是什么?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地...

·怀化市征地和拆迁补偿标准是什么？
    怀化市征地和拆迁补偿标准是什么？ 我国现在正在加速城市化进程，同时为了改善民生，给人民提供更舒适的居住环境，进行了很多城中村改造、棚户区改造项目，在在城中村改造、棚户区改造进程中，不免会有拆迁问题，同时，国家在进行城市建设时，也会对一些土地进行征收，对这些征收的土地会进行补偿，那么，以怀化市为例，怀化市征地补偿标准是什么？ 怀化市集体土地与房屋征收补偿安置办法 第一章　总...