买二手房要注意的事项都有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

很多购房者都不知道买二手房应注意什么，盲目跟风，目前一种购房歪招开始流行，那就是先签订购房合同，然后等政策改变或者符合购房条件之后再办理过户。一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间太长，变数太多，所以风险系数也大。那到底买二手房要注意的事项都有哪些呢？我们马上为你做详细解答。
一、买二手房要注意的事项都有哪些
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
二、买房后迟延过户有什么风险
1、房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房，房产证依旧属于老业主，从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户，中间可能需要很长的一段时间，或许是一年，或许是五年，都有可能，在楼市调控的背景下，房价剧烈波动，若是房价波动范围不大，到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题，但是房价出现大幅异动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见，在一个先签合同等过户的购房交易中，这种风险尤其大。
2、容易出现一房多卖的骗局。只要没过户，房屋产权的法定所有权人就不会变更，即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况，这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式，自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管，就会留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，则可能产生连环骗局。假设有房一套，房主利用低价为诱饵，采取这种交易方式来设套的话，可以这样做：房主A采取先签合同等过户的方式将房子卖给B，因为没有过户，也查不到交易记录，接下来房主A还可以用同样的方式将房子卖给C、D、E、F……只要有人继续购房，这套房就可以一直卖下去，等到骗局被揭穿的时候，或许房主已经逃离了，剩下一群购房者在打架了。
除了以上两种主要风险，还有将来楼市调控政策的变化使得过户出现新的限制也是个不可忽视的风险，由此导致的违约成本也不会小。
对于购房者来说，在调控时期购房本来就要付出巨大的经济成本，还要面对不小的风险成本，若是采取歪招来规避限购令的话，将无疑将自己置身于更大的风险当中，这并不是个可取的方式，若是可以，采取租房方式过渡一下也是不错的选择。如果不知道该如何避免纠纷，最好咨询一下专业的律师。

·房屋的他项权是什么意思？
     虽然在我们国家现在的社会来看，购房是比较多见的，尤其是对于初次购买房产的时候，可能会有一些注意事项，那么房屋的他项权是什么意思？根据相关的说法来看，房屋的他项权就是房屋的所有权的一种证明。具体看下面的文章。 一、房屋的他项权是什么意思的概括 房产的他项权利是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。一般房产购...

·2018房产纠纷律师收费标准是什么？
    2018房产纠纷律师收费标准是什么 1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 10...

·房屋他项权利登记费是多少
    买了房子是好事，但是还有一些琐事要考虑，比如我们就要考虑登记的问题了，那么办理房屋他项权利登记费是多少呢?我们应该如何缴纳呢，办理房屋他项权利登记需要什么手续呢?房屋他项权利登记费中都包括什么费用呢? 一、房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、...

·起诉离婚房屋拍卖多久？
    离婚的人数在不断的增加相应的离婚上的问题也在不断的发生，离婚房产就是一个棘手的问题，当你无法进行偿还的时候，贷方就会按照规定起诉到法院要求拍卖你的合法房产来进行偿还贷款，才能保障自己的利益不受损失，那么起诉离婚房屋拍卖多久？下面就详细介绍。 一、起诉到拍卖房子要多长时间 起诉完了，得等判决。判决你胜诉了之后，还要去立案执行，执行期间，如果如果被告有钱赔偿，那都不用拍卖房子。...

·买房没有签购销合同实际上说的就是确立买房意愿之后却还没有与另
    买房没有签购销合同实际上说的就是确立买房意愿之后却还没有与另一方签订房屋购买合同，这种现象在生活中是比较常见的。那么买房没有签购销合同可以退款吗?有哪些注意事项?下面，就让为您详细的介绍一下吧! 一、买房没有签购销合同可以退款吗? 很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就...

·我们知道，由于房价等方面的影响，很多人都会选择租房。最近，在
    我们知道，由于房价等方面的影响，很多人都会选择租房。最近，在住建部提出租售同权之后，很多人开始关心自己的权益，特别是在寸土寸金的北京。许多北漂都担心住建部租售同权北京是否能实现。那么下面就为您具体分析一下北京的租售同权。 一、“租房”时代是否已经到来？ 在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需...

·赣州市房屋拆迁补偿标准是什么？
    赣州市房屋拆迁补偿标准是什么？ 城市发展是需要一定土地的，当城市还需要发展但是没有足够土地的时候一般就会选择将农村整改为新城区进行发展，这时候就会涉及到相关的拆迁问题，拆迁补偿问题是很多人在关心的，也是当前非常热议的话题。那赣州市房屋拆迁补偿标准有什么呢？ 赣州市房屋拆迁补偿标准 第一条为了规范赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作，维护农村集体经济组织、村民和...

·房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的？
    房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的?1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”2.根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作...