高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？

拆迁补偿是国家或者组织在征收土地之前，在对该区域土地上还享有土地使用权的业主或者老板进行房屋价值评估之后，给予其合适的现金或者产权补偿。拆迁补偿标准不同地区、不同类型的土地都不尽相同。那么高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么呢?下面我们一起来看看。

高淳集体土地房屋拆迁补偿

(一) 实施单位应对征收集体土地涉及房屋进行调查登记，委托有资质的机构进行测绘。

被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证，下同)的，按照本办法给予补偿。补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。

依法享有“一户一宅”合法权益，但权证不齐全的，由实施单位组织相关职能部门根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行认定。

(二) 住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。

(三) 被征收人仅有一处住房，且获得的征收补偿款低于供应该项目最小户型征收安置房总价的，实施单位按照以安置价格测算的供应该项目的最小户型征收安置房总价对被征收人进行补偿。

(四) 住宅房屋实行统一建设的，其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。征(用)地单位在此基础上，应当缴纳征收补偿款总额的25%作为公用设施配套费，由所在镇(街道)包干使用，专项用于公用设施配套建设。

统一建设的新宅基地使用农用地的，征(用)地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用。

统一建设的新宅基地面积，每户不得超过135平方米，由镇(街道)统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按照规定程序报批。

(五) 涉及非住宅房屋的，对用地与建设手续合法、具备工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人，按下列规定进行货币补偿：

1、非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成。对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

2、非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款2%的设施搬迁费用，不超过征收补偿款8%的停业补偿费用;非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款8%的设备拆除、安装和搬迁费用，不超过征收补偿5%的停业补偿费用。非营业用房中非营利性的学校、医院、养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算;上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设。

3、被征收人将房屋出租的，实施单位仅对被征收人进行补偿。承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议约定处理;双方未约定的，由被征收人与承租人根据实际情况协商解决。

(六) 征收补偿款中原房补偿款、装饰装潢的补偿费用由我区公布的房屋征收评估机构，按照《高淳区房屋征收评估技术导则》规定的标准结合成新评估确定。

区位补偿款的标准由实施单位根据安置房房源的区位确定，并报国土资源管理部门审批后实施。

住宅房屋征收补偿款中的购房补偿款标准，按照征收安置房安置价格的80%确定。

(七) 涉及自有营业用房及连家店的，被征收人必须提供土地使用证、房屋产权证、工商营业执照。如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;如其土地使用证上所载明的为其他用途的，按照非住宅房屋进行补偿。

《江苏省城乡规划条例》实施之前，自有营业用房及连家店证载用途为宅基地的，其营业用途的补偿由区政府制定具体的标准，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿;《江苏省城乡规划条例》实施之后，不给予营业用途的补偿。

(八) 住宅房屋实行货币补偿或统一建设的，实施单位应向被征收人支付搬家费、过渡费及原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用;被征收人的原房有装修的，实施单位应支付装修补偿费。

住宅房屋被征收人提前搬迁的，实施单位可以给予奖励，奖励标准由区政府制定。

以上就是我们整理的高淳集体土地房屋拆迁补偿标准的有关内容，当高淳集体土地房屋被国家或者组织征收时，您可以参考我们整理的这篇文章，合理的收取拆迁补偿。这里要注意的是，房屋拆迁时，承租人是没有补偿的，补偿按照出租协议由被征收人进行补偿，所以您签出租协议时也要注意该方面的内容。

·农村土地承包经营权继承
    农村土地承包经营权继承 一、土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。 承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用...

·土地使用权续费可以吗？
    土地使用权续费可以吗？我们都知道，买房子，既买土地一定要办理土地使用证，因为土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，它是具有法律效益的。土地使用权是根据国家的约定来你对这块土地使用的权利，国家法律对于这一方面有明确的规定，那么土地使用权续费是怎么回事呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、土地使用权 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农...

·最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准
    最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准　　最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准　　广西壮族自治区贵港市市辖区各区片土地补偿标准如下：　　港城镇、贵城街道办事处、江南街道办事处、八塘镇的补偿标准：基本农田不低于54285元/亩；集体土地建设用地不低于19740元/亩；集体土地未利用地在4935元/亩到19740元/亩之间。　　新塘镇的补偿标准：基本农田不低于51700元...

·最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么？
    最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么？ 国有土地使用权合同因其涉及到民法、合同法、土地法及房产管理法等多个法律规定，人们在使用和涉及到这一项内容时往往难以准确把握，为此，最高人民法院于2005年8月专门制定出台了国有土地使用权合同解释，便于人们参照引用。具体内容如下： 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门...

·在农村的耕地能否继承？
    农村的耕地能否继承？农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十四条依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方...

·户主死亡土地使用权有谁？
     一、户主死亡土地使用权有谁? 户主去世的，在本次承包期限内，其法定第一序位继承人(父母、配偶、子女)可以继承使用该承包地。如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使...

·信用卡诈骗受理地在哪?
    信用卡在生活中的使用是很常见的，但是信用卡诈骗不仅需要有关部门的监管还需要持卡者自己有所防范，而在信用卡的使用过程中难免会出现被诈骗的现象，一旦发现了信用卡被诈骗那么信用卡诈骗受理地在哪呢?我们这就和您来了解一下。 一、信用卡诈骗受理地在哪? 1、低于刑事案件立案标准的，由事发地所属的派出所受理。 2、达到刑事案件立案标准的，由事发地所属的刑侦部门管辖。 最简单的办法是...

·集体土地使用转让协议书怎么写？
    集体土地使用转让协议书怎么写？ 一、集体土地使用转让协议书怎么写? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 (一)、转让标的 甲方将其承包经营的_________...