房屋买卖交易流程是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购买的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有一定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么，注意其中的问题，才能比较顺利的完成房屋买卖交易。下面我们就来告诉您房屋买卖交易流程是什么吧。
一、房屋买卖交易流程是什么
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房产交易中怎样防范风险?
1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权，所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
3、购买单位房改房应注意以下问题：
（1）单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
（2）所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
（3）是否是完全产权，所在单位是否同意并放弃优先购买;
（4）按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
提醒：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其注意房屋的质量和结构安全。
4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
5、购买商品房时要注意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
针对不同性质的房产，涉及到的进行房屋买卖交易流程其实都是不太一样的，只能说在大体上还是差不多。而购房过程中，往往会产生一些风险，同时有可能卖方也会设置一些陷阱来损害买方的利益，因此在购房之前需要先了解清楚相关情况，然后才实际进行购买。

·众所周知，交通事故发生后。交警在调查完现场后，会出具交通事故
    众所周知，交通事故发生后。交警在调查完现场后，会出具交通事故责任认定书，这将会成为民事赔偿的依据。如果在事故责任书认定不服可以申请复核，但是，交通事故责任认定复核被终止的原因是什么？为了更加了解这个问题，的我们整理了以下资料。 一、交通事故责任认定不服提出复核的规定 根据法律规定，当事人在接到《交通事故认定书》之日起3日内，如对交通事故责任的划分有异议的，可以向上级公安机关...

·买房拿钥匙为什么要交钱
    买房拿钥匙为什么要交钱买房子拿钥匙需要格外花钱的，主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。例如购房时所签的购房合同与领取钥匙时所收费用的明细，购房合同上明确指出领取钥匙时所收相关费用由业主承担，并且已在购房合同上签字。包括物业费等基础的费用，如果在签订合同时，已经确定的，就需要在拿钥匙的时候交纳相关费用。而且根据《民法典》第五条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位...

·道路交通事故赔偿范围怎么确定
    道路交通事故也就是我们经常看到生活中发生的交通事故，与之相对的是非道路交通事故，他们不仅在名称上面不同，实际发生的地方不同，就连具体的赔偿范围也是不一样的。那到底道路交通事故赔偿范围是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、道路交通事故赔偿范围怎么确定 (一)受伤未致残的 如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通...

·投标保证金交多少
    投标保证金交多少,投标保证金的注意事项有什么 投标保证金具体应交多少？ (1)工程建设项目 投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。 　 (2)勘察设计项目 招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价 的2%，最多不超过10万元人民币 (3)政府采购项目 招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。...

·一、交通事故处理有哪些步骤？
    一、交通事故处理有哪些步骤？1、首先是受理报案。公安交警部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2.现场处理。公安交警受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，交警部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定，出具道路交通事故认定书。4.裁决处罚。公...

·安徽交通事故十级伤残赔偿标准项目有哪些?
    安徽交通事故十级伤残赔偿标准项目有哪些? 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 一、医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、　住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。...

·车辆检查内容？
    车辆检查内容有哪些 汽车年检是我们现实中极其常见。根据我国法律的规定，任何机动车都需要在规定的时间内进行必要的年检，如果没有通过年检的事，不可以在在道路上进行行驶。而具体能检查又包括哪些范围呢?今天就由我带大家一起去看一看。 首先是关于汽车的外观检查： 1.检查人员通过简单的肉眼检查，观看车子的外身以及外观车内环境是否是整洁的，有没有开裂，锈蚀以及变形的现象； 2.车窗...

·交通事故抚养费计算方式
    交通事故发生以后另很多家庭都陷入了悲伤，事故发生了，紧接着就是对于事故的处理和赔偿，交通事故中伤者的种类很多，如果伤者是有需要抚养的孩子的时候，在赔偿过程中也要考虑抚养费的，但是交通事故抚养费计算方式是什么，没有接触过的人根本就不了解。接下来本文将就事故抚养费的内容进行计算。 一、被扶养人抚养费的概念 被抚养人生活费，是指受害人因道路交通事故死亡或者伤残而丧失劳动能力的情况下，...