房屋交接需要注意哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。
一、房屋交接需要注意哪些
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、交房一般程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
建议先了解清楚交房的注意事项，这样才能更好的对房屋质量进行验收，若发现问题则可以及时要求开发商进行修复，要是问题比较严重影响到正常居住使用的话，则购房者还可以要求开发商退房，并返还购房定金。

·开车上路需要驾照，没有驾照就开车的属于无证驾驶，而这样的行为
    开车上路需要驾照，没有驾照就开车的属于无证驾驶，而这样的行为属于交通违章行为中的一种，本身就是很危险的，现实生活中由此造成交通事故发生的情况也比较多。而造成交通事故多少还是会造成损失，那么此时无证驾驶交通事故由谁赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、无证驾驶交通事故由谁赔偿 道路交通事故事故中无证驾驶就一定负全责吗?这里涉及到道路交通事故责任的认定问题。交通事故处理程序...

·交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么?
    交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么？我们都知道，民事判决和刑事判决没有直接关系，根据国家法律规定，法律原则一般都是先邢后民。那么交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么样的呢?很多人都有这样的疑问，接下来就让我们为您解答。一、交通肇事罪交通肇事罪主要依据交通肇事后造成的后果定罪量刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使...

·离婚后双方都要车怎么处理？
    离婚的状况很对认在生活中遇到过，在解决离婚问题纠纷上很多人会显得不知所措，一般情况下，离婚过程中需要解决财产分割以及孩子抚养权，有时候我们会遇到分割车子的情况，那离婚后双方都要车怎么处理？下面就详细介绍。 一、离婚后双方都要车怎么处理？ 如果是婚内共同财产，应当平均分割，一方获得所有权的，应当给另一方等价补偿，至于分给谁，一般首先考虑登记在哪方名下，同时考虑过错程度、照顾妇...

·交通肇事罪如何判刑 交通事故缓刑吗
    交通事故在到一定严重程度的时候往往会构成交通肇事罪，而我国《刑法》对交通肇事罪的量刑规定是作出了三个不同的档次，其中最轻的也就是对罪犯处三年以下有期徒刑或拘役，那此时交通事故缓刑吗?下文中我们就来为你解答这个疑问。 一、交通肇事罪如何判刑 根据《道路交通事故处理办法》的规定，造成交通事故尚不够刑事处罚的，对其违章行为依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法...

·武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动？
    武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动？常年因工作四处奔波的人们不难发现，在大城市中的客运交通非常便利，形象也非常好，但是来到一些比较小的城市相比较后，车辆还是出于比较落后，还会出现乱停载客的现象，也许是因为地区经济的发展因素，所以今天我们就带来了武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动这个问题，方便您的交通出行。 一、武冈交通运输系统客运企业改制工作启动 根据邵阳市政府邵阳...

·一、交通事故误工证明模板是怎样的?
    一、交通事故误工证明模板是怎样的? 误工证明 某某是本单位职工。其因交通事故受伤，自 年 月 日至 年 月 日向本单位请假，未出勤。某某每月工资为 元，因其系请事假，根据本单位的相关规定，对其请假期间的工资待遇不予支付。 特此证明! 单位公章 年 月 日 说明：1、格式内容仅供参考，出具本证明的单位应带附带提供该单位的主体身份证明(营业执照); 2、误工费不是收入，...

·哪些情况下交通事故责任可免除
    要是发生了交通事故的话，一般来说，这种情况下肇事者需要实际承担一定的责任，而这责任是根据公安交警部门作出的事故责任认定书确定的。但在一些情况下交通事故责任可免除，那到底哪些情况下交通事故责任可免除？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情况下交通事故责任可免除 在道路交通事故责任中，具备如下事由，可免除机动车供有人的交通事故赔偿责任： 1、受害人故意造成自己的人身或财产损害。...

·在我国，我们知道，道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行
    在我国，我们知道，道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行了十分严格的规定。其中一款就是醉驾入刑。对于广大的公务员群体来说，醉驾行为十分严重。可是我国的公务员醉驾是否会开除公职?就和我们一起了解下吧。 道路交通安全法酒后驾驶处罚标准是什么? 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，...