退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、退房是否要交违约金
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。至于退房是否要交违约金，在这样的情况下退房的，由于不属于购房者的问题，因此也是不构成违约，那么就谈不上承担违约金。

·辞退员工补助是否交个人所得税?
    辞退员工补助是否交个人所得税?1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》「财税(2001)157号」文件的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关...

·贷款买车和全款买车的区别
    贷款买车和全款买车的区别一、贷款买车和全款买车的区别全款购车须交：购置税、挂牌费、交强险、车船税，保险是你自愿的。贷款购车就要上全险了，银行要求的，全国都一样的。因为贷款期间车的产权不是你的，你是用你的车辆作抵押，当你还清贷款了再去办解除抵押。贷款购车就是在贷款期间你的产权证、购车发票、全险保单都要押在银行，等你还清贷款了，再解除抵押。 全款就不需要抵押了，没那么多事。二、贷款...

·关于交通事故伤残理赔规定是怎样的
    关于交通事故伤残理赔规定是怎样的 根据法律规定，交通事故保险公司应赔偿的项目费用包括受害人遭受人身损害的赔偿项目、受害人因伤致残的赔偿项目。所以，交通事故伤残赔偿保险公司是需要理赔的。 二、交通事故伤残保险理赔程序 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人双方对事实及成因无争议的，按照以下步骤处理： (1)撤出事故现场，...

·小车车船税每年都要交吗
    小车车船税每年都要交吗？您都是知道的，只要是在买东西的时候都会缴纳一定的税务的，特别是价格较高的就会缴纳更多的税款了，现在很多的朋友都是买了小车车船的，而且在买的那一年就缴纳了税款的，那么小车车船税每年都要交吗以及缴税规定如下所示。小车车船税是否每年缴纳我国对于车船税的征收已经有很多年的历史了，但是和交强险一起缴纳是2007年的时候。对于车船税的征收对象来说，不仅包括了个人，也...

·投标保证金少交了怎么办
    投标保证金少交了怎么办招标投标是一项严肃的法律活动，而投标保证金能够对投标人的投标行为产生约束作用，所以在招标投标这个过程中显得尤为关键。但有不少人疑惑，万一投标保证金交少了怎么办，在下文中对投标保证金少交了怎么办这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、投标保证金少交应该怎么办 投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担...

·交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些
    要是交通事故给他人造成了人身损害的，此时会涉及到很多项目的赔偿，其中就包括了被抚养人生活费的赔偿，但是要求肇事者做出这方面的赔偿，也要提供相应的证据。那到底交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些呢？请从下文中进行了解。 一、生活费 1 、事故发生地平均生活费上一年度标准。 2、 当事人的死亡证明、户口簿和身份证。 3 、当事人的近亲属的户口、身份证明及街道、乡镇政府的证明...

·物业要求业主交装修保证金合法吗
    物业要求业主交装修保证金合法吗当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣...

·无第三方责任的交通事故责任认定书
    一、无第三方责任的交通事故责任认定书 三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。罪魁祸首是谁，这里他是最主要的负责人，当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。 二、交通事故责任书能否查询的相关问题 请问，公安交通管理部门出具的《交通事故责任认定书》与事实不符，法院能按事实划分...