退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、退房是否要交违约金
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。至于退房是否要交违约金，在这样的情况下退房的，由于不属于购房者的问题，因此也是不构成违约，那么就谈不上承担违约金。

·高铁车票预售期是什么?
    高铁车票预售期是什么？一、火车票预售期 车站提前发售车票的天数就是预售期。如果铁路局的预售期是五天(含当天)，即12月1日可购买12月5的车票。不同等级的列车、不同车站、不同时期，预售期不一样。 不同等级的列车，预售期可能不一样;同等级列车在不同车站的各地火车票预售期可能不一样;同一车站在不同时期预售期也可能不一样。 二、最新预售期 火车票售票窗口和代售点可提前28天购买。 网...

·女婿有车能给办低保吗
    国务院《城市居民最低生活保障条例》可以申请享受城市低保的条件：1、必须是持有本地非农业常住户口的居民。2、无劳动能力、无生活来源又无法定赡养人、抚养、抚养义务人的。3、无劳动能力、无生活来源虽有但法定赡养人、抚养人、抚养义务人，但法定赡养人、扶养人、抚养义务无赡养、扶养、抚养能力的。按照城乡居民最低生活保障的规定，子女有赡养能力的，家庭人均收入超过当地城市居民最低生活保障标准的...

·北京二手房交易注意事项有哪些
    北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。 北京二手房交易注意事项 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受...

·一、交通事故住院伙食补助费的对象是属于谁？
    一、交通事故住院伙食补助费的对象是属于谁？(1)住院伙食补助费，补助的对象是住院的受害人，如果受害人没有住院，就没有这项赔偿费用。但有两种例外受害人可主张伤者和陪护人员的住院伙食补助费：第一，伤者在外地门诊就诊，当天不能返回及在等待检查结果过程中，伤者及陪护人员的住宿费和伙食费;第二，根据伤者的伤情需住院，但无病床，在等待床位过程中，伤者及陪护人员的住宿费和伙食费。此外，按照上...

·一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?
    一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?第一顺序继承人包括有：配偶、子女、父母、对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或丧偶女婿。第二顺序继承人包括有：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序或其放弃或丧失继承权的，由第二顺序继承人继承。值得注意的是：1、子女包括亲生子女、养子女、有抚养关系的继子女。2、已被他人收养的子女(养子女)，对生父母的遗产没有继...

·一、工伤认定二审答辩状什么时间提交?
    一、工伤认定二审答辩状什么时间提交?根据我国《行政诉讼法》第67条的规定，人民法院受理行政诉讼案件后，应当在立案之日起5日内，将起诉状副本发送给被告。被告应当在收到起诉状副本之日起10日内向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料，并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起5日内，将答辩状副本发送给原告。二、行政答辩状写作的具体内容行政答辩状主要由首部、正文和尾部三部分组成。1...

·发生交通事故处理办法有哪些？
    随着经济生活水平不断提升，汽车已经成为了人们出行的不可获取的代步工具之一，与此同时道路安全问题也成为了困扰人们的问题之一，那么一旦发生了意外交通事故，有哪些 发生交通事故处理办法 ?处理过程中需要注意些什么呢?下面就来为您介绍简易的交通事故处理办法和注意事项。 一、 处理办法 1、一方全责的事故处理 在发生交通事故后，如果事故双方对事故责任没有争议，一方负全部责任的情况下...

·交通事故中未成年抚养费是怎么规定的？
    虽然城市交通都非常发达，但是由于家庭车辆的剧增，使得交通压力非常大，交通事故也频频发生。出现交通事故的话过失方就会涉及到赔偿的问题，如果对方丧失劳动力的话，还需要对其需要抚养人进行一定的赔偿抚养。那交通事故中未成年抚养费是如何规定的呢？交通事故中对未成年抚养费如何规定1、被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力的程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年...