购买二手房的流程是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买二手房的流程是什么一、购买二手房的流程是怎样的
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;、
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、购买二手房应注意什么
1、预防职业炒家警惕“搜购房”
有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。
2、购房时要谨慎明确产权是关键
在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”
二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。
置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题，近年来二手房市场也得到人们很多的关注。很多朋友在购买二手房时没有太在乎购买二手房注意事项，留有很多“后遗症”，尤其是户口问题。因此，建议购房者最好就买房事宜咨询一下专业律师。

·房产中介有哪些欺诈行为
    在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方式有以下这些： 1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2...

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
    所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《民法典》的规...

·离婚房产只有购房合同的如何分割？
    离婚房产只有购房合同的如何分割？房子对于很多人来说都是一生当中最重要的一件物品，即使夫妻双方离婚以后，对房子的争夺也是双方最为关注的一个问题。在实际生活中，如果只有购房合同该怎么办呢?我们将针对离婚房产只有购房合同的如何分割的问题为您做出介绍。希望我们的资料能够帮助到您。一、离婚房产只有购房合同的如何分割?首先，可以协议离婚的;其次，尽管房屋没有取得产权证书，但是凭房屋买卖合同...

·一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗?
    一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗? 共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。 二、夫妻共同财产的分割相关内容 夫...

·用房屋抵押为他人担保贷款的限制
    用房屋抵押为他人担保贷款的限制日常生活中，可能会涉及用房屋抵押为他人担保贷款，但不是说所有房屋都可以为他人进行担保，特别需要注意十类房产，是办不了贷款，比如公益性的房产，超过年限的二手房，经济适用房，权属有争议的，产权不明晰的房产等等。接下来为您介绍不可涉及的房屋抵押担保。 一、公益用途房屋 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第三项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事...

·房屋租赁的期限最长是多久
    房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁的期限最长是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同...

·哪些房产离婚时不能分割
    离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。 一、哪些房产离婚时不能分割 1、用他人身份购房。 民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一...

·仲裁委可以管辖房产纠纷吗?
    仲裁委可以管辖房产纠纷吗? 房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件 1、房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。 2、房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方面的争议。 4、他项权利与相邻关系争议，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋...