有哪些二手房不能买的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

所谓二手房，也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多，因此，不少人会选择购买二手房。不过，不是所有的二手房都是可以买卖的，具体来说，有哪些二手房不能买的呢？我们马上为你做详细解答。
一、有哪些二手房不能买的
请注意以下房子千万不能买：
1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。
2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
3、权属有争议的。
4、共有产权，未经其他共有人书面同意的。
5、期房及未依法登记领取权属证书的。
6、已抵押，但是未经抵押权人同意的。
7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。
8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。
9、上市出售后形成新的住房困难的。
10、擅自改变房屋使用性质的。
11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。
产权是经济适用房时，还需符合下列条件才能上市出售：
1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的1 0c70缴纳综合地价款。
二、二手房现款交易的流程有哪些?
签合同：
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。
买方支付房款：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
交税和过户：
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。
2、交税过户要准备的资料：
A、 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B、买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
费用结清和物业交接：
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
卖方收取房款：
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。
在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订二手房买卖合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。

·个人买房共同还贷怎么分
    离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同，而导致分割时存在较大区别，例如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那么个人买房共同还贷怎么分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、个人买房共同还贷怎么分 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法...

·婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗
    一、婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待，如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产;如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资...

·一、房屋租赁合同生效的条件是什么?
    一、房屋租赁合同生效的条件是什么?依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。2、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务...

·对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋
    对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋的所有者来说，如果房屋质量出现了什么问题的话，肯定是非常受影响的。所以说如果在生活当中确实发现自己的房屋质量有问题的话，一定要及时的进行投诉。下面我们要为您介绍的是合肥房屋质量投诉是哪个部门? 一、合肥房屋质量投诉是哪个部门? 消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体...

·如果在购买房子之前可以先了解清楚相关情况、信息，对于购房者的
    如果在购买房子之前可以先了解清楚相关情况、信息，对于购房者的利益而言其实也是有一定保障的。不过对于很多购房者来讲，由于缺乏购房经验，因此也不清楚究竟要了解什么。那到底买房子需要了解房子的哪些情况呢?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、买房子需要了解房子的哪些情况 在买房前,必须对购买对象进行全方位了解,包括地理位置、周边配套,也要了解所买单位的方位、价格以及小区周边环境、配套...

·未成年人名下的房屋可以买卖吗
    由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。 一、未成年人名下的房屋可以买卖吗 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护...

·一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?
    一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的? 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教育费附加：按营业税的3%计算。 4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计...

·娘家拆房子女儿有份吗
    娘家拆房子女儿有份吗随着国家社会的经济发展日益发达，例如很多人都是在外打工，至于农村的老房子很多都会空出来了没人住或者放置。也有可能任由政府部门如何处置的比如进行拆迁征收，因为是政府部门的决定所以一般情况下补偿款项都会很大的。也正因为这样会造成农村的多数家庭纠纷了，私下解决不了最终就采取法律措施解决了。那么问题来了，嫁出去的女儿娘家拆房子女儿到底有没有份呢?首先，农村拆房的所有...