如何安全支付二手房中介费

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房找中介，已经成为很多购房者的选择。找中介一方面能够节约购房者找房源的时间成本，另一方方面，找中介买房也会面临一些法律风险，比如中介费怎么支付才合理。很多人都疑惑过。那么如何安全支付二手房中介费呢？我们马上为你做详细解答。
一、如何安全支付二手房中介费
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。
二、如何避免二手房中介陷阱
1、看两证细辨真假
正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。
2、签合同要细不要粗
目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
3、选中介宜大不宜小
一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。
在现实生活中，经常会发生中介公司乱收中介费，扣押中介费等等行为，严重损害了购房者的合法权益。如果您对此还有任何疑惑，或者正陷入类似纠纷中，可以咨询一下专业的房产律师，或者请他陪同您前去看房。

·合同到期租客要对房东提前多久说不租了？
    合同到期租客要对房东提前多久说不租了？ 一、合同到期租客要对房东提前多久说不租了？ 房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的，要提前多少天通知房东是没有规定的，但一般是提前一个月通知房东。 《民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本...

·房屋质量问题索赔的法律规定是什么?
    房屋质量问题索赔的法律规定是什么? 1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居...

·就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即
    就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即使当时没有买结婚之后也是会以夫妻名义进行购买的。也就是说，房子其实对于大多数的家庭来讲都是一种刚需，但现实中因为买房子出现的问题也比较多，对此也就要求在买房之前了解其中需要注意的地方。那么想买房子应该注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、想买房子应该注意什么 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《...

·婚后房产公证的费用是多少,办理公证应注意什么?
    夫妻双方结婚后，为了避免财产纠纷，双方可以选择去公证处对自己名下的房产进行公证，明确其归属。说到房产公证，你知道婚后房产公证的费用是多少吗?这个问题，我们下文做出了解答，供您阅读了解。 一、婚后房产公证的费用是多少 如果结婚后，想要对房产进行公证，夫妻双方可以直接到公证处，至于公证费用，公证处会根据财产比例情况收费。 二、办理房产公证应注意什么 1、应审查房产赠与公证是...

·租房怎样避免中介风险
    目前，对于大多数租房的人来讲，都会选择通过中介来帮助自己尽快的找到比较适合的房源。这样做固然有一定的好处，但此时也是会存在相应风险的。那么从实践经验来讲，租房的时候应该怎样避免中介风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、租房怎样避免中介风险 通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事...

·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
    一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下，不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行，迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固...

·房屋买卖违约的相关法律规定
    房屋买卖违约的相关法律规定，是根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定：第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不...

·银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须
    银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件...